Studie ebnet Weise für Verbesserung in der Grundsteuer-Abschreibung
Eine bahnbrechende Deloitte u. Touche Studie verwendet verbesserte Forschungsmethoden und neue Daten, um festzustellen, dass Nichtwohn- und 27.5 Jahrwohneigentum-Abschreibungzeitplan des 39 Jahres im gegenwärtigen Steuerrecht Eigentümer-Investitionswiederaufnahme liefert, die zu langsam ist und verbessert werden sollte, ökonomischer gerechtfertigt zu werden. Randall Weiss, Steuer-Partner im nationalen Steueramt von Deloitte u. von Touche und der Bleiautor der Studie, sagten, „die Wirtschaft als Ganzes, sowie Gebäudeeigentümer, von einer Verbesserung im Abschreibungsystem für Strukturen profitieren würden. Ein verbessertes Abschreibungsystem würde die Abschreckungsmittel entfernen, die Einzelpersonen gegenüberstellen und die Geschäfte, die im immobilien investieren. Die Fähigkeit, Abzüge zu behaupten, die genauer die Volkswirtschaft des Holdingeigentums reflektieren, würde immobilien-Investitionen viel entwicklungsfähiger bilden, wie Investoren betrachten ihre Wahlen.“ Die Deloitte u. Touche Studie, die erste ausgedehnte Prüfung der Abschreibung der Strukturen in 20 Jahren, schlägt vor, dass Steuerabschreibung aktualisiert werden sollte, um die tatsächlichen Zollsätze zu reflektieren, an denen Gebäude-Investitionen Wert verlieren, während sie altern. Using Regressionsanalyse-, Deloitte u. Touche Beraterschätzung von den Marktdaten die Jahresrate des Verlustes des Wertes (genannt ökonomische Abschreibung) der ursprünglichen Investition in einem Gebäude. Regressionsanalyse ist eine statistische Technik, die den Effekt des Alters auf dem Wert eines Gebäudes von den Effekten anderer Einflüsse wie Position trennen darf. Die Autoren stellen fest, dass, wenn die geradlinige Methode der Herabsetzung einer gesamten Struktur behalten wird, der Wiederaufnahmenzeitraum, der notwendig ist, Steuer Abschreibung ökonomischer Abschreibung entsprechen zu lassen, 20 Jahre oder kleiner ist, erheblich kürzer als das anwesend 27.5 - und die 39-Jahr-Zeiträume. Unter gegenwärtigem Steuerrecht stellt Abschnitt 168 des Staatseinkünfte-Codes, der Abschreibungabzug für Strukturen nicht passende Steuervorteile, weil Investoren gezwungen werden, ihre Kosten langsam zu decken, als der tatsächliche Verlust der Strukturen des Wertes zur Verfügung. Die Abzüge werden festgestellt, indem man eine gerade Geraden Buchungsmethode und einen Wiederaufnahmenzeitraum von 39 Jahren für Nichtwohneigentum und von 27.5 Jahren für Wohneigentum verwendet. Eine Investition $390.000 im Nichtwohneigentum z.B. würde einem Investor einen Abzug $10.000 jedes Jahr für 39 Jahre zugestehen. Die Basis für des Abzugs jedes Jahr berechnen ignoriert die Inflation, die seit der ursprünglichen Investition aufgetreten ist und gibt Investoren weniger-als-optimale Anreize, um im immobilien zu investieren. Vorhergehende Forschung untertrieb den Zollsatz der ökonomischen Abschreibung und übertrieb folglich die passenden Wiederaufnahmenzeiträume, weil sie vernachlässigte, die erheblichen Aufwendungen zu erklären, die Verbesserungen nach ursprünglichem Aufbau aufbauen. Ausgabe auf diesem Aufsteigen lädt den Wert eines Gebäudes auf und verursacht folglich Untertreibung des zutreffenden Zollsatzes des Verlustes im Wert des ursprünglichen Aufbaus. Die Deloitte u. Touche Studie unternimmt Schritte, um den Effekt dieser Ausgabe auf den ökonomischen Abschreibungschätzungen zu verringern. Zusätzlich beruht die Deloitte u. Touche Studie auf neueren transactional Daten, während vorhergehende Studien die Daten verwendeten, die auf fünfziger Jahren und Jahr-Vermögenswerten basierten. „Die Tatsache, dass unsere Studie auf gegenwärtigem immobilien basiert, bewertet und betrachtet die Effekte, die Erneuerungen auf Abschreibung lässt die Studie sofortige Policenimplikationen haben haben,“ sagte Weiss. Der Text der Studie ist bei www.us.deloitte.com/realest/DepreciationStudy vorhanden. |
