Ist es Zeit zu verkaufen?

Ist es Zeit zu verkaufen? Experten beantworten die höchst wichtige Frage
durch Phoebe Chongchua

An einem Seminar für die Industriefachleute, die durch GMAC Hypothek gefördert wurden, debattierten führende immobilienanalytiker die Zukunft der Unterbringung in Kalifornien und in San Diego. Teilnehmer eingeschlossen, Kevin Burke, Kohn & Burke, Inc.-Immobilienagenten; Alan Nevin, Marketpointe Grundstück-Berater; Sandy Goodkin, Sanford R. Goodkin u. Teilnehmer; Gregg Matrose, ein Quellgrundstück-cc$gmac immobilien; und Bruce Norris der Norris Gruppe.

Die Teilnehmer teilten ihre Interessen, Vorhersagen und Anblicke für die ökonomische Prognose des Kalifornien-Gehäuses.

Nevin und Burke malten eine optimistische Abbildung für Haupteigentümer und Industriefachleute. „Wir haben Nachfrage nach hier unterbringen und wir haben auch gestaut Nachfrage nach Gehäuse erhalten. Im Augenblick benötigen wir ca. 200.000 neue Maßeinheiten jedes Jahr und wir produzieren nur zwischen 78.000 und 85.000 Maßeinheiten,“ sagt Burke.

„Unsere Prognose für den Zustand von Kalifornien dieses Jahr und letztes Jahr, das ausfiel, zutreffend zu sein, war, ungefähr 200.000 neue Häuser und eigentumswohnung und uns zu verkaufen sind. Wir haben Recht auf Schiene zu tun, dass dieses Jahr und ich denken, dass wir dieses wieder nächstes Jahr tun werden,“ sagt Nevin.

Nevin sagt, dass, wenn eine genügende Anzahl von Häusern dann aufgebaut wurden, Anerkennung nicht gewesen sein würde, wie hoch.

„Sie erhalten 20 Prozent eine Jahranerkennung in einer Umwelt nicht, in der es einen Saldo des Angebotes und der Nachfrage gibt. Die guten Nachrichten für alle Haupteigentümer sind die Tatsache, dass es praktisch unmöglich in diesem Zustand ist, ein Angebot zu haben und Nachfragesaldo wegen der politischen Situation, die 100 Prozent Anti-entwicklung ist,“ Nevin erklärt.

Burke glaubt, dass ein Gefühl des Wunschs nicht, zurückgelassen zu werden auch den Markt tankt. „Verbraucher heute kaufen Eigentum, weil sie Angst haben, dass sie nicht in der Lage sind, es im nächsten Monat zu kaufen.“

„Sie müssen wirklich in den Ausdrücken denken, insoweit ich, von einem sich schnell bewegenden Zug betroffen werde und Sie eine Entscheidung nur treffen müssen, ob Sie an ergreifen werden, weil sie auf dem Gehen halten wird,“ sagen Burke.

Kalifornien hat gesehen, dass eine Dekade der GehäusePreiserhöhungen, die Nevin nicht denkt, stoppt.

„Wenn Sie den Obligationmarkt betrachten, sind 30-Jahrehypotheken eine Funktion der 10-Jährigen Bindung. Die 10-Jährige Bindung verstärkt fortwährend sich… So bin ich, Ihnen erklärend, dass dass es einen ziemlich angemessenen Schuß mit den Hypothekenzinssätzen gibt, die eine anderen Prozente oder so und das fallenlassen, würde nur unseren Markt sogar tanken,“ sagt Nevin.

Ein Dreieck des kontinuierlichen Wachstums, Ungleichheit des Angebotes und der Nachfrage und die niedrigsten Zinssätze jedes möglichen Zeitraums in der US-Geschichte sind die Faktoren, die Nevin hält Kalifornien im in guter Verfassung voraussagt. „Während ich heraus zum nächsten Jahr schaue, denke ich, dass die ganze Sie in zertrümmernder Form sind,“ sagt Nevin.

„Die einzige Sache, die wir tun müssen, ist, zu garantieren, dass wir ein Versorgungsmaterial erstmaliges Kundengehäuse haben, weil jedes Mal jemand ein neues Haus kauft, wir verkaufen 4.5 Weiterverkäufe,“ sagt Nevin. „In unserem Fall muss es eigentumswohnungumwandlungen sein. Wenn die Stadt oben Eigentumswohnungumwandlungen schraubt, die unseren gesamten immobilienmarkt oben schrauben wird.“

Goodkin sagt, dass Leute Hauptereignisse wie Dürren, Terroristenangriffe und Benzinmängel beachten sollten, um zu versuchen, die Zukunft von immobilien festzustellen. „Der lose Kanon ist Benzin, weil er vom Verbraucher bis zu dem Wunsch, andere Sachen zu kaufen stiehlt,“ sagt Goodkin.

Norris behauptete, die realistische Veranschaulichung zur Debatte zu holen, als er voraussagte, dass Sachen für einen Geschäftsrückgang in den folgenden fünf Jahren vorangegangen wurden. Er schrieb vor kurzem den Report, Kalifornien-Count-down: Warum gerichtliche Verfallserklärungen 1.500 Prozent zwischen 2005 und 2010 hinaufgehen.

„Wir tragen genau das gleiche Drehbuch, dem wir zwei andere Mal gehabt haben,“ sagen Norris ein.

„1974 bis 1980, die wir im Preis verdreifachten, gehend von $34.000 bis über $110.000,“ sagt Norris.

„1980, das wir in Preis emporragten. Er war anderer niederwirft Zyklus. Wir gingen von 15-Prozent-Zinssätze zu 12-Prozent-Zinssätze von 1980 bis 1985; Zinssätze verbesserten, dennoch sank der Markt. Die Senkung von Zinssätzen hatte nichts, mit dem Helfen zu tun [der immobilienmarkt],“ sagt Norris.

„Zinssätze sind unten für die letzten zwei Jahre bis die 40-Jahr-Tiefen gewesen und sie hat gleichzeitig [vorbei] das höchste Niveau von gerichtlichen Verfallserklärungen im Land begleitet. So wenn Zinssätze die komplette Antwort waren, würden Sie nicht dieses Problem gehabt haben. So erklären Zinssätze alleine Ihnen nicht, dass die Zukunft,“ Norris sagt.

Stattdessen behauptet Norris eine Schlüsselanzeige ist der Erschwinglichkeitsindex, der 17 Prozent in Kalifornien sich nähert. „Eine senkenerschwinglichkeit erklärt mir, dass dass Ihr Produkt in der Nachfrage und in Ihnen ist, werden Preiserhöhungen erhalten,“ sagt Norris.

Das bittet die Frage, welche die meisten Leute eine Antwort wünschen: Wie wissen Sie, wann Preiserhöhungen stoppen?

„Es nicht wirklich macht aus, wie hohe Preise gehen. Was ausmacht, ist, wo es wiederholt stoppt,“

Norris sagt, dass 17 Prozent die sich wiederholende Zahl, die Kalifornien 1980 geschlagen hat, 1989 ist und es 2005 schlagen wird. „Dieses ist der erste Domino eines unten Marktes,“ sagt Norris.

„Als ich mich entschied, diesen letzten Report, über die gerichtlichen Verfallserklärungen sprechend zu schreiben, die oben 1.500 Prozent gehen, war er, jedes anzuregen, nichts zu verkaufen, aber, was es bedeutet wurde, um zu tun war, Ihnen zu erlauben, eine Entscheidung zu treffen…, ob Sie weg oder erhalten wollten…,“ sagt Norris.

Norris sagt, dass es fein immobilien während eines Geschäftsrückgangs halten, aber vorbereitet werden soll und zu wissen, dass es kommen kann.

„Ich kugelsicher selbst von den Sachen, die ich vorher gesehen habe. Die Leute, die Hurt erhalten werden, sind die Leute, die nicht denken, dass es auftreten kann,“ sagen Norris.