Sie zahlen zwei Punkte durch David Reed
Ich würde nicht dieses geschrieben haben, wenn es gerade einmal geschah. Aber es geschah zweimal in einer Reihe und von den verschiedenen Teilen des Landes. Ich weiß auch, dass ich nach rechts hier in diese Spalte über die Fallen geschrieben habe, die Kreditnehmer in sich kommen können, wenn sie zur Anwendung des Realkreditinstituts eines Erbauers wenn kommt, Neubau kaufend, also ich nicht zufällig stoßen möchte, dass ich Erbauer hasse. Ich tue nicht, aber ich muss diese Geschichte erklären. Die meisten Hypothekerbauer verknüpften Vorbereitungen sind gerade fein. Quietschend säubern. Ich hatte ein Verhältnis zu einem Entwickler vor einigen Jahren zum Beispiel. Aber manchmal kann der Verbraucher leicht irregeführt werden durch, was vom Realkreditinstitut des Erbauers veranschlagen wird. Der typische Finanzierungsanreiz ist normalerweise, wenn das Realkreditinstitut des Erbauers für die Rechtstitelversicherungspolice des Kunden zahlt und/oder zwei Rabattpunkte im Namen des Kunden zahlt. Es gibt vermutlich einige andere Veränderungen auf diesem Thema, aber die meisten alle sind zu diesem Drehbuch nah. Ich setzte gerade einen Klienten in ein neues Haus hier in Austin, das in Kalifornien wohnt. Sein Immobilienagent verwies ihn auf mich, um einen Zollsatz-Anführungsstrich zu erhalten und ich bot ihm meinen besten Fahrpreis an. Er sagte nach rechts weg vom Hieb, den er war, zwei Punkten vom Erbauer zu erhalten und i-Gleiches das könnte. Ich reagierte, dass Nr., ich ihm zwei Punkte nicht geben könnte, aber ich ihn zweifellos veranschlagen könnte ein konkurrierender Zollsatz. Ich veranschlug ihn ein Zollsatz, schickte ihm eine gutgläubige Schätzung und wartete, dass er benennt. Am nächsten Tag benannte er zurück und sagte, dass ich einen guten Zollsatz hatte und dass er im Begriff war, mit mir zu gehen, obwohl das Realkreditinstitut der Erbauer im Begriff war, zwei Punkte zu zahlen. Tatsächlich hatte das Realkreditinstitut des Erbauers ihn wirklich erklärt, dass ich einen guten Anführungsstrich hatte. So, wenn sie meinen Anführungsstrich sahen, wollte ich ihr sehen. Ich fragte meinen Klienten, ob er den anderen Zollsatz-Anführungsstrich des Realkreditinstituts faxen würde. Er tat und ich sah die zwei „Punkte.“ Die gutgläubige Schätzung, die vom anderen Realkreditinstitut zur Verfügung gestellt wurde, hatte den gleichen Hypothekenzinssatz, dem ich veranschlug, aber zwei Punkte auflud, in denen ich nicht irgendwelche auflud. Sie zeigten auch eine Gutschrift auf dieser Schätzung von zwei Punkten an und gaben ihm den gleichen Zollsatz, den ich veranschlagen hatte, aber etwas Punkte von den Kunden umgezogen, die auf die seitlichen Verkäufer seitlich sind. Das heißt, gab es keine zwei Punkte, die zahlend sind. Er war nichts mehr als ein Oberteilspiel. Ich erklärte meinem Klienten, dass ich ihn tun könnte einer, der besser sind und Lohn für drei Punkte, indem ich sehr die gleiche Sache tat. Ich würde ihn aufladen, den drei Punkte ihm drei Punkte dann gutschreiben und ihm meinen gleichen Zollsatz noch geben, ich ursprünglich veranschlagen hatte. Er fing an zu lachen, weil er „ihn“ erhielt und mir erklärte, dass die sehr gleiche Sache ihm geschehen war, als er ein anderes neues Haus von diesem gleichen Erbauer letzter Sommer kaufte. Ich betrachtete seinen alten closing Kostenvoranschlag und sure genug taten sie die sehr gleiche Sache auf seiner vorhergehenden Verhandlung. Einige Zustände weg in Arizona, erhielt ich eine eMail von jemand, das auf mir von einem Freund hier in Austin bezog. Er war das Kaufen neu in Tucson und der Erbauer hatte einige Anreize, wenn wir eins der Realkreditinstitute verwendeten, die sie verzeichneten. Der Anreiz war, Trommelrolle bitte, zwei Punkte. Ich bat, den Zollsatz-Anführungsstrich vom Realkreditinstitut zu sehen, konnte ein Realkreditinstitut, das jeder gehört mich hat, hinzufügen, und sure genug war der sehr gleiche Trick auf seinem closing Kostenvoranschlag verwendet worden. Wenn der Kreditnehmer das empfohlene Realkreditinstitut des Erbauers verwendete, das Realkreditinstitut zwei Punkten im Namen des Kreditnehmers zahlen würde. Das Problem war wieder, dass der Zollsatz gerade wie jeder möglicher andere Zollsatz war und das Realkreditinstitut einfach die Punkte verschob, die auf die Gutschriftspalte des Punktes gezahlt wurden. Ist dieses eine Übereinstimmung? Konnte die gleiche Sache bei zwei verschiedenen Erbauern in den verschiedenen Teilen des Landes sehr geschehen? Konnte sein. Aber vermutlich nicht. Meine Vermutung ist, dass es ein Geschäfts„Geheimnis ist,“, das dieses Realkreditinstitute miteinander geteilt haben. Ist ungültiges dieses? Selbstverständlich nicht, nichts ungültig über es. Ist es schattig? Ich denke so. Es ist definitiv irreführend, indem man den Verbraucher bildet, denkt, dass er erhält irgendein großes Abkommen indem er den Stellelohn zwei Punkte hat. keinem Effekt konnte ich hinzufügen. Wenn Sie das Kaufen neu sind und Sie erhalten Anführungsstriche vom Realkreditinstitut der Erbauer nicht automatisch annehmen, dass Sie das beste behandeln erhalten. Es gibt definitiv die zutreffenden Erbaueranreize, zum eines bestimmten Realkreditinstituts im Markt (ich wissen, ich verwendete, um sie zu tun) zu verwenden, aber dieser „Lohn zwei Punkte“ Sache war nichts mehr als ein Betrug. Kaufen neu? Ihren Kaufvertrag überprüfen und mit anderen kreditgebenden Stellen überprüfen. Auf der sicheren Seite gerade sein. Und folgendes Mal sprechen wir, mich lassen erklären Ihnen über meinen Zehn-Punktehypothekenkreditanreiz. |
