Sunbelt glänzt als heißeste Gehäuse-Region
 Wenn er zur Beschäftigung und zum Bevölkerungszuwachs kommt, prognostizieren zwei Schlüsselfaktoren, die AntriebsWohnungsbedarf, der Sunbelt alleine als die heißeste Region der Nation steht, nach Ansicht der Analytiker am Aufbau NAHBS Konferenz.
Während Gehaltsabrechnungsbeschäftigung zurück zu März 2001 Vorrezession ist-, ebnet in 32 Zuständen, die Fünfjahresaussicht aussieht am hellsten für die westlichen Staaten, sagte Jim Diffley, Geschäftsführer Global Insights der regionalen Service Gruppe. „Für die folgenden fünf Jahre, wächst Beschäftigung im Sunbelt viel schneller, als im Nordosten oder im Mittelwesten,“, sagte er, notiert, dass mit Ausnahme von Florida, die einzigen Zustände, die erwartet werden, um jährliches Jobwachstum über 2% zu registrieren, vom westlichen Teil des Landes kommen. Herstellungszustände im oberen Mittelwesten, im besonders Michigan und im Ohio, glauben noch der Auswirkung der Rezession 2001, sagte er. „Wir erwarten nicht jene Jobs, eine Zeitlang zurückzukommen.“ Das Klingen einer ähnlichen Anmerkung, Bernard Markstein, Direktor NAHBS der Voraussage, sagte, dass Nevada, Arizona und Florida die größten Bevölkerungsgewinne 2003-2004 bekannt gaben und dass der Westen und der Südosten die größte Migration während der letzten drei Jahre anzogen.  „Wohnungsbedarf wird durch Bevölkerungszuwachs und Beschäftigung- und Einkommenswachstum,“ gefahren, sagte Markstein, das dass Änderungen in den Inlandspreisen addierte, ein Wunsch nach einer Zweitwohnung und Wiedereinbau des vorhandenen Wohnungsbestandes stellen auch in die Gleichung dar.
Während des letzten Jahres sagte er, dass Gehäusepreise jedes Zustandes sich im Ganzen Land erhöhten. Kalifornien und Nevada waren die Schrittsetzer und gaben eine durchschnittliche Inlandspreisanerkennungsrate von mehr als 20%, während Florida, Arizona und viel der Nordosten geregistrierten Gewinne von 10%-20% bekannt. Markstein sagte, dass steigende Inlandspreise wirklich viele Kunden antreiben, den Wohnungsmarkt zu betreten. „Für erstmalige Kunden, gibt es einen realen Anreiz zum Springen in den Markt, wenn sie, dass Preise steigen,“ ihn sagten denken, weil er ihnen eine Wahrscheinlichkeit, Haupteigentümer nicht nur zu stehen aber anbietet in steigende Stammaktie auch zu klopfen. „Kunden Verschieben-oben ansehen auch dieses als Investition. Indem es ein grösseres Haus erhält, schätzt sie im Laufe der Zeit. So gibt es wirklich einen zu kaufen Anreiz, solange Preise sich erhöhen.“ Und er erscheint das in den kommenden Jahren, diese neuen Käufer von Eigenheimen wird abwandern in weit grössere Zahlen zur Sunbeltregion. Global Insight projektiert, dass der Anteil des Löwes des neuen Bevölkerungszuwachses im Süden und im Westen während der folgenden 25 Jahre auftritt. Diffley sagte, dass der Westen durch 48.5% schwankt, dicht gefolgt vom Süden bei 42.5%. Im Rückstand sein sind der Mittelwesten bei 14.6% und der Nordosten bei 5.9%. „Leute folgen Jobs und Jobs folgen Leuten,“, sagte er und unterstrich dieses Las Vegas; Fayetteville, Arche; Orlando, Fla.; Boise-City, Idaho; Flussufer, Calif. ; Phoenix; West Palm Beach, Fla.; und Austin und Raleigh, N.C. gehören zu den heißesten Stellenmärkten in den folgenden fünf Jahren. „Fayetteville ist Haus von Wal-Mart, hat Boise wundervolle Annehmlichkeiten und ein niedriges Lebenshaltungskosten, dröhnt Südkalifornien und Austin und Raleigh sind Hightech- Mitten,“ sagte Diffley. Eine andere Knicke in der Nachfrage nach Gehäuse ist der Wunsch zu eigenem eine Zweitwohnung. Markstein sagte, dass die Zustände mit dem höchsten Prozentsatz der Zweitwohnungen (über 10%) Maine sind, New-Hampshire und Vermont. Fotos durch Morris Semiatin | 
