Spielraum öffnet sich und schließt mit Zinssätzen durch M. Anthony Carr
Kunden müssen ihre Verhältnisse zu ihrem lokalen Kreditsachbearbeiter aktualisieren, also wissen sie, wann man durch den Spielraum klettert, der hält, weit derzeit zu schieben. Haben Sie die Zinssätze kürzlich betrachtet? Vorteilhafte Wirtschaftslage hat die Zollsätze unterhalb 6 Prozent in einigen Märkten gleiten lassen. Bankrate.com hat sie verzeichnet bei 5.68 Prozent für eine 30-Jahre, Festzinshypothek; die Hypothekenbanker-Vereinigung von Amerika hat sie bei 6.06 Prozent. (Im Verstand halten, würden diese Zollsätze für einen Kreditnehmer mit Premieregutschrift und niedriger Schuld. sein) Dennoch wenn Sie geschaut haben, um zu kaufen, ist ein Kundenmarkt, wo Sie kaufen müssen -- und das würde jetzt sein. Viel des Warenbestands, der stabilisierten Preise und des preiswerten Geldes. Da Sie Hypothekenzinssätze suchen, möchten Sie offensichtlich die Kosten der Hypothek außerdem betrachten. Sie möchten wissen, wie viel Sie für die Punkte zahlen werden (1 Prozentpunkt der Darlehensmenge entsprechend); Krediteinräumungsgebühr; Dokumentengebühren; Schätzung, Eilbote, etc. Alle diese Gebühren geben Ihnen die realen Kosten des Darlehens außer gerade dem Zinssatz. Dennoch ist der Zinssatz einer der meisten wichtigen Teile der Hypothek. Wenn Sie Ihren Zinssatz feststellen können, wissen Sie, wie viel eine Hauszahlung ist (innerhalb einiger Dollar) wie Sie anfangen zu kaufen. Ihr Zinssatz gibt Ihnen anderen Kosten für jede $10.000 ausgeborgt. Zum Beispiel wenn Sie in den $300.000 Strecke sind und Sie $30.000 niederlegen werden, und der Zinssatz ist 6 Prozent, dann jede kosten $10.000 ausgeborgt ungefähr $60 pro Monat. Wenn Sie sind, ist Zollsatz bei 7 Prozent, es ist $66.50 pro $10.000 und so weiter. So wenn Sie ein Haus nach $320.000 bei 6 Prozent betrachten, wissen Sie, dass die Monatszahlung $120 mehr als das Haus für $300.000 sein würde. Dieses selbstverständlich schließt nicht die Steuern und die Versicherung ein, die durchaus eine sich Spitze von Bereich zu Bereich unterscheiden. Um die Monatsgesamtkosten pro $10.000 festzustellen, benötigen Sie auch diese Informationen. Für die meisten Jurisdiktionen wird der Steuerbescheid vom Realkreditinstitut gesammelt, gehalten in der Übertragungsurkunde, dann ausgezahlt zur Steueraufkommenabteilung. So, wenn Ihre Steuern $3.600 pro Jahr sind, fügt die kreditgebende Stelle $300 pro Monat Ihrer Hypothekenzahlung hinzu und hält es in der Übertragungsurkunde bis die Abgabefrist. Wie Sie sehen können, kann diese kleine Spitze der Informationen Sie unterstützen, wenn sie feststellt, was die Monatsunkosten für jedes Haus sein würden, das Sie in eine andere Preisspanne sehen, ohne zu müssen, eine vollständige neue Hypothekenberechnung laufen zu lassen. So würden Sie wissen, dass eine Hypothek von $270.000 bei 6 Prozent Ihnen $1.620 pro Monat kosten würde. Dann während Sie auf und ab die Skala umziehen, können Sie berechnen, was die zu Ihren persönlichen Finanzen bedeuten wird. Eine Hypothek $280.000 würde $1.680 ($60 mehr) sein und eine Hypothek $260.000 würde $1.560 sein ($60 weniger). Im Verstand halten, ist die oben genannte Nr. ($60 pro $10.000) nur Haupt- und Zinsen. Wenn die Steuern für dieses Haus mit einem .89 Zollsatz pro $100 im Wert waren, dann konnten Sie die Steuern pro $10.000 außerdem berechnen -- in diesem Fall würde er $89 pro $10.000 sein. So fügen wir das der Menge hinzu -- so würden die Gesamtkosten pro $10.000 für Kapital, Zinsen (bei 6 Prozent) und Steuern (am .89 pro $100 im Wert) $149 pro Monat sein. Auf diese Weise, wenn Sie das Haus herauf die Straße mit der Garage sehen, ist nur $10.000 mehr -- Sie wissen, dass es Sie zusätzlichen $149 pro Monat laufen lassen würde. Das Verständnis dieser einfachen Finanzkapitale kann helfen, das Geheimnis aus dem Haus-kaufenden Prozess heraus zu nehmen und Sie in der Steuerung Ihrer persönlichen Finanzen zu halten. |
