Gibt es ein Zecco für immobilien? durch Peter G. Miller
Da das Internet zuerst in den neunziger Jahren Handels- entwicklungsfähig wurde, die es groß durch eine einzelne Grundregel gefahren worden ist, die Idee des Drucks von Preisen bis null. Wenn Sie Geld verdienen können, indem Sie nicht dann Sie, einen aufladen Sieger wahrscheinlich erhalten zu haben. Der regierende Champion diesmal ist offensichtlich Google -- es bildet eine Tonne vom Geld und hat groß Investoren vergütet, indem es freie Suche, freie Software, freie Bloge, freie videosendung über YouTube.com anbietet, freie eMail und viel sonst, die frei ist. Dieses ist möglich, weil, während Google Dienstleistungen und Eigenschaften für Benutzer gratis sind, die on-line-Horden zu erreichen, die durch no-cost Service-Inserenten angezogen werden, Google für jedes Anzeigenklicken zahlen muss, das sie empfangen. Inserenten für ihr Teil möchten Google anderwohin zahlen, weil das Kosten-proresultat preiswerter ist als und Resultate können mit weit grösserer Genauigkeit als die meisten traditionellen Mittel aufgespürt werden. Es ist nicht gerade Google, das traditionelle Preise und Ansätze abgerissen wird. Das Internet hat jedes Geschäft von den Spielraumagent und von den auf lagervermittlern zu den Selbsthändlern und zu den Begräbnis- Direktoren ausgewirkt. Den Fall von Zecco.com betrachten. Er erlaubt Ihnen, Aktien ohne Abgabe zu kaufen und zu verkaufen. Dieses ist, sagt die Firma möglich, weil „nach Jahren der drastischen Kostenaufstellung und der technischen Fortschritte, der Handel im Wesentlichen ein Gebrauchsgut, in dem jede Maklertätigkeit im Wesentlichen ähnliche Austäusche verwendet, automatisierte bestellensysteme und löschenunternehmen geworden ist. Alles hat dieses den Durchschnittspreis pro Handel zu einem Niveau gesenkt, das uns ermöglicht, diese Kosten aufzusaugen. Bei Zecco sehen wir es als die Kosten des Tätigens des Geschäfts mit Ihnen. Es hilft selbstverständlich dass wir bis $4 ein Handel nicht auf der Werbung aufwenden, der gegenwärtigen Praxis von vielen der großen on-line-Vermittler.“ Das heißt, lässt die stellvertretende Technologie neue Service-Konzepte und niedrigere Preiskalkulation zu. Gut o.k. was über immobilienvermittler? Sehen wir einen Tag, als Maklergebühren auf null abfallen? Dieses ist offensichtlich das Ziel oder nah an ihm, für die, die philosophisch glauben, dass Maklertätigkeitdienstleistungen ohne Wert sind. Aber können das Google oder die Zecco Modelle für immobilien arbeiten? Google ist wirklich im Ersatzeinkommensgeschäft. Das heißt, nimmt Google etwas, das Smith verkaufen konnte -- wie ein Search Service -- und gibt es weg. Google kann dies, weil es andere Dienstleistungen, verkauft Anzeigengelegenheiten in diesem Fall tun. Smith, ohne das noch etwas zum zu verkaufen, kann nicht konkurrieren. Aber was, wenn ein Unternehmen im Ersatzeinkommensgeschäft sich engagierte? Zum Beispiel könnte eine Firma freie Maklertätigkeitdienstleistungen anbieten, wenn Sie damit einverstanden sein würden, ihre Hypotheken- und Zahlungsausgleichfirmen zu verwenden. Kann nicht getan werden? Gerade Blick auf die neuen Häuser der Weise werden verkauft. Wenn Sie die kreditgebende Stelle und closing die Firma des Erbauers verwenden, können Sie eine Vielzahl von Rabatten und von Preisbrüchen häufig erhalten. In Wirklichkeit wenn ein Kunde handeln möchte, gibt es einen Rabatt, wenn ein Kunde nicht sie handeln möchte zahlen mehr für das Eigentum aber möglicherweise außer auf Hypothek und closing Dienstleistungen, indem er anderwohin geht. Im Falle einer Kundenmaklertätigkeit konnte es einen Handel der verringerten Maklergebühren oder keiner Maklergebühren gegen den Gebrauch von einer bestimmten kreditgebenden Stelle oder einem closing agent geben. Die Gebührenverkleinerung könnte in Form eines Rabatts sein, oder der Preisrabatt, der der gesamten Gebühr des Kundenvermittlers gleich ist, etwas erreichte von einem Anteil der Kommission, die durch den Auflistungsvermittler angeboten wurde. Wenn er für immobilien brokers, um Hypothekendienstleistungen zu erbringen angemessen ist, dann möglicherweise Hypothekenmakler freie Maklertätigkeitdienstleistungen als Weise anbieten konnten, mehr Darlehen zu verkaufen. Hinsichtlich der Auflistungsvermittler konnten sie -- mit Zustimmung der Verkäuferklienten -- wie Erbauer und Angebothäuser für Verkauf mit zwei Preisen, ein Preis fungieren, wenn Sie irgendein altes Realkreditinstitut und einen niedrigeren Preis verwenden, wenn Sie die Teilnehmer des Vermittlers verwenden. Der Verkäufer würde eine unterere Gebühr oder keine Gebühr zahlen, wenn der Kunde den niedrigeren Verkaufspreis annahm und der Vermittler verlorene Provisionseinnahmen bilden würde, indem er Hypothek und closing Dienstleistungen verkaufte. Das Technologieersatz Modell ist sinnvoll für Aktien, weil es keinen körperlichen Bestandteil zu kaufenden Anteilen gibt; das heißt, muss niemand ein Aktienzertifikat kontrollieren oder eine Firma besuchen, um Aktien zu kaufen. Immobilien ist unterschiedlich, weil, während Schreibarbeit automatisiert werden kann, tatsächliche Verhandlungen nicht technologisch Abhängiges sind. Stattdessen sind immobilienverkäufe überwiegend und traditionsgemäß eine Tätigkeit, die wirkliche Leute erfordern, Realvermögen physikalisch zu überprüfen. Hinsichtlich der Einkommenersatz Ideen sind sie z.Z. allgemeine Normen und üblich der wohlen Außenseite für immobilien. Aber ist der immer der Fall in der einen oder anderen Form? Aufenthalt stimmte ab. |
