10 sensi ottenere il vostro prezzo - 2/17/2006 - consiglio esperto della proprietà immobiliare
10 sensi ottenere il vostro prezzo
dal M. Anthony Carr
Quando i compratori guadagnano più potenza d'una leva in un mercato degli alloggi, i venditori devono ritenere dalla scatola per attrarre i compratori alle loro case, allora per chiudere nel loro prezzo della domanda. Sotto sono 10 sensi ottenere la vostra casa venduto e, se non al vostro prezzo, almeno una piccola più vicina di che cosa potreste ottenere al contrario.
Stanza di rec Finished. Ciò dà il compratore molto più che appena la moneta in sua tasca. Potete potere rifinire uno spazio non finito per di meno che che cosa il compratore vuole per abbassare il prezzo. Quando state comunicando i pagamenti mensili, $50.000 nell'importo di credito ipotecario sarebbero $299.78 al mese. Da $50.000 di negoziazione nel ritocco dei costi, il compratore potrebbe fornire un terzo più spazio vivente per di meno che il costo di un pagamento di automobile.
Decorazione dell'abbuono. È il vostro décor stanco osservare ed eccessivo di sinistra a partire dagli anni 80 o dagli anni 90? Allora offrire i contanti per gli aggiornamenti, la nuova moquette e un lavoro della vernice. Con la buona offerta sul lavoro, potete potere mantenere il vostro prezzo, dare il compratore che cosa vuole e fate una certa moneta sulla parte pure non cadendo il vostro prezzo. Molti compratori amerebbero $20.000 per spendere il senso che vogliono sulla decorazione.
Pagamenti ipotecari per 3 - 6 mesi. Come voi gradicono entrare in una casa e non effettuare pagamenti per 3 - 6 mesi? Su un credito ipotecario $300.000 a 6 per cento di interesse, il pagamento di interesse e principale è $1.798.65 al mese -- oltre tre mesi, il compratore conserverebbe $5.395.95; 6 mesi, più di $10.791.90.
Comprare-giù i punti per abbassare il tasso di interesse. Per alcuni compratori, è interamente circa il pagamento mensile. Provare a persuaderlo con le lusinghe nel vostro prezzo con un'offerta comprano-giù i loro tassi di interesse con i punti pagati dal venditore. Se possono ottenere il tasso di interesse abbastanza basso, potranno trasportare un più alto credito ipotecario per un pagamento mensile più basso a causa della vostra moneta del punto lasciata alla tabella. Ciò è una tecnica “di vendita dell'affare„ più del vendendo la casa.
Vacanze. Comprare una casa, ottenere una crociera caraibica. Prendere alcune punte dai nuovi costruttori domestici -- sono professionisti a questa cosa incentive. A volte, un compratore potrebbe ottenere i contanti indietro alla tabella di regolamento, ma non oserebbe la spende in un senso lussuoso. Offrire una crociera, un fine settimana costoso della stazione termale, biglietti di linea aerea in Asia -- o un certo altro dal pacchetto ordinario di corsa per attrarrlo. Quando considerate l'inventario avete più di quanto raddoppiato in alcuni mercati, l'unica cosa differente da una casa ad un altro può essere la linea di crociera.
Stanza libera di mezzi. Avete saputo che le vendite del biglietto di film sono giù per il terzo anno in una fila? Uno dei motivi è l'avvenimento del di casa, non-appiccicoso, stanza di mezzi di prezzi del basso-biglietto. Durante le feste recenti di natale, i pacchetti della stanza di alcuni mezzi, completano con il grande monitor dello schermo ed i sistemi di bordi stavano vendendo per $5.000 di sotto. Questo un investimento da solo potrebbe essere il dolcificante che il vostro compratore deve firmare la linea inferiore.
Tasse Year-long di associazione di proprietari di casa. Ricerca del beneficio più pratico del compratore? Come circa l'alleviamento loro di quei debiti domestici costosi di associazione del proprietario. Secondo la comunità, queste tasse hanno potuto superare fuori più di a $500 al mese -- quello è $6.000 per il primo anno. L'offerta del questo bennie ha potuto definitivamente aiutare lo contante-scarso compratore ad entrare nel suo primo condominio.
Finanziamento del venditore di offerta. Questa opzione è trascurata da molti venditori perché o il loro agente immobiliare non pensano appena a questo proposito. Il finanziamento del venditore può essere in parecchie forme -- come una prima fiducia, seconda fiducia o persino 100 per cento di finanziamento per l'intera casa. Per il venditore che può oscillare un primo credito ipotecario di fiducia, questa può realmente trasformarsi in abbastanza nella mucca di contanti. Per esempio, un credito ipotecario $100.000 offerto a 7 per cento in 5 anni con i pagamenti di interesse-soltanto ha seguito da un pagamento di aerostato di $100.000 -- realmente provocherebbe il venditore catturare con la rete $135.000 durante la durata del prestito -- non un rendimento difettoso.
Pagare fuori le fatture. Alcuni programmi di prestito permetteranno che i venditori paghino fuori le carte di credito, prestiti auto, ed altri, il compratore. Potrebbe fare la differenza nella qualificazione per il credito ipotecario e dovendo comprare una più piccola, casa meno costosa. Di nuovo, effettuare il vostro prezzo della domanda ed offrire pagare fuori il debito il compratore.
Pagare i costi closing (fino al limite di programma di credito ipotecario). Qui è il vecchio appoggio. Non è operato quanto quelli sopra -- ma è molto certo e funziona molto bene.
