Was ist auf Ihrem Brief? durch M. Anthony Carr
Sie wirst fahren fort zu hören und sehen viel mehr Eigenschaften im „Leerverkauf“ und in der gerichtlichen Verfallserklärung ordnet, während wir durch die Korrekturphase unseres Marktes umziehen. Dennoch sind niedrige Preise nicht nach die einzige Sache, die, Sie beim Bieten suchen sollten auf diesen Diamanten im rauen. Die Herausforderung, die Sie mit diesen wertvollen Juwelen gegenüberstellen werden, ist, wie man sie aus dem Boden heraus gräbt, ohne sie zu knacken in kleine Stücke und ohne Ihren Etat zu sprengen. Vor so haben Sie ein eigentumswohnung für $214.000 auf einer Leerverkaufliste, und Sie wissen, dass der eigentümer $249.000 zwei Jahren für dieses bummeln zahlte. Jetzt fühlen sich Sie wie sind dieses mal zu kaufen, weil Anfang des Jahres, sie für $209.000 verkauften und die letzten Zahlungsausgleiche oben oh so langsam krochen -- $209.999; $210.500; $212.000. Unterdessen holt eine Maßeinheit hinunter die Halle in der vorbildlichen Bedingung $224.000. So mit etwas Schweißstammaktie, glauben Sie, dass Sie als niedriges und Weg mit irgendeinem Stammaktie Built-in niedriger innen kaufen konnten. Möglicherweise. Ich sorgte vor kurzem mich ein Seminar auf gerichtlichen Verfallserklärungen und Leerverkäufen durch MBH Zahlungsausgleich-Gruppe, L.C., einen Titel und Zahlungsausgleichunternehmen im Washington, DC-Vororte, in der der Kurzverkauf und der Verfallserklärungmarkt in der Volleistung ist. Jetzt bedeutet die Zunahme der Leerverkäufe/der gerichtlichen Verfallserklärungen, dass alle Häuser auf dem Markt gefährdet sind? Selbstverständlich nicht. Die Tatsache, dass es mehr Häuser jetzt auf dem Markt in den Leerverkauf-/Verfallserklärungsituationen gibt, als in der Vergangenheit bedeutet nur, dass es mehr auf dem Markt als in der Vergangenheit gibt. Die meisten Häuser -- die überwältigende Mehrheit -- verkaufen mit Börsenkurs, die Verkäufer gehen weg mit viel des Barbestandes, also können sie auf einem Haus sehr viel erhalten, das balanciert wird, um mit dem kommenden Verkäufermarkt zu schätzen. Jedoch gibt es einen Prozentsatz der Häuser auf dem Markt, in denen Sie ziemlich viel erhalten können. Aber, wenn Sie auf diese zufällig stoßen, berücksichtigen, was angebracht werden kann -- Pfänder. Seminarführer und Geschäftsstellenleiter Todd, den Fisher eine der versteckten Gefahren erklärte, die in diesen Verkäufen überwiegend sind, ist die Möglichkeit von Pfändern von den verschiedenen Richtungen. Herr Fisher hat 20 Jahre Kunden helfend verbracht und Verkäufer der beunruhigten Eigenschaften steuern das Leerverkauf- und Verfallserklärunggelände. Verstehen, dass Pfänder mit dem Haus verkauft werden -- ganz wie den alten verrotteten Zaun in der Rückseite. Der Verkäufer nimmt sie nicht mit ihm. Sie, als der neue Eigentümer, müssen um ihm dich kümmern -- es oben regeln, es ersetzen oder es abreißen. Mit Pfänder müssen ebenso beschäftigt werden -- Sie müssen irgendein, eine Zahlungsvereinbarung mit dem Pfandhalter auszuarbeiten, sehen, dass er am Zahlungsausgleich ausgezahlt wird oder erhalten sie zusammen annulliert. Es ist die Verantwortlichkeit des Kunden, herauszufinden, wenn diese existieren und was zu tun, um sie zu beschäftigen. (Wenn Sie ein agent erfahren lassen in diesen Verhandlungen, weiß er was zu tun.) „Eine korrekte gerichtliche Verfallserklärung annulliert alle Junior-/unterstellten Pfänder (die Pfänder, die nach der Hypothek archiviert werden, die präkludiert wird), aber Blätter an der richtigen Stelle irgendwelche älteren/überlegenen Pfänder (jene Pfänder archiviert vor der Hypothek, die präkludiert wird),“ Herr Fisher sagten. Pfänder, denen überleben gerichtliche Verfallserklärung einschließen, aber werden nicht begrenzt zu, städtisch und Mechanikerpfänder (Ihr Zustand kann andere gewähren). Im Verstand, der halten, den das IRS 120 Tage hat, zum seines Steuerbescheids vom Verkauf des Hauses zurückzukaufen. Mit anderen Worten, wenn Sie ein gutes Verfallserklärungabkommen erhalten und 30. Juli vereinbaren, hat das IRS bis zum 30. November, (Lücke) den Verkauf beiseite zu setzen und das Eigentum zurückzukaufen, also können sie das Haus versteigern, um sein Geld zu erhalten. Verbessern, um mit dem IRS in Verbindung zu treten und das Pfand zu beschäftigen bevor Zahlungsausgleich als, auf stummem Glück zu vereinbaren, zu zählen und Ihre Finger zu kreuzen, dass das IRS nicht nach dem Eigentum geht, eine Steuerschuld vom ehemaligen Haupteigentümer zu tilgen. Wenn es zum Leerverkauf kommt, sicher sein, Ihre Heimarbeit zu tun und die Tatsachen nicht ignorieren, weil Sie durch Dollarzeichen blind gemacht werden. |
