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Il mercato 2004 ha potuto offuscare il bordo di negoziazione dei Renters
da Broderick Perkins
Se la vostra pianificazione dell'alloggiamento include l'alloggiamento locativo per l'anno prossimo o così, ora è il momento di negoziare un leasing a lungo termine quel serrature nelle odierne concessioni. I Renters che non sono ancora pronti a comprare, ma chiudere negli affitti a lungo termine e più poco costosi ora potrebbero essere in una migliore posizione per risparmiare la moneta per comprare successivamente una casa. La venuta cambia nelle condizioni di mercato locative varia dalla regione, ma due nuovi rapporti di industria dell'alloggiamento dell'appartamento indicano che 2004 potrebbero venire con l'inizio della conclusione dei motivi i proprietari stanno usando negli ultimi anni per corteggiare i renters. Le previsioni del miglioramento della situazione economica, dello sviluppo di lavoro, delle scarsità in alloggiamento locativo, di maggior domanda dagli immigranti e di accessibilità di caduta nel mercato d'acquisto hanno potuto tutto il combine generare che gli più alti affitti e poche concessioni. “Chiedere gli affitti aumenterà di 1.5 per cento in 2004 e gli efficaci affitti si svilupperanno più velocemente come le concessioni cominciano a calare di fronte a migliorare la domanda. I redditi sono regolati per aumentare di conseguenza, anche se l'più alta assicurazione, l'energia ed i costi di mantenimento rinviati sfideranno gli operatori,„ secondo l'ultimo dell'appartamento del Millichap & di Marcus rapporto nazionale. I risultati del rapporto sono basati, in parte, su queste condizioni di mercato: Per conservare i contanti durante la diminuzione economica recente, molti adulti si sono mossi nuovamente dentro la loro casa della famiglia o si sono raddoppiati in su con altri renters, ma come l'immagine di occupazione illumina, una grande azione genererà le famiglie separate, sostenenti la domanda aumentata dell'inquilino. Chiedendo gli affitti erano piani in 2003, ma in una riduzione delle concessioni in mesi definitivi dell'anno conceduto i 0.2 aumenti di per cento di efficaci affitti. Lo sviluppo considerevole di affitto non è preveduto fino al 2005. Poichè la vacanza facilita in 2004, chiedere gli affitti aumenterà di una media di 1.5 per cento. L'attività della costruzione è preveduta per diminuire più ulteriormente in 2004, ma la più forte domanda del renter può rifornire un aumento di combustibile nello sviluppo multifamiliare fin da 2005. Marcus & Millichap dice che i renters sono già dietro la sfera otto nelle zone calde -- La Contea di Orange, San Diego, Los Angeles e Riva del fiume-San Bernardino, CA introduce, così come Fort Lauderdale, la Florida sul mercato. Proprietari a Las Vegas, nanovolt; Washington, DC; Boston, il mA e più città della California, Oakland e San Francisco già stanno traendo giovamento dai bassi livelli di nuovo alloggiamento locativo e dei guadagni previsti di occupazione, secondo Marcus & Millichap. Quel sarcasmi con le notizie da Novato, RealFacts Ca-basato, a cui i rapporti sugli Stati Uniti occidentali introducono e recentemente hanno rivelato i livelli sul mercato di occupazione appena o superiore a 95 per cento a Los Angeles, Oakland, arancio, San Diego, San Francisco così come l'impero interno della California e Las Vegas, nanovolt. “Mentre i responsabili di beni lottano per aumentare l'occupazione ed effettuare chiedere gli affitti, i locatari sono offerti un allineamento delle concessioni quali i premi disign; settimane libere e mesi di affitto; ed amenità aggiunte quali le rondelle, gli essiccatori ed il parcheggio libero. Nei mercati dell'affitto di colpo più duri -- come quelli del Texas e della California del Nord -- molti responsabili di beni offrono ad inquilini potenziali entrambe le riduzioni della chiedere gli affitti così come le concessioni significative che abbassano gli efficaci affitti. A Dallas/piede degno il mercato, per esempio, mentre chiedere gli affitti ha diminuito 3.5 per cento nel corso dell'anno, concessioni ha diminuito gli efficaci affitti in alcuni complessi condominiali vicino fino a 20 per cento,„ secondo RealFacts. Marcus & Millichap hanno detto che i renters potrebbero effettuare il loro bordo di negoziazione a Atlanta, GA; Denver, le città del Texas e di CO, Dallas e Houston, ma il rapporto avverte che le alte tariffe di vacanza potrebbero essere uno stato transitorio se il mercato dei renters fuori percorre l'offerta. Non andando così come i relativi vicinoi al Nord, il San Jose, l'area metropolitana di CA (capitale della Silicon Valley) ancora soffre gli affitti relativamente alti, ma i posti vacanti persistenti dal crollo di COM di puntino ha mantenuto i proprietari hopping con le concessioni e sperare per più renters. Cambiare là non è preveduto fino al 2005. L'incertezza è stata trovata nei mercati mixed di Florida di Orlando e di Jacksonville; New York; La N.Y.; Portland, O e Seattle, WA, secondo Marcus & Millichap. “Anche se le tariffe di occupazione hanno slittato in molti mercati durante il quarto trimestre, nella maggior parte dei affitti dei mercati erano relativamente stabile. L'affitto diminuisce, dove hanno accaduto, era modesto. Anche in San Jose, l'unico mercato per avvertire un declino del quarto trimestre negli affitti di più di un per cento, la tariffa del declino era significativamente di meno che quello di un anno fa. Mentre gli affitti hanno ancora rimbalzare nella maggior parte dei mercati, il più difettoso sembra passare. Eppure, i livelli di occupazione dovranno migliorare nella maggior parte dei mercati perché ci sia l'offerta ristretta e gli stati della domanda eccedente necessari per sviluppo sostenibile di affitto,„ RealFacts hanno segnalato sul mercato occidentale degli Stati Uniti. |
