Using „missachtete Körperschaften“ durch Gary Gorman
In einem neuen Artikel, den ich, „Titel-Holding-Probleme in 1031 Austäuschen,“ ich schrieb, die Anforderungen für das Halten des Titels zu Ihrem Eigentum in einem Austausch 1031 darlegen. Dass Artikel einige der offensichtlichen Probleme unterstrich, verursachten durch diese Richtlinien. In diesem Artikel zeige ich Ihnen einige Lösungen oder Weisen um jene Probleme, using missachtete Körperschaften. Die grundlegende Richtlinie für Holdingtitel zum Eigentum in einem Austausch 1031 ist, dass, wie Sie halten, Titel zu Ihrem alten Eigentum ist, wie Sie Titel zu Ihrem neuen Eigentum nehmen müssen. Was dieses Mittel ist, dass Titel zum neuen Eigentum durch die gleiche Steuererklärung genommen werden muss, die Titel zum alten Eigentum hielt. Z.B. wenn Sue ihr altes Eigentum in ihrem einzelnen Namen besaß, könnte sie ihren Korporationsnehmentitel nicht zu ihrem neuen Eigentum haben, weil ist die Steuererklärung (Sue) die das alte Eigentum besaß, zu dem Titel der Steuererklärung (der Korporation) das würde nehmen, zu ihrem neuen Eigentum und zum Austausch ausfällt unterschiedlich. Es gibt vier Ausnahmen zur Titelholdingrichtlinie (wirklich, da Sie sehen, sind sie nicht Ausnahmen, aber einfach Veränderungen), und diese beziehen den Gebrauch mit ein, was die IRS-Anrufe „missachteten Körperschaften.“ Eine missachtete Körperschaft ist eine Körperschaft, die Rechtstitel zum Eigentum hält, aber wird nicht angefordert, um eine Einkommenssteuererklärung zu archivieren. Es gibt vier Arten missachtete Körperschaften: widerrufliche lebende Konzerne, Illinois-Art Grundstückstrusts, einzelnes Mitgliedsgesellschaften mit beschränkter Haftung und Delaware-gesetzliche Konzerne. Ein widerruflicher lebender Trust ist eine Nachlassplanungvorrichtung, die entworfen ist, um Erblegitimation zu vermeiden. Diese Arten des Konzerneinflußtitels zum Eigentum aber archivieren nicht Steuererklärungen. Dies heißt, dass, wenn Sue ihr altes Eigentum im widerruflichen lebenden Trust Sue-Jones besitzt, der Trust im Titel zum alten Eigentum ist, aber Sue hat einzelne Einkommenssteuererklärung (IRS-Formular 1040) besaß wirklich das Eigentum. Folglich kann Sue Titel zum neuen Eigentum in ihrem eigenen Namen eher als müssend nehmen Titel im Namen des widerruflichen lebenden Trusts nehmen, weil es ihr Personensteuerumsatz war, der das alte und neue Eigentum besaß. Eine Illinois-Art Grundstückstrust (Sie finden diese in den Zuständen anders als Illinois, außerdem), ist ein Titelholdingträger, der entworfen ist, um die tatsächlichen eigentümer des Eigentums von der allgemeinen Ansicht zu verstecken. Wenn eine Illinois-Art Grundstückstrust Titel bis $300.000 errichtend hält, da der „FGH Grundstückstrust“ und Fred, George und Howie die gleichen eigentümer (angerufen Begünstigte) des Grundstückstrusts sind, werden Fred, George und Howie als die zutreffenden eigentümer des Eigentums mit dem IRS behandelt. FGH Grundstückstrust archiviert nicht eine Einkommenssteuererklärung und jede des Reports mit drei eigentümer ihr Drittel Anteil des Einkommens und der Unkosten auf ihren einzelnen Einkommenssteuererklärungen. Fred könnte seinen Anteil an Ivan für $100.000 in einem Austausch 1031 verkaufen und ein Wiedereinbaueigentum kaufen und Titel in seinem eigenen Namen nehmen: seine einzelne Einkommenssteuererklärung besaß seinen Drittel Anteil des alten Eigentums und seine einzelne Einkommenssteuererklärung besitzt das Wiedereinbaueigentum. Das Problem mit dieser Art des Grundstückstrusts ist, dass es keine Begrenzung zur Haftung von Fred zur Verfügung stellt, George und Howie und sie können jedes Gruppe in Zusammenhang mit dem Eigentum einzeln oder als geklagt werden. Gesellschaften mit beschränkter Haftung (oder LLC) archivieren TeilhaberschaftsSteuererklärungen. Da es keine solche Sache wie eine einzelne Partnerteilhaberschaft gibt, wenn ein LLC mit nur einem Mitglied versuchte, eine Steuererklärung zu archivieren, würde das IRS die Steuererklärung mit Anweisungen, über alles Einkommen im alleinigen Aktionär-Personensteuerumsatz anstatt zu berichten zurückbringen. Dies heißt, dass, wenn Fred Titel zu seinem alten Eigentum in einem einzelnen Mitglieds-LLC hält, das Freds Investments genannt wird, LLC, er dieses Eigentum verkaufen und einen Austausch tun und Titel zu seinem neuen Eigentum in seinem eigenen Namen nehmen kann, weil seine einzelne Steuererklärung beide Eigenschaften besaß. Der Nutzen von LLC ist, dass sie Sie vor Haftung schützen, aber, wenn Fred, George und Howie zusammen gehen möchten, ein Eigentum zu kaufen und in der Lage zu sein, unterschiedliche Austäusche zu tun, werden sie jede Notwendigkeit, ein einzelnes Mitglieds-LLC zu bilden, um ihre Zinsen zu halten. Dieses wird lästig und die kreditgebende Stelle kann diese verschiedenen Parteien auf Titel möglicherweise nicht zum Eigentum wünschen. Die abschließende Art der missachteten Körperschaft wird einen Delaware-gesetzlichen Trust genannt (oder „DST“). Mähdrescher DSTS das Beste der Illinois-Art Grundstückstrusts und einzelne Mitglieds-LLC. Sie nehmen Titel zum Eigentum im Namen des DST, aber jedes Mitglied (auch angerufen Begünstigte) des DST wird behandelt, während der eigentümer ihres Anteiles des Eigentums und wie des DST LLC die einzelnen eigentümer vor Haftung ohne den Streit der Aufstellung schützt, und Titel zum Eigentum, using mehrfache LLC nehmend. DST sind verhältnismäßig neu und haben etwas andere Beschränkungen, aber sie können die reale Lösung zu den klebrigen Besitzproblemen sein. Die letzte Sache, die ich unterstreichen möchte, ist, dass es möglich ist, und allgemein, eine Reihe missachtete Körperschaften zusammen anzuketten. Ein Gebäude, das durch ein einzelnes Mitglieds-LLC besessen wird, mit dem widerruflichen lebenden Trust Sue-Jones als dem alleinigen Mitglied, ist für IRS und 1031 tauschen die Zwecke aus, besessen von Sue Jones selbst. |
