Kunden aufwachen -- Abkommen haben Überfluss durch M. Anthony Carr
Es ist nicht ein Kundenmarkt offiziell in vielen Bereichen, aber es beginnt jetzt, Kunden nach Jahren von Verhandlungen zu bevorzugen, in denen Kunden Preise durch die 10 von Tausenden und von Nixhauptkontrollen, von Schätzungen und von dergleichen sich entwickeln mussten. So mein Rat zu den Kunden -- dort hinausgehen und ein Abkommen sich verfangen, während Sie können. Alle Anzeigen halten, auf einen gesunden, vibrierenden immobilienmarkt in den meisten Städte um das Land zu zeigen. Die Verlangsamung, bedeutet nicht Tote, es die gerade Mittel gut, verlangsamt. In den letzten fünf Jahren haben einige Märkte eine astounding Menge Jobwachstum verursacht, das die erste Anzeige und der Verfechter eines robusten immobilienmarktes ist. Washington und seine Virginia-/Maryland-Vororte führen die Weise in den sechs Märkten, die mehr als 100.000 Jobs in fünf Jahren verursachten: Washington DC: 369.000 Miami: 253.000 Phoenix: 221.000 New York: 157.000 Los Angeles: 155.000 Houston: 118.000
Ökonomische Meteorologen sagen, dass in den folgenden vier Jahren, das Washington, DC-Bereich 40 Prozent mehr Jobs über diesen Zeitraum verursacht, als wurden verursacht in den letzten vier Jahren voraus. Mit dem freundlich vom Wachstum, warum die Verlangsamung im Markt? Er ist aus Gründen einer Mehrfachverbindungsstelle: - Mieten sind preiswerter als besitzend. In den Märkten oben, setzte Anerkennung aufwärts zu 50 Prozent fest oder entsetzte für Preis einige Kunden aus dem Markt heraus. So wendeten sich sie an anstatt mieten und hofften, zu warten, der Markt, um zurück zu verlangsamen oder gleitet.
„Der Mietmarkt ist im Augenblick,“ sehr gut, sagt Leonard-Holz, eine Wohnung und ein eigentumswohnungerbauer von Atlanta und Vorsitzender der nationalen Verbindung des Mehrfamilienführung-Vorstands des Haupterbauers. In einem E-newsletter von NAHB, sagte Herr Wood, „in den letzten drei Jahren, es hat Tausenden umgewandelten der Mietmaßeinheiten gegeben und verkaufte, wie eigentumswohnung und gleichzeitig wenige neue Mietwohnungen errichtet wurden. Dieses lässt uns mit einem liefern-begrenzten Markt, während Nachfrage wächst.“ - Steigende HypothekenZinssätze. Der Teil vom ökonomischen kühlen wird durch verschieben der Zentralbank aufwärts auf Zinssätzen instrumentiert. Eine wachsende Wirtschaft kann zu eine inflationistische Wirtschaft machen -- welche SchadenKaufkraft für Haupteigentümer und Verbraucher aller Produkte gleich. So werden Zinssätze angehoben, um die Wirtschaft zu verlangsamen. Während Zinssätze hochschieben, werden Kunden aus dem Markt heraus umrandet.
- Vertrauen der Verbraucher. Ein neuer Associated- Pressreport unterstrich, dass Verbraucher auf und ab auf der Wirtschaft sind. „Vertrauen der Verbraucher, das eine vierjährliche Höhe im April erreichte, verlorener Boden im Mai,“ AP veranschlug Lynn Franco, Direktor der neuen York-gegründeten Konferenz-Vorstand-Verbraucherforschung-Mitte. „Befürchtung über die kurzfristige Aussicht für die Wirtschaft, den Arbeitsmarkt und Einkommenpotential der Verbraucher hat den Erwartungs-Index unten zu den Niveaus gefahren, die gesehen werden nicht seit der Nachmahd der Hurrikane letzter Sommer.“
Die Herausforderung für Hauptverkäufer und Kunden ist, die ökonomische Prognosen viele Male durch die „Gefühle“ der Leute und der Investoren gefahren werden, eher als Wirklichkeit. Sind hier die Tatsachen: Jobs „wuchsen“ letzten Monat. Der Erwartungs-Index war überhaupt das zweite höchste. Zinssätze sind noch historisch das niedrigste, das sie überhaupt gewesen sind. Wir sind fast an der Vollbeschäftigung. Fürchten, viele Male, Antriebe ein Markt, eher als Wirklichkeit. Als Eigenheimkäufer, der nach einem Haus sucht, um oder als Investition innen zu leben -- zu den Tatsachen schauen. Wenn ein Markt ebnet oder abkühlt -- dieses ist, wenn der intelligente Verbraucher Wert seines oder Geldes wirklich erhalten kann. Wie wurde Sie mögen ein Haus an einem 5 oder 10 Prozent abrechnen kaufen? Es geschieht jetzt in den Märkten um das Land. Verkäufer wischen noch von den Jahren des Stammaktiewachstums auf, aber sie müssen jetzt umziehen und sind bereit, abwärts auf ihren ursprünglichen Preisforderungen zu vermitteln. (Traurige Verkäufer, werden Sie nicht diesen folgenden Punkt mögen.) Kunden -- Ihren Preis nennen. Wenn die ursprüngliche Preisforderung $500.000 ist -- mit $20.000 oder $30.000 unten beginnen. Irgendwo beginnen und das Kugelrollen erhalten. Ihre Liste von Zusätzen dann beginnen: Kontrolle, Hauptgarantie, closing Kosten (einige Darlehensprogramme gewähren bis 6 Prozent) und mehr automatisch ansteuern. Schüchtern nicht sein. Mein Wort zu den Verkäufern -- nicht beleidigt sein. Wenn Ihr Haus auf dem Markt für 60, 90 oder 120 Tage gesessen hat -- der Ansicht sein, dass jedes mögliches Angebot ein gutes Angebot ist. Die Vermittlungen anfangen lassen. |
