Quanto del costo di un progetto di ritocco può essere recuperato alla rivendita? Il nostro rapporto annuale campiona i termini attuali in 35 mercati.

Fonte: RITOCCO dello scomparto
Data di pubblicazione: 2003-11-01
 

Da Sal Alfano

 

I proprietari domestici che contemplano un progetto di ritocco importante sono principalmente interessati in che cosa il lavoro costerà, quando otterrà cominciato ed in quanto ci vorrà per completare. Inoltre sulla lista è quanto il loro investimento aggiungerà al valore della loro casa. L'importanza del valore di rivendita varia secondo la condizione generale dell'industria di alloggiamento e delle condizioni di mercato locali in particolare. I proprietari domestici di più sono interessati solitamente circa i valori di beni nel mercato del compratore, quando le case attuali sono lente vendere. Nel alloggiare le vendite essere forte, il valore di rivendita gioca di meno di un ruolo nelle loro decisioni di ritocco, perché i proprietari domestici sono più sicuri di recupero della loro moneta. Ma i proprietari domestici inoltre sono interessati che le loro pianificazioni di ritocco non fissano il prezzo della loro casa dalla vicinanza.

 

Il nostro costo annuale contro il rapporto di valore tenta di misurare queste preoccupazioni confrontando costo--costruisce con il valore aggiunto di rivendita per una selezione più del terreno comunale che ritocca i progetti. Questo anno, come l'ultimo, il rapporto designa le 35 città come bersaglio quotate come parte superiore che ritocca i mercati dal centro del giunto dell'Università di Harvard per gli studi dell'alloggiamento.

 

Ed ancora come l'anno scorso, sicuro dei progetti del campione comprendere sia una media scadenza che una descrizione di progetto dell'alta società. L'obiettivo è di fornire alle imprese di ristrutturazione una gamma dei dati fra due insiemi di costo e delle figure di valore che possono essere usati per aiutare le aspettative stabilite del cliente. Le descrizioni di progetto dell'alta società dettagliano come le due versioni differiscono quanto a metraggio quadrato, ad uso dei rivestimenti di qualità superiore e ad altri fattori che pregiudicano i costi. Gli più alti costi dell'alta società serviscono a ricordare ai clienti come le decisioni circa il formato e la portata pregiudicano il costo del progetto.

 

Dove otteniamo i dati
Percentuale di costo recuperata
 Medie nazionaliVarianza,
 200320022002-2003
Aggiunta della piattaforma 104.2%**
Rimontaggio del raccordo98.1% 79.1% 19.0%
Aggiunta della stanza da bagno, media scadenza 95.0% 94.2%0.8%
Camera da letto della soffitta 92.8% **
La stanza da bagno ritocca, dell'alta società 92.6% 91.0%1.6%
La stanza da bagno ritocca, media scadenza 89.3% 87.5% 1.8%
Rimontaggio della finestra, Upscale 87.0% 77.0% 10.0%
Rimontaggio della finestra, media scadenza 84.8% 73.8% 11.0%
Aggiunta della stanza da bagno, dell'alta società 84.3% 81.4% 2.9%
Aggiunta di stanza della famiglia 80.6% 79.5% 1.1%
La cucina principale ritocca, dell'alta società 79.6% 79.8%-0.2%
Lo scantinato ritocca 79.3% 78.7%0.6%
Serie matrice, dell'alta società 76.9%76.8% 0.1%
Serie matrice, media scadenza 76.4%75.1%1.3%
La cucina principale ritocca, media scadenza 74.9%66.6% 8.3%
*Not incluso nel rapporto 2002

 

Gli elementi del costo per il rapporto vengono dai sistemi d'informazione di HomeTech, un'azienda di Software di valutazione di ritocco in Bethesda, Md. HomeTech raccoglie il quarterly di informazioni di spesa corrente da migliaia di appaltatori in tutta la nazione. Le cifre comprendono il margine di profitto e sono registrate per rappresentare le variazioni di fissazione dei prezzi nelle parti differenti del paese.

 

I valori di rivendita sono basati sul giudizio professionale dei membri dell'associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR). Contenere di indagini su misura costo--costruisce i dati per ogni città, così come informazioni sui prezzi di casa mediani, è stato trasmesso via il email agli esperti, agenti di vendite ed i mediatori, che hanno risposto con le figure del dollaro per ogni progetto di ritocco che rappresentano il valore il progetto completato aggiungerebbero al prezzo di vendita della casa negli stati attuali del mercato.

 

Oltre che la radiodiffusione delle indagini al relativo insieme dei membri, il NAR ha raccolto i dati di valore ed ha tabulato i risultati.

 

Un grano di sale

 

Mentre i numeri presentati qui possono servire da guida di riferimento quando contempla il ritorno su investimento potenziale per un progetto di ritocco particolare, è importante riconoscere vari fattori che possono pregiudicare sia il costo di ritocco che il valore di rivendita delle case.

 

Da un lato, i costi per i materiali, i subappaltatori ed il lavoro variano considerevolmente, non solo nelle parti differenti del paese ma fra il ritocco delle aziende che funzionano nello stesso mercato. Le spese generali inoltre variano, come fa il cliente dell'obiettivo dell'azienda. Una piccola impresa di ristrutturazione che designa le famiglie come bersaglio manuali della classe media troverà le sue aspettative di prezzo al cliente per differire considerevolmente da quelle di una ditta di qualità superiore configurazione/di disegno con una clientela impiegatizia. In più, alcuni costi di progetto e valori sembreranno troppo alti o troppo basso semplicemente dovuto l'effetto di livellamento di fare la media.

 

Ci è la ancor più variazione dal lato di valore. Il ritorno su investimento dipende dal valore della casa in se, il valore di simili case nella zona immediata e la tariffa a cui valori di una proprietà sta cambiando nelle vicinanze circostanti. La stessa casa in una vicinanza differente all'interno della stessa città varierà considerevolmente nel valore, come una casa in una posizione suburbana in paragone alle relative controparti rurali o urbane.

 

La disponibilità delle alternative inoltre concerne il valore della casa. A Phoenix, per esempio, la gente che contempla un progetto di ritocco può trovare che tutto vogliano in una nuova casa, di cui ci è un'offerta costante e facilmente accessibile.

 

Ricordar inoltre che ci è una differenza fra il valore della casa ed il relativo che prezzo di vendita. In un mercato caldo, i compratori possono pagare più del valore di mercato per guadagnare l'entrata ad una vicinanza particolare. I fattori gradicono la distanza pendolare, qualità delle scuole, vicinanza di acquisto e le attività culturali tutte svolgono un ruolo nella determinazione dei valori di rivendita.
Ristampe
 

Servizi di gestione della ristampa

 

Dana Warfel

 

717-399-1900 118 esterni

 

dwarfel@reprintbuyer.com

 

Ciò nonostante, il costo contro il rapporto di valore fornisce le imprese di ristrutturazione della guida di riferimento può usare per aiutare i loro clienti a prendere le decisioni circa il formato e la portata dei progetti descritti qui. Se il valore di rivendita è un fattore importante in quella decisione, la migliore linea di condotta è di cercare una valutazione da un active dell'agente immobiliare nella vicinanza particolare.

 

Che cosa è valore?

 

Per concludere, il valore di tutto il progetto di ritocco comprende gli elementi che non possono essere misurati prontamente in dollari e centesimi. Diverso di altri generi di investimenti -- stock ed obbligazioni o Cd della banca, per esempio -- la gente mantiene l'uso della loro moneta sotto forma di lo spazio ritoccato. Questo “valore pratico„ è difficile da misurare, ma è sempre presente.

 

In alcuni casi, i benefici sono definiti. La sostituzione delle finestre, per esempio, provoca tipicamente la comodità aggiunta così come i costi energetici diminuiti. Lo stesso è vero per ritoccare i progetti che comprendono un aggiornamento dei sistemi della casa -- sostituendo l'apparecchiatura di il riscaldamento centralizzato, la ventilazione ed aera condizionando con i modelli più efficienti, per esempio. E una cucina ritocca spesso include gli apparecchi aggiornati che sono sia più facili da usare che più di ottimo rendimento.

 

Altri benefici sono intangibili ma nessun meno reali. L'aggiunta della stanza di famiglia, per esempio, può illimitato migliorare la qualità di vita per una crescente famiglia con i bambini in giovane età. Inoltre, il magazzinaggio aumentato in una nuova serie matrice può liberare lo spazio per una stanza di esercitazione in un'altra parte della casa. Preso insieme, l'effetto generale è sforzo diminuito, la comodità aumentata e benessere fisico e mentale migliore.

 

E quando la casa definitivo è venduta, l'azione ordinaria è esente da imposte. Pochi altri investimenti possono avere le stesse pretese.

Alcune note sul recupero di costo

 

Il panettiere di Kermit, ricercatore maggiore al centro unito di Harvard per gli studi dell'alloggiamento, offre tre osservazioni chiave circa i 2003 costati contro il rapporto di valore.

 

1. Le tariffe di recupero di costo per i progetti di miglioramento domestico rimangono alte. Malgrado il fatto che lo sviluppo nella spesa sui miglioramenti domestici stia ritardando nazionalmente per la maggior parte di 2003, le tariffe di recupero di costo stanno accelerando. Attraverso tutti i progetti coperti in questo studio, il costo medio recuperato era 86.4%. Per virtualmente ogni progetto, questo era superiore a in 2002. Ciò probabilmente riflette il miglioramento nell'economia e nel senso che i redditi continueranno ad aumentare nel corso di prossimi anni.

 

2. I progetti a basso prezzo stanno esibendo le più alte tariffe di recupero di costo che i lavori cari. Durante la recessione e negli stadi precoci di un recupero, è tipico che l'estremità superiore di un mercato soffre più del più basso. I progetti cari tendono ad essere più discrezionali e le famiglie vogliono spesso aspettare l'economia per migliorare per intraprendere questi dispendii.

 

3. I mercati con gli alti apprezzamenti di prezzo della casa segnalano il recupero di costo higher-than-average. Nei mercati in cui i prezzi della casa stanno sviluppando velocemente, le economie locali stanno facendo generalmente più meglio della media nazionale. I proprietari domestici sono inclinati per spendere sulle loro case, avendo più azione ordinaria per intraprendere i miglioramenti e volendo proteggere il loro investimento di alloggiamento. Nelle aree metropolitane che erano nei 50 principali nazionalmente in termini di apprezzamenti di prezzo della casa fra il mid-2002 e mid-2003, il costo recuperato era molto superiore alla media di rapporto di 86.4%. In queste zone (compreso, in ordine alfabetico, Los Angeles, Miami, New York, Filadelfia, Providence, Sacramento, San Diego e Washington, DC), il costo medio recuperato era 109%. Nelle aree metropolitane che erano nella parte inferiore 50 nazionalmente in termini di apprezzamento di prezzo della casa (compreso, in ordine alfabetico, Cincinnati, Cleveland, Dallas, Denver, Detroit, Indianapolis, Salt Lake City e Seattle), il recupero di costo attraverso tutti i progetti nel rapporto ha stato in media 65% o di meno per ogni mercato tranne Seattle.

 

Progetti

Aggiunta della piattaforma Rimontaggio della finestra
Rimontaggio del raccordo Aggiunta di stanza della famiglia
Aggiunta della stanza da bagno Lo scantinato ritocca
Camera da letto della soffitta Serie matrice
La stanza da bagno ritocca La cucina principale ritocca