Pächter-Zurückhalten durch Clifford A. Hockley
Ich empfing eine Karte mich auf meinem Kauf eines Trägers heute beglückwünschend. Dieses war eine Weiterverfolgung von einer Firma, die vorbei rückwärts verbog, um mir zu helfen. Ich lief die Hände von drei Leuten durch und alle behandelten mich mit Respekt, Würde und gaben mir das Gefühl, dass ich ihr nur Kunde war. Ich geglaubt wie ein König. Leider fühle mich ich nicht wie ein König sehr häufig. Meistens werde ich wie eine Zahl behandelt. Man könnte sogar sagen, dass die Ära des Kundendiensts fast tot ist. Warum ist dieses wichtig? Pächter-Zurückhalten. Das Betrachten der Kosten von Re-tenanting sollte Sie motivieren, um zu versuchen, Pächter zu halten. Im Büro und in den Handelsgebäuden haben Sie Stellekosten plus mietende Kommissionen, Pächterverbesserungen sowie die Herausforderungen der Aufbaukorrdination, die andere Pächter beeinflußt. Wir wissen, dass Sie nicht sind, jeden Pächter zu halten. Einige Pächter zahlen nicht ihre Miete oder zahlen ihre Miete spät. Einige Pächter sind gerade nicht der rechte Sitz. Gerade dieser letzte Monat baten wir einen Pächter, von einem Gebäude umzuziehen, weil ihre Klienten andere Pächter in einem Gebäude bedrängten. Aber die objektiven Notwendigkeiten des Hauswirts jeden Pächter halten zu sollen können sie. Pächter-Mischung Dieses führt uns zum Konzept der Pächtermischung. Vor vielen Jahren, bevor ich besser wusste, mietete ich einen großen Raum zu einem Büropächter in einem Industriepark. Meines Klienten waren sehr glücklich, war die Miete niedrig, und die Position war groß. Sogar war das Parken gut. Sie waren glücklich, bis der neue Nachbar innen umzog. Der neue Nachbar war ein Metall, das Geschäft stempelt. Ihre Ausrüstung ging Knallknall den ganzen Tag. Angestellte meines Klienten waren sehr frustrated. Die Wände und die Fußböden rüttelten mit jedem Stempel. Jene Leute, die innerhalb 20 Fußes der Wand gelegen sind, die, sie teilten, konnten Telefonanrufe nicht mehr bilden. Wir erlernten eine grosse Lektion dann über, wie man Pächter mit ähnlichem Gebrauch kombiniert, sie ganz glücklich zu halten. Schlechte Wirtschaft und Druck, die Hypothek zu zahlen Es gibt Zeiten, als die Pächter Gelegenheit haben und Hauswirte motivieren können, um niedrige Miete anzubieten, weil Hauswirte die Hypothek noch zahlen müssen. Dieses wird bis zum Zeiten ausgeglichen, als die Hauswirte Gelegenheit haben und die Mieten aufwerfen können, um mit Kosten im Marktplatz aufrechtzuerhalten. In beiden Fällen gibt es Gelegenheit, damit Hauswirte ihre Pächter halten. Wenn Sie Ihre Pächter mit mustergültigem Service behandeln, wünschen sie bleiben. Dieses kann helfen, zusätzliche Gelegenheiten für Hauswirte zu verursachen. Z.B. wenn eine Firma wächst, konnte ein Hauswirt in der Lage sein, ein neues Gebäude für sie zu errichten oder sie in ihre vorhandene Position zu erweitern. Verhältnisse Dieses ist der Schlüssel zum erfolgreichen Besitz und zur Immobilienverwaltung -- große Verhältnisse. Viele Hauswirte vergessen, dass sie sich für ihre Pächter interessieren müssen. Dieses braucht nicht, teuer zu sein. Einige Hauswirte werfen Feiertagsparteien für ihre Pächter. Einige geben Feiertagsgeschenke. Einige Hauswirte gehen die Extrameile, zum sicherzustellen, dass das Eigentum der Pächter Aufenthalte in Klasseenzustand mietet. Dieses kann teuer klingen. Aber bedenken dass, wenn Ihr Gebäude gut um kümmert wird, die Pächter und ihre Besucher beachten. Besucher kommentieren. Der Pächter ist glücklich, weil sie das rechte Gebäude auswählten und verlängert ihr Leasing, wenn sie können, oder fragt den Hauswirt, ob sie ein anderes Gebäude haben, das sie mieten können. Unsere Pächter verbringen mehr Zeit in unseren Gebäuden, dann, das sie zu Hause tun. Sie ist weg von Haus“ ihr „Haupt und die ist, warum wir Auswirkung soviel haben können. Die Feiertagskarten, die Geburtstagkarten, die persönlichen Aufstellungsortbesuche, die Gebäudeverbesserungen der persönliche Service, die schnellen Antworten alle erklären einem Pächter, dass sie geschätzt werden. Selbstverständlich schätzen nicht alle Pächter Sie gehend die Extrameile oder konnten ausnutzen. Aber wir sollten die Minorität nicht lassen verderben die positiven Aspekte unserer Verhältnisse. Gerade dieser Monat brachten wir Außenbeleuchtung an einem Industriegebäude an, das in vor kurzem defekt gewesen war. Der Hauswirt löste den Wechsel $3000.00 ein und führte ihn nicht durch die Wartungsabgaben des allgemeinen Bereichs. Warum tat der Hauswirt dies? Weil er dem Pächter ein Signal schickt, das er für den Pächter und ihre Sicherheit sich interessiert. Diese Art der kleinen Investition zahlt große Dividenden. Manchmal können Sie über eine Verlängerung des Mietverhältnisses verhandeln, wenn Sie das Eigentum verbessern. Bürokratie Während Firmen grösser erhalten und Hauswirte mehr Aktiva haben, neigen sie zu verlieren, dass persönlich für den Pächter glauben. Es ist kritisch für die Hauswirte, ihre Eigentummanager anzuregen, auf ihre Pächter zu hören und in ihren Managementtätigkeiten proaktiv zu sein. Eigentummanager sollten, haben Ihnen Karten oder persönliches Briefpapier an ihrem Schreibtisch zu danken, den sie benutzen können, um zu senden den Pächtern. Sie müssen ihn einfach bilden, Probleme zu lösen. Die schnelle Entschließung zu den Problemen zeigt einem Pächter, dass ihre Probleme wichtig sind und dass sie geschätzt werden. Uns sie in Perspektive einsetzen lassen. Wenn Sie in einem Vier-Sternehotel bleiben, erwarten Sie, mehr zu zahlen und besondere Aufmerksamkeit zu erhalten. Das Anwenden dieses Konzeptes am Handelsimmobilien kann die gleiche Weise bearbeiten. Pächter zahlen mehr, wenn ihnen um kümmert werden. Z.B. in einem Vier-Sterneunternehmenspark konnten Sie in der Lage sein, einem Pächter ein besseres Internet anzubieten rückseitiger Knochen, eine emergency Position oder ein Generator, wenn sie eine Flut oder einen Stromausfall haben. Möglicherweise bieten Sie einen kleinen Teil Ihres Büros, während sie zurück auf ihren Füßen nach einer Dringlichkeit erhalten, oder der geteilten Konferenzanlage, des Extraparkens oder des Parkrundschreibens an, das die Pächtervollendungen hervorhebt. Alles, das Sie tun können, um einen Pächter zu bilden, Gefühl Special hilft, dieses Verhältnis in die Zeitdauer zu halten. Ich könnte weitergehen, aber ich denke, dass Sie die Abbildung erhalten. Den Pächter wie ein König (oder Königin) behandeln und Sie haben einen guten Schuß am Halten sie als Pächter und profitieren von ihnen ihr Leasing erneuernd. Über das ist, was Pächterzurückhalten ganz ist. |
