Schätzung-Analyse für Haushypothek-Versicherung, Handbuch 4150.2 - FAQ 1. Wird das Schätzung-Zustands-Formular für vorhandene Eigenschaften angefordert (über einem Einjahres)?
Ja. Das Schätzung-Zustands (VC)formular wird auch für vorhandene Eigenschaften weniger als ein Einjahres angefordert. Das Formular wird nicht für vorgeschlagenen Aufbau oder für die im Bau Eigenschaften angefordert.
2. Wird das Formular VC in den Schätzungen für Neufinanzierung angefordert?
Ja.
3. Wird ein Formular VC für 203 angefordert (k) Fall?
Das Formular VC wird nicht auf 203 angefordert (k) Fall. Jedoch wenn der Abschätzer Reparaturzustände kennzeichnet, die nicht in der Planrevision für die 203 notiert (k) Darlehen, sollte der Abschätzer die kreditgebende Stelle mitteilen.
4. Warum gibt es eine „nicht“ Antwort, die in den Abschnitten VC-2 bis VC-13, aber nicht in VC-1 vorhanden ist?
„Ja“ zu jedem möglichem Punkt VC-1 kann das Eigentum untauglich bilden für FHA Finanzierung, da die Bedingung nicht behoben werden kann. „Ja“ zu VC-2 bis VC-13 kann normalerweise behoben werden. 5. „Observable“ bitte bereitwillig definieren.
„Bereitwillig wird Observable“ als Beobachtungen definiert, die vom Abschätzer der Bedingungen gebildet werden, die sofort discernable und während des typischen Aufstellungsortbesuchs wahrnehmbar sind. Der Abschätzer wird nicht angefordert, Möbel, Ausrüstung oder Ursachenschaden des Eigentums zu verschieben. 6. Was ist eine Repräsentativprobe?
Für mehrfache identische Bestandteile wie fenster und elektrische Anschlüsse, ist eine Repräsentativprobe ein solcher Bestandteil pro Raum. Für mehrfache identische Außenbestandteile ist eine Repräsentativprobe ein solcher Bestandteil auf jeder Seite des Gebäudes.
7. Ist der volle veranlagte Wert, der von Section A der Anhänge auf Seite D-34 des Handbuches gefordert wird, um zu sein „, wie repariert“.
Nr. Dieses ist der volle veranlagte Wert des Zustandes oder des Gerichtsstands, bevor es irgendein Verhältnis oder Faktor anwendet, um zu Vermögenssteuern zu kommen. Für die meisten Bereiche des Landes ist dieses „, wie“ Wert. Der festgesetzte Marktwert ist zu der Einschätzung unterschiedlich. Der festgesetzte Marktwert ist die Meinung des Assistenten des Marktwerts verwendet vom Haupteigentümer, um festzustellen, wenn die Steuern angemessen sind. Die Einschätzung ist häufig ein Bruch des festgesetzten Marktwerts, der verwendet wird, um die Steuern (Steuersatz = Steuern der Einschätzung x) zu berechnen. Die Einschätzung häufig bezieht nicht auf Marktwert. Der Prozess, zum der Einschätzung auf dem festgesetzten Marktwert zu beziehen bekannt als Gleichstellung. Wenn es keine Gleichstellungmethode gibt, sollte der Abschätzer N/A anzeigen da der festgesetzte Marktwert. 8. Die Anforderung für eine hölzerne zerstörende Insektkontrolle bitte erklären.
Eine Plagekontrolle wird für alle Strukturen ausgenommen eigentumswohnungmaßeinheiten angefordert, die über Bodengleiche sind. Der Abschätzer muss jede mögliche Plage, irgendeinen Schaden notiert, resultierend aus vorhergehender Plage, Reparaturen, resultierend aus Plage, oder repariert notwendiges wegen der Plage. Wenn der Bereich, in dem das Eigentum ist, in einem fraglichen Wahrscheinlichkeitsbereich einer d.h. ist, dass Mai oder Mai nicht eine Termitebescheinigung benötigen, dann sollte der Versicherer mit das HOC für Anleitung in Verbindung treten. Jedoch muss ein Abschätzer auf Zeichen der Plage sogar in jenen Bereichen noch überprüfen, die als nicht vornübergeneigtes zur Plage gekennzeichnet werden.
9. Betreffend VC-9 umfaßt die Kontrolle des flachen Dachs Portale?
Ja umfaßt die Anforderung alle Dächer über allen beiliegenden Strukturen auf dem Eigentum. Flache Dächer auf eigentumswohnungprojekten werden durch HauptEigentümer-Vereinigung des eigentumswohnung abgedeckt. Dennoch sollte der Abschätzer Anmerkungen auf dem Gesamtzustand eines Projektes immer bilden. 10. Wenn das Dach nicht beobachtet werden kann, weil es der bedeckte Schnee ist, was kann die kreditgebende Stelle tun, um die Bedingung zu erfüllen?
Wenn es unvernünftig ist, den Schnee zum freien Raum innerhalb einer angemessenen Zeitmenge zu erwarten, kann der Abschätzer auf den Zustand des Dachs zurückgreifen, indem er das Dach vom Innenraum beobachtet. Der Kreditnehmer muss informiert sein, den das Dach der Schnee war, der zu der Zeit der Schätzung bedeckt wurde, um festzustellen, ob es für den Käufer annehmbar ist. Die kreditgebende Stelle kann zusätzliche Anforderungen auch fordern, diese Bedingung zu erfüllen.
11. VC-1 zeigt an, dass die Eigenschaften, die innerhalb 300 Fußes eines stationären Sammelbehälters enthält mehr als 100 Gallonen feuergefährliches oder explosives Material gelegen sind, untauglich sind.
Es ist allgemein, Öl-, Gas- oder Propanbehälter zu den Wohnheizungszwecken zu haben, die gewöhnlich über 100 Gallonen innerhalb 300 Fußes Ränder des Eigentums (besonders mit kleineren Losen) sind.
HUD hat die Sammelbehältergröße auf 1.000 Gallonen erhöht.
12. Die Eignung der Eigenschaften bitte adressieren, die innerhalb 300 Fußes einer Tankstelle gelegen sind.
Dieses würde nicht notwendigerweise das Eigentum nicht annehmbar machen. Der direkte Indossament- (DE)Versicherer wird angefordert, eine schriftliche Freigabe zum Kreditnehmer zur Verfügung zu stellen, dass das Eigentum in 300 Fuß einer Tankstelle sich befindet.
13. Straße bitte erklären private VC-6 - „Erscheinenbeweiszugang wird durch eine dauerhafte notierte Erleichterung geschützt“. Genügt die ALTA-Police?
Die Titelsuche sollte notierte Erleichterungen aufdecken. Jedoch ist es die Verantwortlichkeit DEunderwriters, festzustellen, wenn die Titelpolice ausreichende Beweise einer dauerhaften notierten Erleichterung zeigt. 14. Gibt es eine Anforderung für Rauchmelder?
Obgleich FHA sie stark empfiehlt, sind Rauchmelder nicht eine nationale HUD Anforderung diesmal. Die 203 (k) erfordert Rehabilitationsprogramm, dass Rauchmelder neben Schlafenbereichen angebracht sind.
15. 2-1-C des Handbuches paginieren angibt, dass, wenn eine Wohnung kleiner als 2 Jahre alt ist, der Abschätzer anzeigen muss, dass das Jahr und der Monat, die das Haus abgeschlossen wurde. Den „abgeschlossenen“ Ausdruck bitte definieren und erklären, warum diese Informationen notwendig sind.
Der Zweck dieser Bestimmung ist für die Anwendung der Kosten-Annäherung. Die Handbuchanforderung wird von zwei Jahren auf dreizehn Monaten verringert. „Komplett“ wird definiert, wie bereit zur Besitzergreifung mit kleinem nur bleiben der Endepunkte (z.B., Verbessernanstrich, abschließendes Ordnen und Säen). 16. Viele Eigenschaften sind für FHA Finanzierung unter der Richtlinie für obenliegende Hochspannungsgetriebelinien geeignet, weil sie im Fallabstand eine des Radios oder DES Fernsehapparat-Kabels Aufsatz oder Satellitenschüssel sich befinden. Gibt es alles, welches die kreditgebende Stelle tun kann, um diese Eigenschaften für Versicherung zu übertragen?
Der Abschätzer muss anzeigen, ob die Wohnung oder in Verbindung stehenden die Wertsteigerungen von Grundbesitz in der Erleichterung sich befindet, die eine Hochspannungsgetriebelinie, einen radio/TV Getriebeaufsatz, einen Handyaufsatz, einen Mikrowellenrelaisteller oder einen Aufsatz dient, oder Satellitenschüssel (Radio, Fernsehapparat-Kabel, etc.). Wenn die Wohnung oder in Verbindung stehenden die Wertsteigerungen von Grundbesitz in solch einer Erleichterung sich befinden, muss DE Underwriter einen Buchstaben vom eigentümer oder vom Operator des Aufsatzes erreichen, der anzeigt, dass die Wohnung und seine in Verbindung stehenden Wertsteigerungen von Grundbesitz sich nicht im Fallabstand des Aufsatzes (ausgeführt) befinden. 17. Sind die Abschätzer, die kompetent sind festzusetzen, ob beleidigende Geräusche und Gerüche die Gesundheit und die Sicherheit der Inhaber eines Eigentums bedrohen.
Abschnitt 2-2K wird geändert, um zu reflektieren, dass der Abschätzer jede mögliche Beeinträchtigung wiederholen und sie in Erwägung in der Marktanalyse ziehen sollte und Justagen vornehmen, wenn passend. Der Abschätzer sollte den Schätzungsreport dokumentieren, falls erforderlich.
18. Betreffend Abschnitt 3-1 des Handbuches, sind Schwarzweiss-Fotographien annehmbar?
Ja druckte Schwarzweiss-Laser Kopien der Fotographien, sowie die Fotographien, die durch digitalisierte Kameras produziert werden, die von der ausreichenden Größe und von der Klarheit sind, annehmbar sind.
19. Wenn der Abschätzer nicht imstande ist, die erforderlichen Fotographien zu nehmen, um die Frontseite, die Rückseite und die Seiten des Eigentums wegen des Gebüsches, der Topographie, etc. zu zeigen, was sollte he/she tun?
Der Abschätzer sollte jeden Versuch bilden, die erforderlichen Fotographien zu nehmen. Wenn nicht möglich, sollte der Abschätzer auf dem Schätzungsreport so erklären.
20. Ist es die Verantwortlichkeit des Abschätzers, die Möglichkeit der Verbindung an Öffentlichkeits- oder Gemeinschaftswasser- und/oder -abwassersysteme festzustellen?
Wenn das Eigentum private Wasser- und/oder Abwassersysteme hat, kommentiert der Abschätzer das Formular VC (VC-4, wie passend). Es ist die Verantwortlichkeit der kreditgebenden Stelle, die Möglichkeit/die Vernünftigkeit der Anschlusskosten festzustellen. Der Abschätzer sollte die kreditgebende Stelle mit Informationen über die Position der Öffentlichkeits- oder Gemeinschaftssysteme versehen (z.B., ist die allgemeine Wasserlinie direkt vor dem vorbehaltlichen Eigentum vorhanden; oder das öffentliche System wird ungefähr 100 Fuß vom Eigentum lokalisiert, aber es gibt geschützte Feuchtgebiete zwischen dem Thema und dem öffentlichen System). 21. Wenn der Abschätzer nicht die Position des privater Brunnen oder septischer Behälter drainfield kennt, wie kann der Abstand zwischen ihnen dokumentiert werden?
Wenn der Abschätzer nicht imstande ist, die Ermittlung zu bilden, wird eine Bedingunganforderung auf dem Formular VC gebildet. DE Underwriter kann die Bedingung löschen, indem er zufrieden stellende Beweise von einer qualifizierten Partei erhält, dass die Abstandsanforderungen (zwischen den zwei Systemen und zwischen den Systemen und der Eigentumlinie) getroffen worden sind.
22. Handbuch 4150.2 zeigt an, dass Zisternen nicht annehmbar sind. Gibt es irgendwelche Ausnahmen zu diesem?
Ja. Das HOCs haben die Ermächtigung, zum von von Fall zu Fall Aufhebungen in den Bereichen zu betrachten, in denen Zisternen typisch sind. Die kreditgebende Stelle tritt mit das HOC in Verbindung, das Jurisdiktion über dem Eigentum für Aufhebungverfahren hat.
23. Handbuch 4150.2 zeigt an, dass der Schleichenraum 18 Zoll sein muss. Bitte erklären.
Das Handbuch wird erklärt, wie folgt: „Ein minimaler Abstand von 18 Zoll vom Boden zur Unterseite der Balken ist in hohem Grade - empfohlen aber nicht Mandat unterstellt“. Der Abschätzer trägt den Schleichenraum (an einer minimalen Eintragung vom Haupt- und von den Schultern) ein um Bedingungen zu beobachten ausgenommen, wenn Zugang versperrt wird, als Eintragung das Eigentum schädigen könnte oder wenn gefährliche und nachteilige Situationen vermutet werden. Auf jeden Fall schreibt der Schleichenraum und die Zugänglichkeit das Niveau der Eintragung vor. Jedoch überprüft der Abschätzer sichtlich den Schleichenraum für Unzulänglichkeit (HUD HB 4150.2 Kapitel 3-6 A. 11 und Protokoll für VC-8 sehen). DACHBODEN: Der Dachboden muss überprüft werden, ob Zugang durch pull-down Treppenhaus oder Kohlenkübel ist. An einer minimalen Haupt- und Schultereintragung. Jedoch schreibt Größe und Zugänglichkeit das Niveau der Eintragung vor. Die Anforderung, den Schleichenraum und -dachboden zu überprüfen ist nicht eine neue Anforderung noch hat die geänderte Anforderung.
24. Werden Dampfsperren in den Schleichenräumen angefordert?
Gewöhnlich Nr.; jedoch wenn Feuchtigkeitsprobleme offensichtlich sind, sollte eine Dampfsperre erfordert werden.
25. Handbuch 4150.2 erfordert, dass das Heizsystem in der Lage sein muss, 50 Grad in allen Bereichen beizubehalten, die Klempnerarbeitsysteme enthalten und dass das System in Übereinstimmung mit den Empfehlungen des Herstellers angebracht werden muss. Wie weiß der Abschätzer dieses?
Diese Anforderung betrifft nur Wohnungen, die Holz-brennende Öfen oder Sonnensysteme benutzen. Wenn der Abschätzer nicht imstande ist, die notwendigen Ermittlungen zu bilden, sollte he/she auf dem Formular VC so erklären, indem er eine Bedingunganforderung bildet. Die kreditgebende Stelle kann eine Bescheinigung von einem qualifizierten Unternehmen erreichen, dass das System richtig angebracht ist, um die Bedingunganforderung zu löschen.
26. Wann ist ein Handlauf notwendig?
Normalerweise, wenn es drei gibt oder mehr Aufbrüche. Jedoch wenn eine Situation eine Sicherheitsfrage für die Inhaber aufwirft, sollte eine Bedingunganforderung unabhängig davon die Zahl Aufbrüchen gebildet werden.
27. Die Anforderungen für gegründete Farbenreparaturen L.-a. - auf eigentumswohnungmaßeinheiten bitte erklären.
Das l. a. - gegründete Farbenanforderungen beziehen nur auf der Maßeinheit, die bewertet wird, nicht auf dem gesamten Projekt. Abschnitt 3-6A-17 des Handbuches wird verbessert, um diese Korrektur zu reflektieren. Jedoch sollte der Abschätzer zu dem Gesamtzustand des eigentumswohnungprojektes immer Stellung nehmen.
28. Betreffend Abschnitt 3-6B-6, ist Schlafzimmer-Ausgang, was „ausreichender' Ausgang?
Inhaber eines Schlafzimmers müssen in der Lage sein, außerhalb des Hauses, wenn zu erhalten es ein Feuer gibt. 29. Im Abschnitt 4-5E, stimmen die Aufbaubewertungen nicht mit anderen agentur, wie Fanny Mae und Freddie Mac überein, oder Marshall und schnell. Wird dieses zukünftig geändert?
Der Hinweis auf „angemessener“ Aufbauqualität wird vom Handbuch entfernt, um Aufbaubewertungen HUDS in Übereinstimmung mit denen von Fannie Mae, von Freddie Mac und von Marshall und von schnellem zu holen. 30. Warum können Abschätzer comparables über 12 Monate alten, nicht besonders in den ländlichen Gebieten benutzen, in denen es schwierig ist, comparables zu erreichen, die neuer sind?
Ein Verkauf über 12 Monate alten ist nicht in den ersten dort comparables annehmbar. Der Abschätzer sollte zu einer konkurrierenden Nachbarschaft gehen. Ein älterer Verkauf kann als vierter verwendet werden, oder der fünfte vergleichbare Verkauf, zum der drei comparables zu ergänzen jedoch die Suche muss genügend sein, comparables von den letzten 12 Monaten gefangenzunehmen.
31. Können Sie erklären, wie der Abschätzer Finanzierungskonzessionen behandeln soll?
Verkaufskonzessionen beeinflussen den Preis, der für immobilien gezahlt wird. Es kann in Form von Darlehensrabattpunkten, Kreditbereitstellungsgebühren, Zahlungsausgleichunterstützung, Zahlung der condo/PUD Gebühren, Erbaueranreizen oder der Einbeziehung der Nichtgrundstück Punkte in der Verhandlung sein.
Abschätzer werden angefordert, alle Verkäufe auf einer Barbestand-gleichwertigen Basis zu überprüfen und zu analysieren (Zinssatzkauf wirft, unterhalb der Marktfinanzierung, der eigentümerfinanzierung, usw. nieder). Wie in der Schätzung von immobilien angegeben, elfte Ausgabe:
> In der Barbestandäquivalenzanalyse forscht ein Abschätzer den Verkaufspreis der vergleichbaren Eigenschaften nach, die scheinen, mit nicht auf dem Markt Finanzierung verkauft worden zu sein, um festzustellen, ob man die Justagen typische Marktausdrücke werden gerechtfertigt reflektiert. Zuerst werden Verkäufe mit nicht auf dem Markt Finanzierung mit anderen Verkäufen verglichen, die mit Marktfinanzierung abgewickelt werden, um festzustellen, ob und Justage für Barbestandäquivalenz vorgenommen werden kann. Marktbeweis ist immer die beste Anzeige solch einer Justage. Jedoch bauen Kunden selten, wenn überhaupt, auf strengen Dollar für Justagen der Dollarbarbestand-Äquivalenz.
Der Abschätzer muss alle Verkaufsverhandlungen für Verkäuferkonzessionen überprüfen und über jene Entdeckungen auf dem URAR berichten. Die Menge der negativen zu jedem gebildet zu werden Justage, das mit Verkäufen oder Finanzierungskonzessionen vergleichbar ist, ist jeder möglicher Zunahme des Kaufpreises vom vergleichbaren gleich, das der Abschätzer feststellt, den Konzessionen zuzuschreibend zu sein. Es sollte notiert, dass die Notwendigkeit, negative Justagen und die Menge der Justagen zu den comparables für Verkäufe und Finanzierungskonzessionen vorzunehmen nicht basieren auf, wie typisch die Konzession für ein Segment des Marktes sein konnte (große Verkaufskonzessionen können in einem bestimmten Segment des Marktes verhältnismäßig typisch sein und Verkaufspreise, die mehr, als der reflektieren Wert des immobilien noch ergeben). Die Justage muss reflektieren den Unterschied zwischen, was die comparables wirklich für mit die Verkaufskonzessionen verkauften und was sie für ohne die Konzessionen verkauft haben würden, damit die Dollarmenge der Justagen die Reaktion des Marktes zu den Konzessionen angleicht.
Comparables werden nie auf die Verkaufskonzessionen des Themas eingestellt. Wenn das Thema eine Verkaufskonzession hat, sollte der Abschätzer die Kaufvereinbarung, einschließlich alle mögliche Verkaufskonzessionen für das Thema, auf Seite zwei des URAR in der Abschnitt signifikanten „Analyse irgendeines gegenwärtigen Kaufvertrags“ besprechen. Punkt 5 der Definition des Marktwerts, (der mit jeder Wohnschätzung eingeschlossen ist), wie gezeigt über der Aussage über Begrenzungsbedingungen und Bescheinigungzustände des Abschätzers: „Der Preis stellt die normale Betrachtung für das Eigentum verkauft unberührt durch das spezielle oder kreative Finanzierung oder Verkäufe concessions* dar, das durch jedermann Gewährung ist, das verbunden ist mit dem Verkauf.“ > *Adjustments zu den comparables müssen für die speziellen oder kreativen Finanzierungs- oder Verkaufskonzessionen gebildet werden. Keine Justagen sind für jene Kosten notwendig, die normalerweise von den Verkäufern resultierend aus Tradition oder Gesetz in einem Absatzmarkt getragen werden; diese Kosten sind bereitwillig identifizierbar, da der Verkäufer diese Kosten in praktisch allen Verkaufsverhandlungen trägt. Spezielle oder kreative Finanzierungsjustagen können zum vergleichbaren Eigentum durch Vergleiche zu den Finanzierungsausdrücken vorgenommen werden, die von einer aus dritter Quelle Institutionskreditgebenden stelle angeboten werden, die nicht bereits in das Eigentum oder in die Verhandlung miteinbezogen wird. Keine Justage sollte nicht berechnet werden auf einem mechanischen Dollar für Dollarkosten Finanzierung oder Konzessionen, aber die Dollarmenge jeder möglicher Justage sollte die Reaktion des Marktes zur Finanzierung oder zu den Konzessionen angleichen, die auf dem Urteil des Abschätzers basieren. 32. Abschnitt 8-1 auf Herstellungs-Häusern erfordert Kontrolle durch ein Zustandverwaltungsagentur, wenn der Abschätzer Änderungen am ursprünglichen Haus beobachtet. Wenn das hergestellte Haus einen Zusatz hat und es kein lokales agentur gibt, zum solcher Häuser zu kontrollieren, gibt es Alternativen zur Zurückweisung des Eigentums?
Die kreditgebende Stelle kann den Report eines Ingenieurs einholen, der anzeigt, dass die Strukturveränderungen oder die Zusätze zum Eigentum in Übereinstimmung mit dem HUD hergestellten Hauptaufbau und den Sicherheitsnormen gebildet wurden, anstatt, das Eigentum zurückzuweisen. 33. Auf Seite D-9, werden Raum-Rasterfeld, Abschätzer angewiesen, um die passende quadratische Gesamtlänge für jeden gekennzeichneten Raum einzutragen. Ist dieses korrekte?
Nr. Das Handbuch wird verbessert, um sich zu reflektieren: „die Zahl jeder Art Raum auf jedem Niveau eingeben. Die quadratische Gesamtlänge des passenden Bereichs für jedes gekennzeichnete Niveau zeigen.“ 34. Auf Seite D-29, VC-27, beziehen Sie sich auf die feuerverzögernde behandelte Umhüllung?
Ja ist dieses ein typografischer Fehler und wird behoben werden.
35. Betreffend VC-11 wenn eine ältere Garagetür nicht die automatische Rückeigenschaft hat und/oder nicht stoppt, wenn sie Widerstand, muss der Abschätzer getroffen wird, dass erfordert, ein neuer Öffner angebracht ist?
Der Abschätzer muss überprüfen, dass die Garagetür nicht mit einer schweren Auswirkung wegen der defekten oder fehlenden Bestandteile fällt. Wenn es bereit-wahrnehmbaren Beweis eines möglichen Sicherheitsrisikos gibt, Reparatur oder Wiedereinbau fordern.
36. VC-11 bezieht mehrfache gebrochene fenster. Was, wenn dort nur ein gebrochenes fenster ist?
Jedes defekte fenster sollte repariert werden oder ersetzen.
37. D-33, VC-13 paginieren anzeigt, dass das Eigentum nicht Beendigungsstandards entspricht, wenn der Beendigungszollsatz kleiner als 2/3. ist. Was tut dieses Mittel?
Dieser Punkt wird vom Handbuch und von VC Formular entfernt.
38. Im Glossar von Ausdrücken, der Ausdruck „bezieht sich gefährliche oder nachteilige Situationen“ das Eigentum, das bewertet werden oder auf die Leistung des Abschätzers?
Diese Definition bezieht sich nur das auf Eigentum. Es soll nicht sich auf den Abschätzer beziehen. Die Definition wird im Handbuch verbessert, wie folgt:
> Situationen, die eine Drohung der Verletzung zum Haupteigentümer oder zu den Inhabern aufwerfen und/oder den Gebrauch der speziellen Schutzkleidung oder der Sicherheitsausrüstung vonseiten des Haupteigentümer oder der Inhaber erfordern.
39. Wer führt die Abschlusskontrolle auf den Eigenschaften durch „, die im Bau“ oder „weniger als ein Einjahres“ existiert worden sein würde?
Wenn das komplett Eigentum im Bau und nicht 100% ist, führt der Abschätzer die Schätzung durch, schließt das URAR und alle notwendigen Ausstellungen ab und fordert eine Abschlusskontrolle. Der Schluss kann von einem Gebührenverkleidungsprüfer abgeschlossen werden, oder der HUD genehmigte Gerichtsstand oder das Äquivalent und das Formular HUD-92051, Befolgung-Kontrollen-Report wird angefordert. Wenn das Eigentum komplettes 100% ist, führt der Abschätzer die Schätzung durch und schließt das URAR und alle notwendigen Ausstellungen ab. In diesem Fall dient die Schätzung als die Abschlusskontrolle und Formular HUD-92051, Befolgung-Kontrollen-Report, wird nicht angefordert. Für ausführliche Anleitung HUD HB 4145.1 REV-2 Änderung 1, Punkt 6-3, Seiten sehen 6-16 und 6-17. Jedoch in allen Fällen, wenn der Abschätzer die Pläne, die Spezifikationen und die Bauakten nicht sowie die Bescheinigung eines abgeschlossenen Erbauers hat, zu der Zeit als die Schätzung durchgeführt werden soll, kann der Abschätzer die Schätzung möglicherweise nicht abschließen, bis diese Unterlagen zur Verfügung gestellt sind. 40. Das Handbuch rät dem Abschätzer, mit DE Underwriter über eine Schätzung nur zu sprechen, bevor es abgeschlossen wird. Auch keine andere Person sollte mit dem Abschätzer sprechen. Diese scheint, eine unpraktische Spitze zu sein. Viele Mal hat der Abschätzer kleine Probleme, die nichts haben würden, mit DE Underwriter zu tun. Tut dieses Mittel, dem nach einer geförderten Hypothekenmaklerd.h. kreditgebenden Stelle, eine Schätzung bestellt, wir sollen nicht mit dem Abschätzer sprechen, bis es empfangen ist? Viele Male, benennt ein Abschätzer gerade, um uns zu informieren ein Eigentum wird nicht arbeiten, kann ein vergleichbares, ein etc. nicht finden. Sind wir nicht zum Haben diese Art des Verhältnisses zu den Abschätzern mehr?
Niemand aber der Versicherer ist, den Wert mit dem Abschätzer zu besprechen, bis die Schätzung abgeschlossen ist. Der Abschätzer kann die körperlichen Eigenschaften besprechen oder eine Verabredung mit dem Verkäufer oder ihrem Repräsentanten festlegen. In Einklang mit der Geldinstitut-Verbesserung-und Wiederaufnahmen-Tat (FIRREA), kann der Abschätzer den Wert möglicherweise nicht mit jemand anderem aber dem Klienten besprechen. Der Klient ist die kreditgebende Stelle.
41. Gibt es Neuausgaben zum Handbuch 4150.2, das mit den bereits vorgenommenen Änderungen herauskommt?
FHA aktualisiert das Handbuch falls erforderlich.
42. Sind Abschätzer in der Lage, eine höhere Gebühr für die erhöhten Berichtspflichten zu erheben?
Es ist die Position der Abteilung, die Schätzungsgebühren nicht resultierend aus den neuen Änderungen erhöhen sollten. Der Schätzungsprozeß für HUD hat blieb groß unverändert. Die neuen Formulare erfordern nur Bestätigung der bereits bestehenden Anforderungen, die bereits im MPR enthalten werden. 43. Unsere Abschätzer erklären, dass die FHA Schätzungskosten für Verbraucher im Wesentlichen wegen der mindestens 1-2 Stunden mehr Arbeit und die Anforderung erhöhen, die Abschätzer unter dem Haus kontrollieren und in den Dachboden für Sichtkontrolle kriechen. Wie adressiere ich diese Aussage?
Die Berichtspflichten haben nicht geändert. Der Abschätzer ist immer angefordert worden, Dachboden und die Schleichenräume einzutragen, um Bedingungen zu beobachten. |
