Ferien-Ausgangsschlag-neuer Rekord 2005 durch Blanche Evans
Drittel der Häuser verkaufte in 2004 war die Ferien, zweite Häuser oder Investitionen, die an nicht-besetzeneigentümer verkauft wurden. 2005 waren die Zahlen sogar aufrüttelnd. Gerade als es schien, dass es nicht einen grösseren Markt für Ferienhäuser geben könnte, verkündet die nationale Verbindung von Realtors® ein Rekordjahr für den Verkauf der Zweitwohnungen. Ferien- und Investitionhausverkäufe beide Satzaufzeichnungen 2005, mit der kombinierten Gesamtmenge der Zweitwohnungverkäufe, die vier aus 10 Wohnverhandlungen heraus, entsprechend NAR betragen. Der jährliche Bericht, basiert auf zwei Übersichten, zeigt, dass 27.7 Prozent aller Häuser, die in 2005 gekauft wurden, für Investition waren und andere 12.2 Prozent Ferienhäuser waren. Alle zusammen, dort waren 3.34 Million Zweithaus Verkäufe 2005, herauf 16.0 Prozent von einer aufwärts korrigierten Gesamtmenge von 2.88 Million 2004. Der Marktanteil der Zweitwohnungen stieg von 36.0 Prozent Verhandlungen 2004 bis 39.9 Prozent 2005. Ferien-Haus Verkäufe erhöhten 16.9 Prozent letztes Jahr bis Rekord1.02 Million von abwärts korrigierten 872.000 2004, während Investitionhaus Verkäufe 15.7 Prozent auf Rekord2.32 Million 2005 von aufwärts verbessert 2.00 Million 2004 stiegen. David Lereah, führender Wirtschaftswissenschaftler NAR, sagte, dass alle Faktoren am Spiel im Zweitwohnungmarkt 2005 vorteilhaft waren. „, mit anzufangen, fährt das Babyboomerzeugung Zweitwohnungverkäufe -- sie sind am optimalen Punkt im Leben, wenn Leute an den Zweitwohnungen interessiert werden, sie sind an der Spitze ihres Einkommens, bleiben Zinssätze historisch Tief und ausgewachsenes männliches Känguru möchten Investitionen variieren,“ Lereah sagte. Lereah sagte, dass es bedeutende Motivunterschiede zwischen Ferienhaus Kunden und Investitionskunden gibt. „Ferien-Haus Kunden treffen Lebensstilwahlen und kaufend hauptsächlich für ihren eigenen Genuss,“, sagte er. „Investition-Haus Kunden suchen Mieteinnahmen und Portefeuille-Diversifikation, obgleich Ferienhaus Kunden erwähnten auch Diversifikation.“ Wenn sie die Gründe für Kauf, sagten 41 Prozent Ferienhaus Kunden, dass sie sie für Ferien verwenden, 31 Prozent verwendet verzeichnen, da ein Familienrückzug und 28 Prozent die Eigenschaften benutzen, um ihre Investitionen zu variieren. Für Investitionhaus Kunden sagten 55 Prozent, dass Mieteinnahmen der Primärfaktor für das Kaufen waren und 35 Prozent Investitionen variieren wollten. Der mittlere Preis eines Ferienhauses 2005 war $204.100, herauf 7.4 Prozent von $190.000 2004. Das typische Investitionseigentum kostete $183.500 letztes Jahr, herauf 24.0 Prozent von $148.000 2004. NAR Präsident Thomas M. Stevens von Wien, VA., sagte, dass nicht alle Zweitwohnungverkäufe notwendigerweise, besonders für Investitionskunden ein „an zweiter Stelle“ Haupt sind. „Einige dieser Käufe können ein Drittel, viertes sein, oder das fünfte Investitionseigentum, zeigend, dass Gehäuse eine gute Investition ist,“, sagte Stevens, älteren Vizepräsidenten von NRT Inc., „, das der Anteil des Löwes der Investitionshäuser wirklich der Primärwohnsitz eines Renter ist. Die meisten Investitionseigentümer sind erfahrene Kunden, die den langfristigen Nutzen des Besitzes verstehen, aber nicht jeder wird herausgeschnitten, um ein Hauswirt zu sein.“ Vier Prozent aller Haupteigentümer halten drei oder mehr Eigenschaften; 11 Prozent besitzen zwei Eigenschaften. Typische Ferienhaus Kunden in 2005 waren 52 Jahre alt, erwarben $82.800 und kauften ein Eigentum, das ein Mittelpunkt von 197 Meilen von ihrem Primärwohnsitz war; jedoch waren 47 Prozent Ferienhäuser kleiner, als 100 Meilen und 43 Prozent 500 Meilen oder mehr waren. Investition-Haus Kunden hatten letztes Jahr ein mittleres Alter von 49, ein Einkommen von $81.400 und kauften ein Haus, das vorbei nah war -- ein Mittelpunkt von 15 Meilen von ihrem Primärwohnsitz. Mehr als three-fourths von Ferienhaus Kunden haben keine Zinsen, an, ihr Eigentum zu mieten, und 21 Prozent sagten, dass es ein Primärwohnsitz auf dem Ruhestand werden würde, der mit nur 2 Prozent Investitionskunden verglichen wurde. Vierzehn Prozent Investitionskunden und 6 Prozent Ferienhaus Kunden kauften ein Eigentum, das ihr Sohn oder Tochter während in der Schule besetzen können. Wo das Wasser ist Wenn Eigenschaften, die Käufer von Eigenheimen der Ferien über ihr Eigentum bewerten, sagten 40 Prozent nah an einem Ozean, einem Fluss oder einem See beschrieben werden; 34 Prozent nah an Familienmitgliedern; 27 Prozent nah an bevorzugten entspannenden Tätigkeiten; 27 Prozent nah an ihrem Primärwohnsitz; 26 Prozent nah an Bergen; 24 Prozent nah an einem bevorzugten Ferienbereich; und 17 Prozent nah an einem Job oder einer Schule. Tätigkeiten von Zinsen, die die Entscheidung beeinflußten, um ein bestimmtes Ferienhaus zu kaufen, umfassen den Strand-, See- oder Wassersport, zitiert von 37 Prozent Kunden; Golf, 29 Prozent; Freizeitparks, 18 Prozent; Wintererholung, 16 Prozent; Jagd oder Fischen, 12 Prozent; und Bootfahrt, 9 Prozent. Kleinere Kategorien eingeschlossenes Spielen; radfahren, wandernd oder Pferderueckenreiten; und Tennis. Drittel von Ferienhaus Kunden und 6 Prozent Investitionhaus Kunden sagten, dass es sehr wahrscheinlich war, dass sie ein anderes Haus kaufen würden, zusätzlich zu den z.Z. besessenen Eigenschaften, innerhalb der folgenden zwei Jahre. Wird das Ferien Zweithaus vorbei laufen gelassen? Lereah sagte, dass es schwierig ist, zu projektieren, wohin der Markt 2006 geht. „Ferien-Haus Verkäufe bleiben während der absehbaren Zukunft, angesichts der Tatsache, dass Baby-ausgewachsenes männliches Känguru vorteilhaft in Erschwinglichkeit ausgedrückt in Position gebracht werden, sowie Sein in dem Stadium im Leben stark, als Leute am interessiertesten sind, an zu bilden, dass Art eines Lebensstilkaufs,“ er sagte. „Beliebige Käufe dieser Natur sind in einer gesunden Wirtschaft wahrscheinlicher, und der schaut positiv außerdem.“ „Einerseits, sind Investitionshauptverkäufe wahrscheinlich, dieses Jahr zu sinken, im Teil wegen der höheren Zinssätze,“ sagte Lereah. „Es gibt wenige Anreize, zum im Markt mit der Kurssteigerung zu spekulieren, die in viel des Landes abkühlt, und mehr Aufsicht wird im Hypothekenmarkt angeregt. Es ist hart, zu sagen, wie viel Betrachtung dort im Gehäuse sein kann, aber es ist vermutlich ein single-digit Prozentsatz von Gesamthauptverkäufen.“ NAR-Übersichtsdatenerscheinen nur 2 Prozent Häuser werden in einem Jahr oder weniger verkauft, aber Investitionshäuser sind wahrscheinlich in dieser bestimmten Berichtsprobe under-represented. Er sagt, dass er eine sanfte Landung für den Gehäusesektor 2006 mit den Vorhandenhaus Verkäufen erwartet, die am höchsten 5.7 Prozent bis 6.67 Million, das dritte auf Aufzeichnung sinken. „Zeitdauer, die Aussicht für Zweitwohnungen ist, weil mehr Leute in die Hauptjahre für das Kaufen einer Zweitwohnung umziehen werden,“ er sagte vorteilhaft. Z.Z. gibt es 36.0 Million gealterte Leute 50 bis 59. Jedoch gibt es 45.2 Million gealterte Leute 40 bis 49. „Das jüngeres Segment eine treibende Kraft im zweiten Binnenmarkt in der folgenden Dekade wird,“ Lereah, sagt eine Vorhersage, die er auch in seinem Buch bildete, fehlen Sie die immobilien-Hochkonjunktur? (Doubleday). |
