Der „süsse Punkt des Leicht schlagens“ durch Lew Sichelman
Haben Sie überhaupt sich gewundert, wie gut diese Kerle tun, wer Häuser für schnellen Weiterverkauf kaufen? Gut während er ausfällt, verbessern sie als die meisten -- verbessern d.h. wenn sie innerhalb drei bis sechs Monate Kaufs eines Platzes verkaufen. Tage Ninety-to-180 ist der „süsse Punkt des Leicht schlagens,“ entsprechend einem neuen Report durch erste amerikanische Wohnlösungen, einer der größten Versorger des Landes von Eigentumdaten. Ein Haus irgendwie kürzer halten oder länger, als das und Sie nicht fast außerdem tun. Selbstverständlich sprechen wir nicht über Betrüger, die falsche Informationen verwenden, um ein Haus zu kaufen. Eher sprechen wir über ausgebuffte Investoren, die die beunruhigten oder geunterschätzten Eigenschaften kaufen, ihren Wert aufwerfen, indem sie Reparaturen durchführen oder sogar umgestalten oder einfach ein heißes nutzen und Wohnungsmarkt sichschütteln. Die meisten Völker kaufen ein Haus, um es ihr Haus zu bilden. Und sie liegen innerhalb es für sieben Jahre in Durchschnitt. Flipper haben einen viel kürzeren Zeitrahmen, normalerweise weniger als zwei Jahre und häufig viel kürzer. Sie Mai oder Mai nicht leben in ihm selbst, und sie Mai oder Mai nicht mieten ihn zu anderen. Sie können nur kosmetische Reparaturen durchführen, oder sie konnten eine komplette Überholung durchführen. Über die einzige Sache, die sie gemeinsam haben, ist, dass sie gewöhnlich innen erhalten und hinausgehen möchten und einen erheblichen Umsatz auf ihrem Geld im Prozess bildeten. Und diese Art des Leicht schlagens ist sehr viel ein gesetzmäßiges Formular der Investition, selbst wenn es manchmal in hohem Grade spekulativ ist. Da sie schwierig, genau festzustellen war, was ist, hatte der Kunde-eigentümerverkäufer im Verstand von einem Bündel Zahlen, Christopher Cagan, Forschungsleiter und Analyse am ersten Amerikaner, betrachtet allen Weiterverkäufen innerhalb der ersten 24 Monate nach Kauf (aber nicht Vorfertigungleichten schlägen) in drei überhitzten Wohnungsmärkten -- County, Calif. ; Miami-Dade Grafschaft, Fla. und Clark-Grafschaft (Las Vegas), Nev. Und seine Entdeckungen sind interessant, wenn nicht absolut überraschend. Verständlich reiten Flipper die Welle eines steigenden Marktes und profitieren von ihm. Aber, wenn sie zu schnell verkaufen oder zu lang halten, sowie nicht tun, sie konnten, wenn sie ihre Käufe zurück auf den Markt gerade am richtigen Zeitpunkt setzten. Wieder war Cagan nicht imstande, zu wissen, wie viel der Investor über seiner Anzahlung hinaus aufwendete. Aber gegründet nach dem Preis zahlte und der Preis, der empfangen wurde, war er in der Lage, den Bruttogewinn zu berechnen und auf die Länge des Besitzes einzustellen, um einen auf ein Jahr bezogenen Anerkennungszollsatz zu schätzen. Und die Resultate? Flipper in allen drei Märkten erwarben fast immer 15 Prozent oder mehr des Bruttogewinns in jedem Markt. Aber die, die zwischen drei und sechs Monaten häufig verkauften, erwarben manchmal 50 bis 100 Prozent während ein auf ein Jahr bezogener Zollsatz. Ähnlich bildeten fast alle Verkäufer mehr als 15 Prozent, als sie ihre Eigenschaften für sechs Monate hielten, aber verkauften, bevor ein Jahr heraus war. Und wie die mit den schnelleren Triggerfingern tat, verbesserten einige als 15 Prozent. Aber die Rendite von denen, die nicht verkauften, bis einmal während ihres zweiten Jahres des Besitzes nicht fast so stark wie der Rest war. Aber Cagans Entdeckungen bitten eine andere Frage: Schlugen Flipper den Markt, oder nahmen sie bloß an ihm mögen jeder sonst teil? Zu dass Frage, die Wirtschaftswissenschaftler geschauten auf ein Jahr bezogenen Zollsätze der Anerkennung für verschiedene Jahre des Verkaufs beantworten und verschiedene abgelaufene Verkaufszeiten und dann verglichen dem mit der Jahr-über-vorherigen JahrKurssteigerung aller Einfamilien- Wohnsitze in jeder der drei Grafschaften, ob sie leichte Schläge oder nicht waren. In möglicherweise seiner überraschendsten Entdeckung fand Cagan, dass die Jahresrate des Umsatzes für 12 bis 24 Monatsverkäufe gerade oder wenig unterhalb des Zollsatzes für den Gesamtmarkt ein kleines oben genanntes war. Der Zollsatz für einen 6 bis 12-Monats-Einfluss neigte, zu sein wenig besser als der Markt als Ganzes. Aber Anerkennung in den drei zur Sechsmonatskategorie, die fast einen sofortigen Rücklauf, insoweit immobilien, war normalerweise 20 bis 40 Prozent oder mehr vor dem Markt darstellt. Cagan nennt diesen Zeitrahmen den „süssen Punkt des Leicht schlagens,“ und sagte dass, vermarkten wenn sie in den drei Städten, dröhnte, Flipper, die fanden den G-Punkt von immobilien „geerntete fast unglaubliche Umsätze.“ Das heißt, um Country-Sänger Kenny Rogers zu paraphrasieren, wenn Sie im Wohnungsmarkt spekulieren werden, müssen Sie wissen, wie lang man sie hält und Sie müssen wissen, wann man sie faltet. | 
