Steuerabzüge und das Rekordhalten können Hauswirt-grosses Geld sparen durch Phoebe Chongchua
Wenn eins Ihrer Ziele 2007, einem Hauswirt zu stehen ist, indem es ein Haus, ein eigentumswohnung oder sogar kleinen einen Wohnungskomplex kauft, die erste Sache, die, Sie tun sollten, wenn Sie nicht bereits haben, sind anfangen, sich über das Werden zu erziehen ein Hauswirt. Wenn Sie bereits ein Hauswirt dann sind, wissen Sie wahrscheinlich, dass laufende Ausbildung in dieser ständig wechselnden Industrie ein Muss ist. Einige sagen, dass es der beste Job in der Welt ist. Während, Mieteigentum ist zu besitzen zweifellos attraktiv verleitend und vom Standpunkt des Auffüllens Ihres Bankkontos mit etwas Extrabarbestand, erklären die meisten gut-reifen Hauswirte Ihnen, dass Erfahrung, Forschung und Netzwerkanschluss ihre besten Werkzeuge für Überleben sind. Scott Brueggeman ist der Verleger von CompleteLandlord.com -- eine Web site, die Besuchern hilft, Informationen zu erhalten, brauchen sie auf dem Besitzen und der Leitung von Mieteigenschaften. Brueggeman hat 20 Jahre Geschäftserfahrung und ist ein Hauswirt für sieben Jahre gewesen. Er sagt, dass eine der wichtigsten Betrachtungen die Geschäftsstruktur ist, der Sie pflegen, um Ihr Mieteigentum zu kaufen und laufen zu lassen. „Das einfachste ist selbstverständlich ein alleiniger Eigentumsrecht, der keine speziellen Archivierungen oder andere Sachen zur Folge hat; es wird gerade als Einzelperson besessen,“ sagt Brueggeman. Er sagt, dass die Majorität der kleinen Investoren normalerweise in die Kategorie des alleinigen Eigentumsrechts fallen. Aber Brueggeman Vorsichtsmaßnahmen dort ist ein abwärts gerichtetes. „Das abwärts gerichtete ist, dass, da ein alleiniger Eigentümer Sie bis zum zusätzlichen persönlichen Risiko in dem sich öffnen, wenn etwas auf Ihrem Eigentum geschieht, Sie nicht nur Ihr Eigentum setzen, das gefährdet ist, aber Sie Ihre persönlichen gefährdeten Aktiva auch setzen können.“ Wie das ist, warum einige Investoren Alternativen erforschen: Teilhaberschaft-wenn Sie Eigentum mit anderen mitbesitzen oder handhaben; eine Korporation (das allgemeinere, das C oder die allgemeine Korporation und die s-Korporation) - diese kann für einige eigentümer aber auch den Komplex der Geschäftsstrukturen das vorteilhafteste am meisten sein. „Das ist, warum die meisten Eigentümer Korporationen oder LLC betrachten. „Meine Erfahrung der meisten Leute, die zum [Netz] Aufstellungsort kommen, ist, dass die meisten kleinen Eigentümer ein LLC als der flexibelste und beste Steuerstatus nach ihnen betrachten,“ erklärt Brueggeman. Ein anderer wichtiger Aspekt des Seins ein Hauswirt ist gutes Rekordhalten; dieses kann Sie sparen Tausenden Dollar und Kopfschmerzen kommen Steuerzeit. Brueggeman sagt, dass viele Aufzeichnungen gehalten werden sollten sieben Jahre. „Ich denke, dass viele Hauswirte heraus auf Abzügen verfehlen, weil sie nicht die korrekten Unterlagen halten, oder sie nicht, dass bestimmten Unkosten absetzbar sind,“ sagen Brueggeman beachten. Sind hier etwas Bereiche, dass Hauswirte sicher sein sollten zu notieren: Meilenzahl nach und von dem Mieteigentum, annoncierend für das Eigentum, der Handygebrauch, die Computerausrüstung und die Bürozubehöre, die Schreibtischausrüstung, die Telefonleitung (wenn Sie eine unterschiedliche Linie haben, welche die Bürolinie völlig abgezogen werden kann), der Internet-Zugang und die Hausreinigung für die Miete. „Wenn Sie eine Reinigungsfirma hereinkommen lassen, Ihre Mietmaßeinheit zu säubern, nachdem jemand heraus umzieht, sind jene Kosten absetzbar. Wenn Sie Bürozubehöre, die es Computerpapier sein konnte, Federn kaufen müssen und Druckereinschübe, Porto, wenn Sie heraus Anzeigen verschicken [zu] jemand [wer] die Miete spät verschicken konnten oder, Sie müssen jemand ein Leasing zum Zeichen schicken -- [alle sind], auch Deductible. Das Arbeiten mit einer qualifizierten Steuerperson kann Ihnen helfen, alle mögliche Abzüge zu entdecken, die Sie fehlen und auch überprüfen konnten, ob Sie durch die passenden IRS-Gesetze funktionieren. Brueggeman sagt, dass Hauswirte häufig konfus erhalten, ob Reparaturen und Verbesserungen absetzbar sind. „Es gibt einen grossen Unterschied zwischen gewöhnlichem und notwendigem gegen Verbesserungen. Verbesserungen sind Sachen, die Wert dem Eigentum hinzufügen oder sein nützliches Leben ausdehnen. Z.B. ein Schlafzimmer oder eine Plattform addierend -- Sie können nicht Unkosten die, müssen Sie herabsetzen [sie],“ sagen Brueggeman. Wenn Sie eine Verbesserung zu Ihrem Eigentum bilden, erfordert das IRS, dass Sie es herabsetzen. Using die geänderte Abschreibung von Anschaffungskosten (MACRS) kann ein Hauswirt einen Teil der Verbesserungsunkosten über eine Zeitdauer von 27.5 Jahren abziehen. Sich erinnern, Verbesserungen sind Sachen, die Wert dem Eigentum wie Raumzusätzen hinzufügen -- Schlafzimmer, eine Plattform oder eine Garage. Auch neue Heizungs- oder Luftzustandssysteme und sogar einen neuen Heißwasserbereiter gelten als Verbesserungen. Reparaturen wie Neu streichen des Inneres und der Außenseite der Miete, einen Fußboden oder ein Leck in einem Rohr reparierend, ein defektes fenster ersetzend und eine Wand vergipsend gelten als gewöhnlich und notwendige Reparaturen, die Brueggeman sagt, qualifizieren für einen Steuerabzug im Jahr, dass die Arbeit erledigt wird. Aber selbstverständlich sagt Brueggeman die beste Faustregel, wenn es zur Steuerauskunft kommt und Mieteigenschaften bleibt: „Wenn im Zweifel, Sie möchten vermutlich ihn hinter Ihrem Buchhalter laufen lassen.“ Zu mehr Information und Rat für Hauswirte, completelandlord.com besuchen. Brueggemans die bevorstehende Publikation, die Steuerplanung-Geheimnisse für Hauswirte genannt wird, wird auf dem Aufstellungsort 5. Februar 2007 bekannt gegeben. |
