TREB „Kunden-Register-Service“ entspricht MLS durch PJ-Furt
Manchmal scheint eine Idee so einfach, so offensichtlich in der Nachsicht, dass die automatische Antwort ist: „Warum nicht wir taten dies eher?“ Für die mehr als 23.000 Mitglieder des Toronto-immobilien-Vorstands (TREB), kann diese Frage eine allgemeine Antwort zum Kunden-Register-Service TREBS werden. TREB hat auf Mitgliedern über dem grösseren Toronto-Bereich Bankverkehr, der entdeckt, dass der neue on-line-Kunden-Register-Service (BRS) so nützlich und vielseitig begabt wie das Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Makler Service® ist, (MLS) dass seine Mitglieder jetzt wesentlich betrachten. Gehört Hauptinformationsingenieur TREBS John DiMichele zu denen, die glauben, dass Mitglieder und ihre Klientenkunden das BRS auf Arten erweitern, die schwierig sein können vorauszusehen: „[Der Kunden-Register-Service] ist genug dass selbstverständlich neu gibt es Kurve a-[Lernen], aber ich glaube, dass wir Leute sehen, das Konzept zu umfassen. Die Zeit ist gekommen und möglicherweise ist dieses gerade der Anfang von etwas.“ Mit dem Kundenvermittler und Kundenagentur, die im Zunehmen sind, ist es keine Überraschung, die Kanadas am größten immobilienvorstand, die Zahl den Kundenagenturvereinbarungen, die jedes Jahr verursacht werden, hält, sich zu erhöhen. Es ist diese Vertragsverhältnisse, die auf dem on-line-BRS als „Kundenauflistungen“ im Namen des immobilienverkäufers und -maklertätigkeit aufgeführt sind -- der Name des Kunden wird ausschließlich vertraulich gehalten. Kanadisches immobilien hat auf dem Momentum Führung übernommen, das durch das MLS aufgebaut werden und durch MLS.ca zusammengesetzt sind und anderen on-line-Veränderungen auf diesem Informationsteilensystem. Immobilienvermittler und -maklertätigkeiten schließen die Vertragsverträge, die als Auflistungen mit Eigentuminhabern und -verkäufern bekannt sind und geben dann Details des Angebots der Verkäufer, um ihr Eigentum auf dem lokalen MLS zu mieten oder zu verkaufen bekannt. Durch MLS boten Dienstleistungen durch ihren lokalen immobilienvorstand an und verzeichneten Vermittler, verbreiteten das Wort über die neue Auflistung zur gesamten Mitgliedschaft -- innerhalb der Tage, als Papier König und innerhalb des Protokolls Aufgabe in dieser elektronischen Ära war. Anstelle von einer Maklertätigkeit, die ein Eigentum verzeichnet und dann seine Betriebsmittel ausgibt, um nach einem Kunden zu suchen, ist eine MLS Auflistung gleichzeitig Sendung zu allen geregistrierten immobilienfachleuten auf dem Vorstand. Mit Berufsmäşiger immobiliendarstellung und MLS Belichtung sind Verkäufer auf der Weise zur Gewinnung des höchstmöglichen Umsatzes auf ihren immobilien-Investitionen. Jetzt hat TREB eine Ähnlichkeit, aber vollständig Unabhängigen, das System hergestellt, das auf der gleichen Philosophie von Mitarbeit basiert, die in MLS verschanzt wird. Anstelle von einer Maklertätigkeit durch seine Verkäufer, eine Kundenagenturvereinbarung unterzeichnend, einem spezifischen Kunden zu helfen, eine spezifische Art Eigentum herauszusuchen, wird ein anonymes Kundenprofil auf dem BRS bekannt gegeben. Mitglieder mit neuen Eigentumauflistungen oder wer sich vorbereiten, ein Eigentum zu verzeichnen, wahrscheinlich qualifizierte Kunden heraus suchen kann, die aktiv im Markt sind. DiMichele erklärt von den Situationen, wo Kunden und gezeigte Eigenschaften innerhalb der Stunden der Auflistung lokalisiert worden sind. Seit dem Kunden-Register-Service nicht für TREB Mitglieder, Kunden kann heraus ist teilnehmen Maklertätigkeiten suchen müssen vorgeschrieben. Nur Kunden mit unterzeichneten Vereinbarungen werden geregistriert. TREB Präsident John Meehan sagt voraus, dass informierte Verbraucher anfangen, eine Präferenz für Repräsentanten zu demonstrieren, die das BRS verwenden. TREB erwartet auch das BRS, um die Wahrscheinlichkeit der doppelten Kundenvereinbarungen zu verringern, die der Reihe nach Kunden vor der Haftung des Unterzeichnens von zwei überschneidenverträgen schützt. An doppelte Vereinbarungen normalerweise entstehen aus Missverständnissen heraus, in denen Kunden nicht verwirklichen oder sich erinnern, an welchen kaufenden Situationen sie festlegten. Das Register ermöglicht immobilienfachleuten sicherzustellen, dass sie nicht auf vorhandenen Vereinbarungen eingreifen. Einige Kunden können den Vorteil des Unterzeichnens einer Kundenvereinbarung für exklusive Berufsservices in den spezifischen Positionen, für definitive Preisspannen oder für Eigentumarten wie eigentumswohnung oder Bungalowe möglicherweise nicht verwirklichen. Möglicherweise Kunden, die einige Positionen betrachten würden, oder Arten von immobilien innerhalb ihres Etats mehr als ein haben können, vorsichtig-abgegrenzte Vereinbarung. Zum Beispiel kann ein Kunde mit einem eigentumswohnungexperten in einer Position und einem Grundbesitz in dauerndem Eigentumfachmann in anderen unterzeichnen, da C$500,000 eine eigentumswohnungwohnung in einer Nachbarschaft und in einem Stadtwohnung- oder Einzelhaus in anderen kaufen kann. Ideal fühlen sich die immobilienmaklertätigkeiten und Verkäufer, so überzeugt hinsichtlich der Kundenverpflichtung, wie sie von der Verkäuferloyalität sind, wenn eine Auflistung existiert, frei, eine gleichwertige Verpflichtung von ihrem Wissen und von Betriebsmitteln einzugehen den Vorlagenkundenklienten, die sie ausschließlich behalten haben. Kunden im BRS können zu den Auflistungen vor der üblichen MLS Freigabe alarmiert werden. Das Registersystem hat eine Rücksuchfunktion, die Auflistungsagent und -maklertätigkeiten helfen kann, mögliche Kunden, durch ihre exklusiven agent herauszusuchen, sogar bevor der Auflistungsprozeß komplett ist. Sobald ein signifikanter Anteil Kunden geregistriert haben, können die Statistiken, die auf BRS Volumen und Daten basieren, sein der nützliche Markt, der Werkzeuge aufspürt und können Verkäufern helfen und Kunden setzen Zeit ihrer Eintragung in den Markt fest. „Mehr [das Register] wird verwendet, mehr, die, es für Zinsen der Kunden hergestellt werden können,“ sagte, dass DiMichele, das BRS betont, Dialog anregt und weg Konflikte und Missverständnisse vorangeht. „Wie irgendein anderes System, sobald Sie erhält, gehend auf es, Ideen und Kreativität [Resultat]. Sie können ein Klienten-Verhältnis-Managementsystem, Rückseitensuche errichten,…, das es ein proaktives Kommunikationswerkzeug werden kann.“ Entsprechend DiMichele ist das Konzept nicht zu TREB einzigartig, aber sein System hat einzigartige Eigenschaften, einschließlich Suchresultate, die drei Ausrichtungszustände kennzeichnen: ja möglicherweise und Nr. „Das Feld sagt, „, warum ich dies nicht tun kann?“ oder „können wir dies tun?“ und die Kunden haben Ideen auch, „sagte DiMichele einladendes Rückgespräch, um BRS weiter zu entwickeln. „BRS hilft uns, etwas Licht auf dem Kundenagenturkonzept zu verschütten und was es bedeutet wird, um zu tun. Wenn es ein heißer Markt ist, wenn es ein wenig schneller ist, würde ich jemand wünschen, das mir eingeweiht wurde, der einige Bedienungsqualitäten hat zum anzubieten. Ich denke, dass wir wirklich ein System haben, das die Zinsen von jeder voranbringt und voranbringt Verständnis des Prozesses.“ |
