Steuer-Betrachtungen für die Kanadier interessiert an US-Besitz durch PJ-Furt
Nach Ansicht eines weithin bekannten internationalen Steuerexperten US-immobilien ist zu kaufen und das Besitzen das kaufend und in Ihrer eigenen Provinz besitzend komplizierter -- solange Sie allen betroffenen Einkommenssteuerrichtlinien folgen. Sie ist die nicht Eigenschaften, aber das zugelassen und besteuert Unterschiede zwischen den zwei Ländern und Veränderungen zwischen Zuständen, die Kompliziertheit addieren. Die Lösung? David Ingram, Kapital der Vancouver-gegründeten CEN-TA Dienstleistungen, schlägt Sie Suche heraus ein kanadischer Einkommenssteuerberater vor, erfahren im Umgang mit US-Steuern, bevor Sie das US-Eigentum Ihrer Träume lokalisieren. US-Steuerberater kennen ihre eigenen Bundes- und Zustandsteuerprobleme, aber Ingram sagt, dass sie selten Vertrautes mit den Kompliziertheiten des kanadischen Einkommenssteuergesetzes sind, weil, mit einer Bevölkerung 10 Prozent von dem in den US, Kanadas Steuerprobleme nicht Hauptströmungswissen in den US sind. „Fragen, welche Formulare benutzt werden sollten,“ sagte Ingram, das One-way vorschlägt, um festzustellen, ob ein Buchhalter oder anderer Steuerberater praktische US-Umsätze Archivierung der praktischen Erfahrung hat. Ingram ist nicht ein Wirtschaftsprüfer, aber graduiert von der Universität Britisch-Kolumbien des städtisches Land-Volkswirtschaftprogramms und -ansprüche 43 Jahre Erfahrung mit Steuer, immobilien- und Immigrationprobleme, viel von ihm im Allgemeinen Auge durch die Mittel, seine Bücher und das Internet. Er betont den Wert von auf einem Steuerberater früh vereinbaren, aber glaubt nicht, dass die Wahl des Zustandes oder des Eigentums auf Steuerrechten seit Archivierungsrichtlinien basieren sollte ändern jedes Jahr für Bundes-, Zustand und provinzielle Steuer. Ob in Betracht eines Snowbirdferieneigentumswohnung oder des Annehmens einer Jobübertragung auf die Zustände, grenzüberschreitendkunden gewöhnlich Berufsrat für den tatsächlichen Kauf und die Bewegung aussuchen, aber, Steuer und Nachlassplanung bis Steuerzeit oder eine Krise ignorieren. Dass Nach-dtatsache Annäherung die Gelegenheit für Gesamtnachlassplanung und Steuerreduzierung entfernt. Ingram bietet diese Spitzen und Vorschläge für kanadischen betrachtenus-immobilienbesitz an: - Einige Zustände, wie Kalifornien und Vermont, haben ZustandEinkommenssteuer, während andere, einschließlich Florida und Nevada, nicht tun: „Es ist irrelevant, wenn Sie Zustandsteuer zahlen, oder nicht da es ist gerade eine Funktion [US] der Bundessteuer….“
- Ihr US-immobilien heraus mieten und die Mieteinnahmen müssen über einen erforderten worden Bundes- und jeden möglichen Zustandumsatz berichtet werden. Steuerzeitpläne werden verwendet, um Abschreibung, zulässigen Unkosten zu berechnen auf Rendite-Immobilien. Auf kanadischen Umsätzen umfaßt der Zeitplan der Abscheibung Abschreibung.
- Familienstand und wer besitzt, das US-Eigentum, auch wichtig ist. Wenn beide Gatten auf Titel sind, dann müssen beide die Bundes- und Zustanderklärungen einreichen. Störung zu archivieren kann Strafen soviel wie tragen 30 Prozent des Bruttoeinkommens, ohne die erlaubten Unkosten oder Abzüge.
- Kanadier, die in Kanada mieten, können zu einer Kapitalgewinnabgabenbefreiung berechtigt werden, wenn sie ihr US-Eigentum als Hauptwohnsitz kennzeichnen. Dieses würde jeden möglichen erzielten Profit, wenn das immobilien vom Kanadier Verkaufsausgenommenes ist, aber nicht US, Steuer bilden.
- Provinz des Wohnsitzes ist ein Problem auch. In Ontario sollten 153 Tage des Sitzs Sie für OHIP qualifizieren, aber in anderen Provinzen, sind mehr als 183 Tage für Abdeckung durch den provinziellen Gesundheitsplan notwendig.
- Die Kanadier, die US-Steuer zahlen, können Anrechnung von im Ausland gezahlten Steuern föderativ und provinziell behaupten.
„Ich sehe mehr Klienten mit erfolgreichen Mieteigenschaften in den Vereinigten Staaten, als hier in Kanada,“, sagte Ingram, das viele Klienten findet, ihr US-Eigentum oder Kauf durch ein geteiltes Programm wie Hoteleigentumswohnung heraus zu mieten. „Wenn sie in den Vereinigten Staaten kaufen, neigen sie, eine bessere Arbeit mit ihrer Investition zu erledigen. Sie lenken mehr Aufmerksamkeit auf Details. Wir haben selten jemand, mit einem Verlust hereinzukommen in den US.“ Regierungsbetriebsmittel zu erforschen ist auch, z.B. nützlich: - Wenn Sie geborenes äußeres Kanada nach 14. Februar 1977 waren, können Sie Schritte unternehmen müssen, um Ihre kanadische Staatsbürgerschaft zu halten;
- Aktuell halten auf Änderungen in den US-Eintragungs-Anforderungen durch das Bundeskanada-Rand-Service-agentur;
- Das Kanada-Einnahme-agentur (CRA) besteuert Ihr US-Einkommen, ausgenommen US-Lotterie oder spielende Winnings. Das CRA schließt Vorschläge in seinem Report „die kanadischen Bewohner ein, die Süden“ für Kanadier hinuntergehen, die Teil des Jahres in den US ausgeben und noch Wohnriegel in Kanada beibehalten.
Als einen kanadischen Bewohner, der die US auf ausgedehnten Aufenthalten besichtigt, werden Sie entweder einen „im Gastland lebenden Ausländer“ oder einen „nicht ansässigen Ausländer“ der US zu den Steuerzwecken angesehen. Im Gastland lebende Ausländer werden im Allgemeinen in den US auf Einkommen von allen Quellen weltweit besteuert, und nicht ansässige Ausländer werden im Allgemeinen in den US nur auf Einkommen von den US-Quellen besteuert. Wenn Sie in den US 2006 für weniger als 183 Tage waren, waren Sie vermutlich ein nicht ansässiger Ausländer. (Die „erhebliche Anwesenheitsprüfung,“, die die Zahl Tagen über dem Bargeld berechnet und zwei Vorabenden ist der zutreffende bestimmende Faktor.) Ohne die Wohnriegel eines Hauses, den Rand wird zu kreuzen komplizierter. „Es gibt etwas, das Sie haben müssen -- ein flügges Haus in Kanada -- um ein Besucher in den Vereinigten Staaten zu sein,“ sagte Ingram. „So können Sie Ihr Haus nicht kaufen und 12 Monate oder 9 Monate unten dort anstreben und ein kanadisches Haus nicht halten. Das ist ein verbundenes Telefon und eine Hitze und ein Licht und das Haus nicht heraus mieten, wenn Sie gegangen werden. Es muss für Sie vorhanden sein, wenn Sie werden gedreht zurück am Rand.“ Ingram schlägt einen „Rand-Installationssatz,“ vor, der Dokumente oder Kopien der Informationen einschließt, die überprüft Ihre „Wohnriegel“ -- Besitz eines Hauses oder des eigentumswohnung, Hypothekenkreditzusagen, Sonderkommandos betreffend einen Gatten oder einen Zivilrechtpartner und Abhängige, die in Kanada bleiben, während Sie in den US, im Besitz des persönlichen Eigentums wie als Auto, im Beweis der Beschäftigung oder der letzten 3 Steuererklärungen der Jahre, in einem kanadischen Führerschein, in den kanadischen Bankkonten, in den kanadischen Kreditkarten und in der Krankenhauskostenversicherung mit einer Provinz oder einer Gegend von Kanada sind. |
