Versuchen, einen Wert auf dauerhaftes Gebäude zu setzen durch Al Heavens
Dauerhaftes Gebäude bildet eine ständig steigende Auswirkung auf die Handels- und Wohnimmobilienmärkte. In einer Übersicht des lokalen Hausgebäudes verkündeten Verbindungen 6. Juni, berichtete der nationale Verband der Haupterbauer, dass der über 97.000 grünen Häusern durch die freiwilligen errichtet worden und bestätigt worden sind, Erbauer-gestützten Bauprogramme im Ganzen Land seit der Mitte der 90er-Jahre. Das ist mehr als eine 50-Prozent-Zunahme von der letzten Übersicht der grünen Häuser: 2004 zählte die nationale Verbindung des Haupterbauer-Forschungszentrums 61.000 grüne Häuser in den Vereinigten Staaten. Obgleich die Zahlen noch bilden, hat ein kleiner Prozentsatz der Gesamtzahl den Häusern, die jedes Jahr, sogar in diesem langsameren Markt, grünes Gebäude errichtet werden, ein Problem für die Abschätzer der Nation und für das Schätzungs-Institut verursacht, der Berufsverband seinen 75. Jahrestag im nächsten Monat feiernd: Wie stellen Sie einen Dollarwert auf grünem Gebäude ein? Welche short- und langfristigen Effekte hat dauerhaftes Gebäude auf den lokalen und heimischen immobilienmärkten? Das ist etwas Thedi Wright, den Chappell versucht, heraus derzeit zu sortieren. Chappell, das in Tennessee und in Georgia aufwuchs, ist ein MAI, das in Beaverton, Erz gegründet wird. Während sie und andere Abschätzer „versucht haben, Werkzeuge herstellen, um Grün auszuwerten „,“ eine mit der Kernfragen, die wir beschäftigen müssen sind, was genau wir sprechend sind, „sie sagten. „Die globale Erwärmung hat unser Bewusstsein des dauerhaften Gebäudes erhöht, aber alle unsere Hinweise sind für hoch-durchführengebäude und die nicht dauerhafte,“ sagte sie in einem neuen Interview. „Wir ziehen in Richtung zu den dauerhaften Gebäuden um; jedoch müssen wir Leute informieren, welche Eigenschaften jene Gebäude bilden und dann, indem Sie Kosten-Nutzen-Analyse,“ verwenden, den Wert zuverlässig und leicht feststellen. Obgleich die Zahl grünen Gebäuden sich erhöht hat, gibt es noch nicht genügende empirischen vorhandenen Daten noch, genaue zu vergleichen. Abschätzer müssen Losheimarbeit tun, um den Nutzen des dauerhaften Gebäudes zu kennzeichnen und ihr Marktwert, sagte sie. Eine Schätzung basiert auf den vier Kräften des Wertes: ökonomisch, umweltsmäßig, sozial und die Regierung betreffend und jedes jener Kräfte muss anwesend sein, damit ein Abschätzer eine genaue Ermittlung vom Wert bildet. Grünes Gebäude revolutioniert nicht die Schätzungsindustrie, noch veranlaßt es eine jener Kräfte des Wertes, ein wertvolleres Werkzeug, als zu werden die anderen, wenn sie Wert, sie ermittelten, sagten. Geographie ist zweifellos Hauptbestimmender faktor, wenn sie einen Wert auf eine Eigenschaft des dauerhaften Gebäudes, setzt seit, was in einem Teil des Landes konnte nicht sein wertvoll ist, wie wichtig in einem anderen Teil, sie sagte. Chappell konzentrierte sich auf Wassererhaltung als Eigenschaft und unterstrich, dass es zu einer Schätzung in einem trockenen Bereich wie Phoenix viel wichtiger sein würde, mit 7 Zoll Regen ein Jahr als Portland, Erz., das 37 Zoll Regen jährlich empfängt. „Außerdem, wenn grünes Gebäude entworfen ist, um Innenluftqualität zu verbessern, wie Sie den Wert solch einer Umwelt für ein Kind messen, das unter Asthma leidet,“ sie sagte. Amerikaner scheinen, grünes Gebäude und seine Eigenschaften mit einem viel schnelleren Zollsatz als zu umfassen z.B. Energieeffizienz. Sie zitierte eine Übersicht durch Earth Advantage, eine gemeinnützige Organisation in Portland, Erz., diesem sich konzentriert auf grünes Gebäude. Die Übersicht fand, dass 42 Prozent der interviewten Leute 10 Prozent oder mehr für ein Haus $300.000 für grüne Eigenschaften zahlen würden. „Während Energieeffizienz als Interesse zitiert wird, scheint Innenluftqualität, zu den Leuten wichtiger zu sein, die überblickt wurden,“ Chappell sagte. Es kann sein, dass Leute erwarten, dass Wohnanlagen mit grünen Eigenschaften errichtet werden sollten, und wenn ein Gebäude nicht jene Eigenschaften ein paar Jahre hinunter die Straße hat, könnte der Wert des Eigentums wegen er abgerechnet werden. Energie-Leistungsfähigkeit konnte nicht wie ein Maß Wert so wichtig sein, bis höhere Preise anfangen, das glücklichere zu verletzen, das neue Preiserhöhungen von Elektrizität und von Gas sich leisten kann. Einerseits neigen große Handelsgebäude, Energiesparender zu sein -- Sonnenenergie nutzend z.B. weil Korporationen neigen zu glauben, dass sie in ein schlechtes Licht von den Verbrauchern gesehen werden, wenn sie nicht diese Technologie einsetzen, um Verbrauch und Kosten zu verringern, sagte sie. „Die vier Kräfte des Wertes stellen das höchste fest und beste Gebräuche von einem Eigentum,“ sagte sie. In den gewöhnlichen Umständen hat der Abschätzer die vergleichbaren Eigenschaften, zum zu helfen, diese Ermittlung zu bilden. „, in das Festsetzen des Wertes des grünen Gebäudes, ohne harte empirische Daten, muss der Abschätzer einen grösseren Fokus auf die körperlichen Attribute eines Eigentums einsetzen, weil, wie das Gebäude zusammengefügt wird, eine Auswirkung auf seine Leistung hat, und folglich, sagte sein Wert,“ Chappell. Geographie, wie unterstrichen wurde, ist ein Hauptfaktor im Wert der grünen Gebäudeeigenschaften, aber „, wer der wahrscheinliche Kunde des Gebäudes auch feststellt Wert ist,“ sie sagte. „Wenn der Kunde das Gebäude besetzt, ist Innenluftqualität mehr eines bestimmenden Faktors des Wertes als, wenn der Kunde plant, das Eigentum leicht zu schlagen,“ sie sagte. „Sie kommt unten zu, was den Kunden wünschen tut und die Eigenschaften der Kunde bewertet die meisten?“ |
