10 sensi sapere quando il mercato è in su

10 sensi sapere quando il mercato è in su -- o giù

da Peter G. Miller

Che cosa è accaduto è che cosa prevedereste in tutto il mercato normale: Tendenze determinate locali del mercato di offerta e della domanda. Potete vedere il più chiaro questo esaminando i dati per 149 zone della metropolitana compilate dall'associazione nazionale degli agenti immobiliari. Settantuno zone hanno mostrato i guadagni di prezzi, 73 hanno avuti declini e cinque si sono rotti anche nel quarto trimestre.

La natura localizzata della proprietà immobiliare diventa ancor più drammatica quando confrontate le diverse zone. Le zone della metropolitana di Salt Lake City e di Atlantic City entrambe hanno veduto i guadagni annuali superiore a 20 per cento. Alternativamente, nei prezzi della Florida a Sarasota-Bradenton-Venezia (- 18.0%), palma Baia-Melbourne-Titusville (- 17.0%) e capo Corallo-Ft. Myers (- 11.7%) interamente caduto.

Dato la natura localizzata della proprietà immobiliare, paga chiedere se ci sono degli indizi quale suggeriscono che il mercato stia muovendosi in un senso o in un altro. E solitamente, se conoscete dove osservare, tali indizi esistono.

Qui sono alcune delle misure e delle emissioni per considerare:

 

1. Popolazione. La gente deve vivere in qualche luogo, se la popolazione locale stia sviluppandosi che il mezzo là è più domanda sia delle case occupate dal proprietario che degli affitti. Controllare con il vostro ufficio locale di sviluppo economico per vedere se ci sono specifics.

    

2. Nuovi inizio della casa. Mentre più gente genera la domanda, più unità generano l'offerta. L'assegno con l'associazione locale del costruttore domestico o l'ufficio di sviluppo economico e chiede notizie sui permessi per la costruzione e sugli inizio.

    

3. Prezzi. La maggior parte delle comunità hanno mediatori locali che producono su misura fissando il prezzo dei dati per le vicinanze, associazione di proprietari di casa e comunità. Tali informazioni sono spesso disponibili dai bollettini del mediatore e dai rapporti localizzati in linea del mercato.

    

4. Giorni sul mercato. Una misura importante di attività locale interessa la durata che prende per vendere una casa tipica -- alcuni prenderanno lungamente, alcuni venderanno più velocemente ma ci è una media generale che dà un certo senso di attività del mercato. Stare attento a confrontare come i periodi -- estate contro estate o gennaio contro gennaio -- per per ottenere i risultati paragonabili. Per i particolari, parlare con i mediatori locali.

    

5. Perforare giù #1. Nell'esaminare le statistiche generali dovete avere cura. Per esempio, le vaste tendenze del mercato possono comprendere sia i condomini che i beni tassa-semplici. Può essere che il mercato locale stia facendo bene generalmente ma i prezzi del condominio si sono arrestati -- o viceversa. Parlare con i mediatori locali per gli specifics.

    

6. Il trivello giù #2. ha registrato i prezzi di vendita non può riflettere i valori di transazione reali. Se una casa vende per $500.000 ma il proprietario paga i 3 per cento “contributo del venditore,„ allora il prezzo reale al proprietario è di meno che che cosa le annotazioni mostrano. Per per avere significato di informazioni che registrate dovete parlare con i mediatori locali che realmente negoziano i prezzi ed i termini.

    

7. Guardare quei tassi di interesse. Se siete un compratore o un venditore, le tariffe più basse sono buone per la proprietà immobiliare mentre le più alte tariffe constrict la domanda e diminuiscono le vendite. Le odierne tariffe, approssimativamente 6.25 per cento, sono al inferiore delle tariffe vedute durante le quattro decadi scorse -- ma tali tariffe sono inoltre un 1 per cento completi superiori a che cosa abbiamo veduto in estate di 2003.

    

8. Controllare per vedere se ci sono lavori. La maggior parte della gente finanzia le case che comprano e quindi la maggior parte della gente ha bisogno dei lavori. Quando l'occupazione locale sta aumentando che è un buon segno per la proprietà immobiliare, quando il conteggio locale di lavoro va giù cercare pochi vendite e prezzi modici.

    

9. Leggere la carta locale. I giornali locali sono riempiti di riempimento quella proprietà immobiliare di effetti. Cercare le nuove aperture della strada, i viali previsti, le nuove fabbriche, la costruzione della scuola ed i permessi di bene immobile. Tutti suggeriscono dove lo sviluppo locale capo.

    

10. Non è una certezza. Senza riguardo a che cosa le statistiche dicono, la domanda della proprietà immobiliare è nella parte A un sottoprodotto dei fattori che non possono essere misurati. Parlare con gli amici ed i vicinoi. Chiacchierare con i mediatori. Ci sono lotti della gente locale sagace e perspicace che può avere le idee ed opinioni interessanti. Sentire che cosa l'altra gente devono dire, particolarmente la gente con differenti viste in modo da voi può verificare le vostre idee.