Street-Pfandbrief-Änderungen konnten Tausenden gerichtliche Verfallserklärungen vorwegnehmen durch Kenneth R. Harney
Es bildete nicht splashy Überschriften in der allgemeinen Presse, aber Policenrichtlinien stellten letzte Woche durch Wall Street größte Hypothekeninvestoren konnten Unterhalttausenden der amerikanischen Haupteigentümer aus gerichtlicher Verfallserklärung heraus während des bevorstehenden Jahres helfen vor. Die Police beeinflußt Hunderte Tausenden subprime Hypotheken, die für Zahlungszurückstellen vorangehen, die in von mehreren Milliarden Dollar Anleihesicherheiten vereinigt worden sind. Während der Gehäusehochkonjunkturjahre, der meisten Justierbarzollsatz „2/28“ und „3/27“ subprime Wohnungsbaudarlehen wurden zu versendet in die Pfandbrief-, geschnittene und gewürfelte und angestrebtenglobalen Kapitalmarktinvestoren verpackt zu werden Wall Street. Viele Käufer von Eigenheimen, die diese sobald-populären Hypotheken jetzt erhielten, stellen steile Zahlungszunahmen gegenüber, dass sie möglicherweise nicht sein können sich zu leisten. Wenn die Zinssätze insgesamt in den steigen Hypothekenmarkt können sie die Gelegenheiten möglicherweise nicht haben neu zu finanzieren, und konnten sich finden gehaftet auf den Schienen, die für Verlust ihrer Häuser vorangehen. Für Verbraucher in solchen Finanzstaus, ist das traditionelle Hilfsmittel der Hypothekenindustrie, „der Darlehensänderungen“ -, längere Rückzahlungsbedingungen, Neufestlegung anzubieten mit einer Kappe bedeckte Zahlungen der Zurückstellendaten, niedrigere Zinssätze, Verzeihen eines Teils von Schuld-entworfen, um die Besonderenotwendigkeiten des Kreditnehmers zu passen. Aber Darlehen, die in Sicherheiten vereinigt worden sind und an Investoren weltweit verkauft worden, häufig werden durch die Richtlinien und Beschränkungen geeinwickelt, welche die Strecke der Änderungen regeln, die erlaubterweise zulässig sein können. Einige verpfänden Strukturen begrenzen die Zahl Darlehen innerhalb der Lache, die ihre Ausdrücke oder Zahlungsanforderungen haben kann, die in jeder Hinsicht geändert werden. Andere begrenzen ausschließlich die Arten der Änderungen, die gebildet werden können. Bundessteuer und Sicherheitsrichtlinien halten auch Anleihetreuhänder vom ermöglichenden gut gemeint Großverkauf Änderung-jedoch - innerhalb der Lache zurück. Letzte Woche gab die Primärgeschäftsgruppe der Finanzindustrie, die Pfandbriefinvestoren und Förderer, das amerikanische Securitization-Forum darstellt, einen Satz Grundregeln und Richtlinien zu den Mitgliedern heraus, die neue Flexibilität indossieren, wenn sie die Darlehensänderungen bildete, die entworfen sind, um Haupteigentümer aus gerichtlicher Verfallserklärung heraus zu halten. Die Richtlinien kamen in Erwiderung auf einen Antrag früh dieser Frühling vom Senatbankverkehrsausschußvorsitzender Sen. Chris Dodd (D-Anschl.) damit die Industrie mit freiwilligen Lösungen zum wachsenden subprime Gesetzesverletzung und gerichtliche Verfallserklärung Problem-dadurch aufkommt, das Kongreßintervention nicht notwendig bildet. Unter den Grundregeln, die durch das Forum indossiert wurden, und begrüßter letzter Woche durch FDIC Vorsitzenden Sheila C. Bair, waren: - Der Wert der Darlehensänderungen als Mittel an beiden Begrenzungsverlusten an den Investoren als dem Resultat der gerichtlichen Verfallserklärungen, aber auch als Weise, die Verbraucher zu unterstützen, die Gesetzesverletzung beschäftigen.
- Der Wert der Anregung von Hypothek servicers, die an dem Interesse der Bondinvestoren arbeiten, frühen Kontakt mit den Kreditnehmern herzustellen, die für Mühe und Maßnahmen vor Zahlungseinstellung zu ergreifen vorangehen, wann immer möglich.
- Die Notwendigkeit an den Änderungen zu vorhandenen Securitizationvereinbarungen, die servicer Flexibilität verbieten oder einschränken, mit Änderungen einzugreifen und
- Die Notwendigkeit, grössere Klarheit und Übereinstimmung im Investorbericht über Darlehensänderungen herzustellen.
Das Forum stützte auch zugelassene Deutungen der vorhandenen Bondvertragssprache, die grössere Flexibilität ermöglichen konnten, wenn sie Probleme der Kreditnehmer mit subprime Darlehen ansprachen. Als praktische Angelegenheit sollten die Empfehlungen des Forums, die erwartet werden, bei den Hypothek servicers und Wall Street weit angenommen zu werden, die größeren Anzahlen von Hauseinsparung Darlehensänderungen anregen als anders wurde, waren gewesen wahrscheinlich dieses Jahr. „Der ASF erkennt,“ sagte, die Grundsatzerklärung, „, dass es ein wichtiges Ziel ist, zum von gerichtlicher Verfallserklärung herabzusetzen und des Eigenheimbesitzes wo möglich zu konservieren.“ |
