Eine Sache des Wertes?

Eine Sache des Wertes? Online bewertend

durch Peter G. Miller

Wenn Sie ein Satellitenfoto eines Hauses wünschen, gibt es keinen Mangel an Positionen, die solche Kunst zur Verfügung stellen können, von der viel ausgezeichnet ist. Wenn Sie eine Straßenkarte wünschen, wird das auch leicht on-line gefunden.

Aber wenn es zu den Marktwert eines Eigentums herausfinden kommt -- die magische Frage von wie viel zu zahlen oder anzunehmen von wie viel -- ein neuer Blick auf on-line-Schätzungen enttäuschte wild.

 

• Für ein Eigentum, das ich den Wert überprüfte, ist ca. $90.000 unterhalb des Preises, der letzten Sommer gezahlt wird. Jeder scheint, die Zahl Bädern sowie die Größe des Eigentums zu kennen, aber kein Computer scheint fähig, ein Haus völlig zu bewerten, das zum Nebenfluss unterstützt oder eine heiße Wanne auf der Plattform hat. Für dieses anscheinend benötigen Sie menschliche Augen.

   

• Dann gibt es das Cape Cod, das letztes Jahr für $485.000 und jetzt, sagt den Computer, ist bloßen $429.000 verkaufte. Dieses würde kein Zweifel den neuen Eigentümer, eine Einzelperson überraschen, die schön das Haus umgestaltet hat, landschaftlich verschönert dem gesamten Eigentum und den Leben in einer Postleitzahl, in der typische Inlandspreise $95.000 letztes Jahr erhöhten.

   

• Zuletzt kommen wir zu einem Haus, das angeblich wert $509.000 ist. Dieses scheint in einem Postleitzahlbereich unwahrscheinlich, wohin Hauptwerte um einen Durchschnitt von $68.000 2005 sich erhöhten und nahe gelegene Häuser auf der gleichen Straße für $550.000 und oben verkauft haben.

Soviel wie sollen Computer applaudiert werden, die unsichtbare Hand der automatisierten Schätzungen scheint bemerkenswert unsicher. Das Vorschlagen für ein Eigentum eine Strecke der möglichen Preise von $317.580 bis $508.849 ist unbrauchbar; kein Verkäufer nimmt die niedrigste Abbildung an und kein Kunde wird durch das höchste verleitet.

Während es völlig möglich ist, Statistiken zu haben, letzte Verkäufe, Losgrößen, Vermögenssteuern und andere objektive Masse zu betrachten, wenn sie zu den Schätzungen kommt, hafte ich mit lokalen Vermittlern und Abschätzern.

Dieses ist nicht, an einigen entfernten on-line-Schätzungen des Punktes zu sagen zukünftig verbessert nicht. Software und Formeln kommen ohne Zweifel weiter und on-line-Aufstellungsorte haben Zugang zu mehr Verkaufsinformationen über eine mehr-sofortige Basis. Zusätzlich wird allgemeines Rückgespräch als behebenmechanismus angeregt. Alles dieses ist zum guten.

Noch wenn es zum Kaufen und zum Verkauf von immobilien ich kommt, Pro-menschlich bleiben.

Das Problem ist nicht dass das Internet Wert oder Dienstprogramm ermangelt, eher dort sind einige Sachen über sogar den Energien von Computerdom hinaus.

Wie bewerten Sie eine Ansicht? Klingt dumm, aber, wenn Sie die Fotos nach 100 Auflistungen betrachten, es liegt sofort auf der Hand, dass einige Eigenschaften attraktiver und Wertsache als andere sind -- mindestens zu den Leuten.

Um Angelegenheiten komplizierter zu bilden, was auch immer es ist setzt das „Wert“ im immobilien ist eine Mischung fest die unter Einzelpersonen sich unterscheidet. Nicht alle Häuser mit vier Schlafzimmern und 2.5 Bädern sind verursachtes Gleichgestelltes, der Ansturm, zum einiger Häuser und der Hast so zu kaufen, um weg von anderen zu erhalten.

Schätzungen sind Teilenummern und Teilgeheimnis. Ich lasse wenig bezweifeln, dass die ein Tagescomputer und das Internet in der Lage sind, Mathe ziemlich gut gefangenzunehmen, aber ich sehe keine Hoffnung von die Magie elektronisch ergreifen.

An diesem Punkt erwähnt jemand die legendären Geschichten der kaufenden Häuser der Leute von den on-line-Fotos. Solche Geschichten sind kein zutreffender Zweifel -- aber im statistischen Zusammenhang von Millionen der Hauptverkäufe geschehen solche Sachen. Es ist gleichmäßig zutreffend, dass unter Milliarden Leuten einige sechs Zehen auf einem Fuß haben. Leute, die Häuser von den on-line-Fotos kaufen, sind nicht Beweis einer Tendenz, sie prüfen bloß das Bestehen der statistischen Unwahrscheinlichkeit.

Als stumpfes und Bohren, da es scheinen kann, gibt es keinen Ersatz für immobilien physikalisch betrachten. Der Wert von immobilien zu den Kunden und zu den Verkäufern -- welches als der Wert von kreditgebenden Stellen und Steuereinziehern verschieden sein kann -- wird gut hergestellt, indem man durch Häuser geht und die Nachbarschaft sieht.

Sich fragen: Da ein Kunde Sie mehr für ein Haus zahlen würde, gerade weil es einen computergesteuerten Wert zugewiesen worden ist? Würden Sie kleiner als eigentümer annehmen, weil ein Computer irgendwie einen Verkaufspreis festgestellt hat? Oder in jedem Fall würden Sie auf Ihre eigene Richtung des Wertes, eine Richtung bauen, die indem Sie physikalisch überprüften viele Häuser erhöht wurde und mit lokalen Vermittlern und sich engagierten erfahrene Abschätzer sprachen?