Sono 2007 l'anno per gli affitti?

Sono 2007 l'anno per gli affitti?

da Peter G. Miller

La proprietà domestica aumentata è un obiettivo nazionale e citato spesso per giustificare le vari polizze e programmi. Ci è buona logica dietro tale pensiero ma non tutto può o dovrebbe essere un proprietario. Per esempio: Non ha tipicamente significato alla propria proprietà immobiliare per il di breve durata, dice se una modifica della mansione in un altro mercato appare in lontananza durante i prossimi anni. È duro giustificare la proprietà nei mercati in cui il valore è in diminuzione. Infine, affittare può essere meno costoso su una base di contanti corrente che la proprietà in molte zone, anche quando i benefici di imposta sono considerati.

Le tariffe locative sono collegate spesso con i costi di aquisizione piuttosto che i valori di mercato correnti. Se 15 anni fa compraste una casa unifamiliare per $100.000 e l'affitto oggi è $2.000 un il mese, state facendo bene sul vostro investimento -- con potenza d'una leva potreste pagare appena $10.000 in contanti i beni. Tuttavia, se i beni ora hanno un valore di mercato di $600.000 ed il vostro affitto lordo è $24.000 che state contenendo appena 4 per cento -- e quello è prima delle sottrazioni per i posti vacanti, le tasse, l'assicurazione, le riparazioni, ecc.

Forse poichè un proprietario voi è più ricco vendendo i beni, pagando di utile del capitale a lungo termine ed attaccando il restante incassare dentro qualcosa terreno come CD che paga 4.5 per cento. No, non potete ottenere una perdita di deprezzamento per un CD, ma d'altra parte non dovete preoccuparti per gli inquilini, i danni materiali o altre emissioni di proprietà.

Potete vedere questo genere di pensiero con la vendita $5.4 miliardo della città di Stuyvesant di Manhattan e del villaggio di rame del Peter l'anno scorso da MetLife. Di proprietà dalla società di assicurazioni dagli anni 40, questi beni hanno compreso più d'importanza più di 11.000 unità non lontano dalle specialità gastronomiche del Times Square, del Wall Street e, del Katz.

Il motivo reale tenere i beni locativi è di guadagnare col passare del tempo l'azione ordinaria, il flusso di cassa ed il potere di acquisto supplementare. Se i valori di una proprietà allora stiano aumentando persino un reddito locativo positivo minimo può essere giustificato spesso. E se i beni locativi gettano fuori da forte flusso di cassa, così tanto il migliore.

Se considerate le tendenze ora in place, quindi i proprietari in molte comunità sono probabili vedere gli affitti forte aumentanti durante l'anno venturo. Perché? Poiché ci sarà un declino relativo in locativo fornire.

 

• La nuova costruzione ha ritardato. L'associazione nazionale dei costruttori domestici segnala che gli inizio di alloggiamento di novembre erano giù 25.5 per cento in paragone un anno a più in anticipo -- ed i permessi erano fuori da 31.3 per cento. Il fatto che pochi permessi stanno essendo mezzi pubblicati ha diminuito gli inizio in avvenire. Per i proprietari, pochi inizio significa meno concorrenza dai nuovi beni.

   

• I tassi di interesse in 2006 erano notevolmente bassi, più basso alla fine d'anno (6.18 per cento più .4 punti) che a metà luglio (6.80 per cento più .5 punti), secondo Freddie Mac.

Le tariffe basse vedute in 2006 hanno prodotto una singolarità. Secondo Syd Machat, un mediatore della proprietà immobiliare da Maryland occidentale, “motivi a basso interesse classici di tariffa„ non ha determinato i modelli di acquisto in questo mercato.

Quindi, dice Machat, “il crollo di un cliché caro: “le tariffe sono così basse, quel vendite sane devono risultare…. „ “Infatti, le figure dall'associazione nazionale degli agenti immobiliari indicano che malgrado il livello basso e le tariffe di caduta durante l'anno, le vendite dell'unità per le case attuali a partire da novembre erano giù 10.7 per cento dall'eccezionale -- ed insostenibile -- numeri veduti in novembre 2005.

Case medie di tariffe più basse sono più facili da finanziare, ma le tariffe rimarranno basse di fronte ai deficit federali enormi ed ai deficit ampi di saldo-de-pagamento? È difficile da credere che le tariffe a basso interesse continuino -- significato poche vendite e dei più renters se i tassi di interesse si arrampicano.

 

• In molti mercati i beni locativi da sempre sono stati convertiti in condizione del condominio ed in unità liquidata dall'unità. Il risultato è che poche unità locative sono disponibili in determinate zone locali.

   

• Ci è stato un aumento ampio nel numero delle preclusioni. Il livello di preclusione di novembre era 68 per cento superiore un anno a più in anticipo, secondo RealtyTrac. Le preclusioni ora stanno producendo i grandi numeri delle famiglie necessitante i beni locativi.

   

• La popolazione continu aare crescere. Le figure di censimento indicano che in 12 mesi fra il 1 luglio 2005 ed il 1 luglio 2006 abbiamo aggiunto 2.891.423 genti, tutta di chi alloggiamento di bisogno.

Esaminando tutti questi fattori, 2007 è probabile essere un anno gioioso per i proprietari, particolarmente coloro che ha scelto per comprare tempo fa e tenere.