> Rat für Kreditnehmer
Steuer-Probleme: Erschwerte mehr dieses Jahr
durch Benny L. Kass
„Nur zwei Sachen sind unvermeidlich: Tod und Steuern.“ Das ist ein altes Sprichwort, aber eine dritte Kategorie muss dieser Liste hinzugefügt werden, nämlich „ununterbrochenes Gespräch der Steuerreform.“ Jedes Jahr -- besonders wie wir näeher an einer Präsidentenwahl erhalten -- politische Anwärter beginnen ihre Rhetorik über die lebenswichtige Notwendigkeit, unseren komplizierten, überholten Staatseinkünfte-Code zu verbessern. Trotz dieses Gespräches haben unsere Steuerrechte gewordenen immer mehr Komplex. Es ist schwierig -- wenn nicht unmöglich -- zu auf einfaches Englisch die Gesetze erklären, die Abschreibung von immobilien, z.B. mit einbeziehen. Probleme mögen die Verbindungsstrafe, nehmen Kapitalgewinne und alle Rentenversicherungen Hunderte Seiten in den Gesetzbüchern auf, und dann muss das IRS die komplizierten Regelungen herausgeben, die was Kongreß, deuten und erklären, verwiesen hat. Am 28. Mai 2003 Präsident Bush unterzeichnet in Gesetz die Jobs und Wachstum-Steuervorteil-Versöhnung-Tat von 2003. Ein was für Name! Steuerfachleute müssen Abkürzungen für alle diese neuen Gesetze verursachen, und das späteste gekennzeichnet allgemein als JGTRRA. Dieses neue Gesetz muss in Verbindung mit der Wirtschaftswachstum-und Steuervorteil-Versöhnung-Tat von 2001 gelesen werden (das vernarrt als EGTRRA gekennzeichnet). Warum? Weil EGTRRA hatte, datiert irgendein Auslöser, um 2006 wirkungsvoll zu werden, aber JGTRRA drückte einige von diesen zurückgeht bis 2003. Z.B. sind Steuersätze gesenkt worden. Der 27-Prozent-Zollsatz fällt auf 25, die 30 Prozent unten bis 28 ab, geht das 35 Prozent bis 33, und der höchste Haltewinkel von 38.6 wird unten auf 35 Prozent verringert. Aber über dieses zu aufgeregt nicht erhalten, da viele dieser Steueränderungen ab Jahr 2011 aufhören. Töne erschwerten? Es ist zweifellos. Was nicht jedoch kompliziert ist ist, dass Steuerzeit noch einmal nach uns ist. Es sei denn Sie die viermonatliche automatische Dateierweiterung w5ahlen, indem Sie Bewerbungsformular 4868 archivieren, müssen alle Einkommenssteuererklärungen nicht später eingereicht werden als am Donnerstag, den 15. April dieses Jahres. Es gibt einige Steuervorteile, die für die meisten amerikanischen Haupteigentümer vorhanden sind, aber Sie müssen sie verstehen und über sie typisch berichten für das IRS. Diese Reihe Artikel ist entworfen, um Haupteigentümer zu unterstützen, wenn man die immobilienSteuerrechte versteht -- Wohn- und Investition -- damit Sie jeden Steuervorteil nutzen können, der vorhanden ist. Im Verstand halten, der, wenn Sie im neuen Bundessteuer vonhaltewinkel 33 Prozent z.B. jeder zusätzliche Dollar sind, den Sie erlaubterweise abziehen können, Einsparung Sie 33 Cents ist, das nicht zum Uncle Sam Gehen muss. Es gibt einige Definitionen und Konzepte, die verstanden werden müssen: Basis -- dieses ist die Anfangskosten Ihres Eigentums, plus alle mögliche Verbesserungen, die Sie in den Jahren gebildet haben. Bruttogewinn -- der Unterschied zwischen, was Sie ursprünglich für Ihr Haus und den Verkaufspreis zahlten. Reingewinn -- Sie müssen alle mögliche Verbesserungen, die Sie zum Eigentum gebildet haben und auch irgendwelche immobilienkommissionen oder andere Verkauf-in Verbindung stehende Unkosten subtrahieren Sie zahlen, als Sie das Eigentum verkauften. Das Endergebnis Reingewinn gekennzeichnet auch als „Kapitalgewinn.“ Trotz alles über Steuerreform sprechen, bleibt Eigenheimbesitz der große amerikanische Traum und fährt fort, durch unseren Bundessteuer-Code indossiert zu werden, angeregt zu werden und gestützt zu werden. Dieses typische Drehbuch betrachten: In 1968 kauften Sie Ihr erstes Haupt für $25.000. (Ja, verkauften Häuser für diesen Preis damals!) Sie und Ihr Gatte hatten zwei Kinder, und Ihr erstes Haupt war gerade zu klein. Sie verkauften Ihr Haus für $65.000 und kauften ein Neues für $80.000. Ihr Profit -- nehmend nicht, in Betrachtungsunkosten, in Verbesserungen oder in immobilienkommissionen -- waren $40.000. Aber, da Sie dann in der Lage waren, einen Steuervorteil zu nutzen, der als der „Unfall bekannt ist,“ mussten Sie Steuer auf diesen Kapitalgewinnen nicht zahlen. Der Unfall wurde vollständig beseitigt, als Präsident Clinton in Gesetz die Steuerzahler-Entlastungs-Tat von 1997 unterzeichnete. Eine der Haupteigenschaften des großen amerikanischen Traums war, Haupteigentümer anzuregen fortzufahren, in ihre Lebensstile hochzuschieben. Jedoch änderte die Steuerzahler-Entlastungs-Tat drastisch dieses Konzept. Wie in folgende Spalten gesehen wird, werden Haupteigentümer jetzt die Erlaubnis gehabt, um bis $250.000 von den Profiten auszuschließen, die auf ihrem Hauptwohnsitz erzielt werden ($500.000 für die verheirateten Steuerzahler, die gemeinsame Steuererklärungen archivieren). Und dieser Ausschluss wird nicht auf irgendeinen einen Verkauf begrenzt, aber kann alle zwei Jahre genommen werden -- solange Sie bestimmte Eignungkriterien erfüllen. Kongreß widerrief auch die „einmal in einer Lebenszeit“ Abgabenbefreiung, hingegen Haupteigentümer über dem Alter von 55 ein einmaliger absoluter Ausschluss von bis $125.000 des Gesamtprofites gegeben wurden, der auf dem Verkauf ihres Hauptwohnsitzes erzielt wurde. So der „Unfall“ und „einmal in einer Lebenszeit“ Ausschluss sind die Geschichte, die durch ein stark vereinfachteres ersetzt wird -- und finanziell lohnend -- Konzept: Bis $500.000 des Profites können ausgeschlossen werden alle zwei Jahre. Für die von uns, die Häuser besitzen und bereiten vor sich, unsere 2003 Steuererklärungen zu archivieren, ist hier eine Liste der verzeichneten Steuerabzüge, die die meisten Haupteigentümer vorhanden sind: Hypotheken-Zinsen. Zinsen auf Hypothekenkredite auf einem ersten oder Zweitwohnung sind abhängig von den folgenden Beschränkungen völlig absetzbar: Akquisition leiht bis $1 Million und Hauptstammaktiedarlehen bis zu $100.000 aus. Wenn Sie geheiratet werden, aber separat archivieren, werden die Begrenzungen zur Hälfte aufgespaltet. Das Konzept eines Akquisitiondarlehens ist sehr wichtig und hat verwirrt -- und sogar eingeschlossen -- viele Haupteigentümer. Um für solch ein Darlehen zu qualifizieren, müssen Sie Ihr Haus kaufen, konstruieren oder im Wesentlichen verbessern. Wenn Sie für mehr als die hervorragende Verschuldung neu finanzieren, qualifiziert der Mehrbetrag nicht als Akquisitiondarlehen, es sei denn Sie allen Überfluss verwenden, um Ihr Haus zu verbessern. Jedoch kann irgendein anderer Überfluss als Hauptstammaktiedarlehen qualifizieren. Da diese Spalte in der Vergangenheit, berichtet hat, stützen das IRS und dieser Feuilletonist nicht Darlehen, die die Gesamtstammaktie in Ihrem Haus übersteigen. Es ist ein zu gefährliches Risiko, zum zu nehmen, da Ihr Haus vermutlich Ihr Wertgegenstand ist. Uns dieses Beispiel betrachten lassen: Vor einigen Jahren kauften Sie Ihr Haus für $200.000 und erhielten eine Hypothek (oder hypothekenähnliches Grundpfandrecht) in der Menge von $160.000. Letztes Jahr war Ihre Hypothekenverschuldung bis $140.000 verringert worden, aber, weil der Markt sich drastisch erhöhte, war Ihr Haus $300.000 wert. Weil Sie etwas Barbestand von der Stammaktie in Ihrem Haus ausziehen wollten, finanzierten Sie neu und waren in der Lage, eine neue Hypothek von $200.000 zu erhalten. Zu den Steuerzwecken ist Ihre Akquisitionverschuldung $140.000 (d.h. die Menge Ihres vorhandenen Darlehens). Die zusätzlichen $60.000, die Sie aus Ihrer Stammaktie heraus nahmen, qualifiziert nicht als Akquisitionverschuldung, aber, da sie unter $100.000 ist, sie qualifiziert als Hauptstammaktiedarlehen. Der Staatseinkünfte-Service hat eine Regelung herausgegeben, dass man ein unterschiedliches Hauptstammaktiedarlehen nicht herausnehmen muss, um für diesen Aspekt des Steuerabzugs zu qualifizieren. Jedoch wenn Sie $250.000 ausgeborgt haben würden, können Sie Zinsen auf $240.000 Ihres Darlehens nur abziehen -- die Verschuldung der Akquisition $140.000, plus die Hauptstammaktie $100.000. Die restlichen Zinsen gelten als persönliche Zinsen, und sind nicht absetzbar. Dieses ist ein wichtiges Konzept, damit Haupteigentümer betrachten. Die Zinsen, die Sie auf Ihren Kreditkarten zahlen -- welches wir wissen, wird im Allgemeinen mit einem sehr hohen, unzumutbaren Zollsatz berechnet -- ist nicht zu den Steuerzwecken absetzbar. Sie sollten auch notiert, dass zu allen praktischen Zwecken, es keine Beschränkungen auf dem Gebrauch des Geldes gibt, das Sie von einem Hauptstammaktiedarlehen erhalten. Sie müssen Ihr Darlehen als pädagogische der Sitzung bestimmte oder medizinische Anforderungen nicht mehr rechtfertigen. Steuern. Vermögenssteuern, Zustand und lokales, können abgezogen werden. Jedoch sollte es notiert, dass immobiliensteuern im Jahr nur absetzbar sind der Regierung, das sie wirklich gezahlt werden. So wenn letztes Jahr Sie escrowed Gelder mit Ihrer kreditgebenden Stelle, damit Steuern 2004, Sie gezahlt werden können können einen Abzug für diese Steuern nicht nehmen, wenn Sie Ihre Erklärung 2003 einreichen. Jedoch wenn Sie ein Haus letztes Jahr kauften, erstatteten Sie vermutlich Ihren Verkäufer für einen Teil der frankierten Steuern durch das Ende 2003 zurück. Ihr Zahlungsausgleichblatt sorgfältig wiederholen. Linie 106 auf Seite eine dieser Aussage sollte diese Steuerjustage reflektieren. Da dieses eine laufende Zahlung durch Sie für immobiliensteuern war, ist es ein absetzbarer Posten. In der Tat wenn Ihre kreditgebende Stelle eine Übertragungsurkunde für Steuern, wenn Sie Ihre jährliche Aussage von dieser kreditgebenden Stelle empfangen, welche die Menge der Steuern zeigt, die letztes Jahr gezahlt werden, dieser Zusatzbetrag ist nicht eingeschlossen in dieser Aussage fordert. Lenders werden angefordert, diese jährlichen Aussagen zu den Kreditnehmern zu schicken durch das Ende Januar von jedes Jahr, die reflektierende Zinsen und Steuern, die während des Jahr zuvor gezahlt werden. Punkte. Wenn Sie einen Hypothekenkredit erreichen, müssen Sie eine oder mehrere Punkte häufig zahlen, um dieses Darlehen zu erhalten. Ob gekennzeichnet als „Kreditbereitstellungsgebühren,“ „Prämie auflädt,“ oder „Rabatte,“ sind sie noch Punkte. Jeder Punkt ist ein Prozent der ausgeborgten Menge; wenn Sie ein Darlehen von $240.000 erreichen, kostet jeder Punkt Ihnen $2.400.00. Zunächst: Das Konzept des Hauptwohnsitzes |
