Ferien-Eigenschaften kommen mit Extraunkosten durch M. Anthony Carr
Es gibt nichts wie ein kurzer Ausflug zum Strand (oder zu den Bergen) Ihren Druck freizugeben, Ihren ersten Saisonsonnenbrand zu erhalten und an, das Kaufen eines Stückes des Ferienmieteigentums zu denken zu beginnen. Angegangen, alle haben wir ihm getan. Gerade als der Sand über vollständig gerüttelt aus allen Tüchern und Badeanzügen heraus ist, fangen Sie an, über den Aussichten von Ihr eigenes Haus an besitzen zu geifern oder nähern sich dem Wasser. Wie schwierig könnte er sein? Wenn es ein ziemlich erschwinglicher Bereich ist, dann wird es sich das um sich kümmern, insoweit Monatszahlungen, recht? Zwölf Hauptmietwochen von Volkstrauertag zu Werktag ist gerade die rechte Zeitmenge und Einkommen, die 12 Monate des Jahres, Recht zu umfassen? Im Verstand halten, dass ein Ferienmieteigentum etwas einzigartige Unkosten hat, die Sie nicht in Ihrem Primärwohnsitz gegenüberstellen. Einrichtungsgegenstände
Ihre Kosten Gehäuse sind nicht gerade der Kauf des Landes und des Loses, aber auch alles, der in ihm ist. Wenn Sie Wiederholung Renters wünschen, dann muss es nett sein -- jedes Mal wenn. Auktionen/Verkäufe von benutzten Hotelmöbeln mindestens heraus überprüfen, bevor Sie zu den neuen Einrichtungsgegenständen den Speicher vorangehen. Einige Investitionsverkäufe umfassen alle Einrichtungsgegenstände, also müssen Sie nicht gehen. Aber sich daran erinnern, dass Sie heraus ein Eigentum als Platz mieten, damit Leute an nichts sich entspannen und denken -- besonders über die ausgefransten Couchbedeckungen, die schlechten Frühlinge im Vorlagenschlafzimmer und den undichten Hahn im Bad oder in der Küche. Ihr Haus muss mit den Gleichen mindestens eines freundlich versorgten und bearbeiteten lokalen Hotels konkurrieren. Reinigungsdienstleistungen
Zwischen jeder Miete werden Sie müssen die Wohnung heraus säubern lassen. Durch den Sommer es sei denn Sie 12 Gruppen der sehr gewissenhaften Urlauber gehabt haben, werden Sie den Platz haben müssen schaufelten heraus mindestens Zeiten Dutzend. Die Reinigung ist mehr als, gerade was Sie tun würden, um für Abendessengäste vorzubereiten. Diese Gäste zahlen Ihnen $150 bis $300 pro Tag für eine Woche von vacationing - sie ist besser so sauber wie ein nagelneues Haus. Dies heißt eine glänzende Küche und ein Bad, Fäserchen-freies Auslegen mit Teppich, Kristall - freie fenster und ein frischer Geruch gänzlich. Abnutzung und Rissreparatur
Nachdem diese Völker Sie gezahlt haben, um auf einer wöchentlichen Basis in Ihrem Haus zu leben, dann müssen Sie hereinkommen und reparieren, was sie gebrochen haben. Was Ihnen zu jetzt, zu sehen an Ihrem Haus gewohnt, können es in Ihrem Ferieneigentum nicht schneiden. Sie erwarten, nah-neues Auslegen mit Teppich oder Bodenbelag, Bedeutung zu sehen, die, wenn sie getragen erhält, es Zeit ist, es zu ersetzen. Schalenfarbe? Sie neu streichen. Mehltau im Bad? es Re-kalfatern. Bräunter oder Alge-bedeckter Decking? Böe und beflecken ihn. Diese sind nicht notwendigerweise billige Reparaturen, aber dieses Eigentum ist jetzt ein Gebrauchsgut. Ein Gebrauchsgut, dass Sie Ihre Kunden auf der Tür jedes Jahr schlagen wünschen, um zu mieten. Hilfs- und Managementprovisionen
Gerade wie Ihr Haus zu Hause, werden Sie das Eigentum aufrechterhalten müssen. Hoffnungsvoll haben Sie genügend wöchentliche Miete aufgeladen, um zu tragen, nicht nur Ihre Hypothekenzahlung, aber auch die Kosten des Tragens der Schuld-, Wasser-, Abfall-, elektrischer und anderen Hilfskosten der Verbindung (durch das vollständige Jahr, nicht gerade während der Hauptmietjahreszeit). Sie müssen das Äußere außerdem aufrechterhalten, also können Sie benötigen Fonds für eine landschaftlich verschönernmannschaft. Viele dieser Dienstleistungen können mit dem Vertrag eingeschlossen werden, den Sie mit Ihrer EigentumVerwaltungsgesellschaft haben. Und wenn Sie an die Leitung des Eigentums sich denken -- dann wieder denken. Handhabenferienmieteigentum ist ein Spiel der total unterschiedlichen Kugel als Wohnmieten. In einer Wohnmiete verbindet der Pächter Sie, den Hauswirt, wenn er das Eigentum aufrechterhält. Sich erinnern, der vacationing Renter ist dort, als Abgabe behandelt zu werden -- oder mindestens nah an ihm. Hauptmietzeiträume aufgeben
Ein anderer Aspekt des Besitzens des Ferieneigentums ist zu wirklich, in der Lage zu sein, das Eigentum sich Wochen eines Paares ein Jahr zu genießen. Die Herausforderung lässt gehen von der mietenden Hauptjahreszeit zu versichern, dass Sie genügende Wochen haben, die heraus während der Hauptsendezeit, für die Herausforderungen des Zahlens von Hypothekenzahlungen durch den Rest des Jahres zu vermindern oder vollständig zu zahlen gemietet werden. So Kusstschüß zur Unabhängigkeitstag-Flucht -- das ist eins der Hochmiete, am meisten-wünschenswerte Mietewochen des Jahres. Persönliche Zeit, das Eigentum zu öffnen und zu schließen
Schließlich sich daran erinnern, dass Woche Sie nehmen wollten, um Ihr Ferienmieteigentum zu genießen? Gut wird diese vermutlich die gleiche Woche sein, dass Sie entweder das Eigentum bereit, die erste Woche (das Eigentum De-winterfest machend heraus zu mieten) erhalten oder es bereit zu den kühleren Monaten (Winterfest machen) erhalten. Ferieneigenschaften können eine große Weise sein, ein Haus während der Zukunft (Ruhestand oder tatsächliches vacationing) zu heutigen Preisen jetzt zu kaufen. Aber der intelligente Investor erinnert daran sich, dass mit Einkommens- und Reichtumgebäude, Unkosten und Aufrechterhaltung kommen. |
