Zerlegung-Gehäuse-werdene größere Wahl für Haupteigentümer durch M. Anthony Carr
Wann überlebt ein Haus seinen Gebrauch und wird besseres heruntergerissen als repariert? Diese Frage verursacht Kontroverse über dem Land, in dem ein Mangel in der Gehäuselache diese Art der infill Entwicklung gezwungen hat. Eine Zerlegung ist ein Eigentum, das mit einem Haus gekauft wird und dann das Haus demoliert wird, hoffnungsvoll gefolgt vom Aufbau von einem neueren, grösser besseres Haus. Zum neuen Haupteigentümer stellt die Zerlegung ein hergestelltes Nachbarschaftsgefühl in einem neuen Haupteigentum zur Verfügung. Zusätzlich werden Zerlegungen in einer angespannten Marktlage populärer, in der Land und Häuser knapp sind. Weil der Käufer von Eigenheimen ein Eigentum an seinem Höchstwert kauft, ist es nicht ein billiges Risiko, auch nicht. Während der Kunde gekauft hat, was normalerweise ein tadellos gutes Haus zu Marktpreis ist, jetzt muss er die Kosten von Demolierung und von Gebäude aufsaugen ein vollständig neues Haus. Eine der teuersten Zerlegungen trat in Westport, Connecticut Anfang des Jahres zu dem Preis von $14.6 Million auf. Die Web site behält die Zerlegung des Abstiegs im Auge, der Westports der Altern-Gehäuselache kaufen und herunterreißen loggt. Das Zerlegungphänomen hat sogar einen Teilmarkt in der immobilienindustrie gestartet, in der Firmen als Vermittler für die Erbauer sich herstellen, die Re-baubare Lose und Kunden, die, suchen ein Zerlegungeigentum wünschen. So wann sollten Sie, herunterzureißen erwägen, anstatt rehabbing? Die war die Frage, die ich von einem Haupteigentümer empfing, der in ein Eigentum verschoben hatte, das wie es musste heruntergerissen werden klang. Seine Liste von Defekten umfaßte: - Absackendes Dach von 3 Schichten Schindeln
- Überschwemmung des Schleichenraumes
- Elektrische Sicherheitsrisiken gänzlich
- Punkte, die oben, halten mehr kriechend schauen uns
Der eigentümer schätzt, dass es ungefähr $90.000 kostet, um ein Haus oben zu reparieren, auf dem er bereits $150.000 verdankt und das $260.000 ist. Unterdessen hat er für Preis modulares Doppelstockhaus für $125.000 festgesetzt -- aber das schließt nicht elektrischer und des Abwasserkanals gemeinsame Ausstrahlung der Klempnerarbeit, mit ein. So kann er entweder in ein zusätzliches $90K sich setzen, oder ein neues Haus auf das Los setzen und mehr als verdanken, was das Eigentum heute wert ist, hoffend für Wachstum in der Stammaktie in den kommenden Jahren. Wie Sie von seiner Situation sehen können, könnte eine Zerlegung entweder eine Lösung oder grösseres Problem sein. Sie kann zu eine Finanzentscheidung einfach sein auch unten kommen. Eins der umstrittensten Probleme, das Gerichtsstände gegenüberstellt, ist im Bereich der Stadterneuerung und wie der historische Buchstabe einer Gemeinschaft mit dem Zufluss der infill Entwicklung ändern. Einige Gemeindeverwaltungen haben infill Übersichten hergestellt oder Blätter analysieren, die jedes vorgeschlagene Projekt betrachten, um seine Entwicklungsfähigkeit und schließlich seine Zustimmung festzustellen. Wenn Sie schauen, um eine Zerlegung durchzuführen, kann Ihr Gerichtsstand Kriterien haben, die, wie die Stadt von Davis erfüllt werden müssen, Kalifornien. Infill Richtlinien des Stadtbezirkes, Übereinstimmungs-Analysenreport stellt Fragen wie: Tut das Projekt: - Zur Entwicklung der kompletten und integrierten Nachbarschaften beitragen?
- Zu einer Mischung des Gebrauches in der Nachbarschaft beitragen?
- Zur Vielzahl der Gehäusearten beitragen, der Dichten, der Preise und der Mieten, des etc.?
- Erhöhen und den vorhandenen Nachbarschaftsbuchstaben nicht abzufressen (dieses ist ein realer grosser Faktor.)?
- Einen kompatiblen Gebrauch mit der angrenzenden Gemeinschaft verursachen?
Die Web site der Stadt hat wirklich kühles dieses Dokumente mit greller Animation das Wachstum der Stadt in den letzten 90 Plusjahren. Da Gemeinschaften vorwärts mit Landbeschränkungen für Entwicklung umziehen, wird das Konzept der infill Wiederentwicklung vorstehender. Bürger/Haupteigentümer müssen die Besonderheiten, sowie Plus und Mängel dieser Art Entwicklung berücksichtigen, wie es in unsere Nachbarschaften kriecht und die Weise und den Blick ändert von, wie wir leben. |
