Una probabilità di 35 per cento della riduzione dei prezzi domestica durante i due anni futuri da Broderick Perkins
Ci è quasi una probabilità che di 35 per cento i prezzi domestici in metropolitane importanti saranno più bassi durante due anni che sono ora. Alcune zone, tuttavia, particolarmente quelli nell'ovest, nel sud-ovest e nel fronte del sud un rischio ben maggior per i prezzi domestici di ruzzolamento. Quando la consociata di PMI Group, Inc., l'assicurazione di credito ipotecario di PMI Co., questa settimana ha liberato il relativo “indice di rischio del mercato degli Stati Uniti di estate 2007„, ha trovato una probabilità di 34.6 per cento che i prezzi saranno più bassi durante due anni per il MSAs come gruppo. Tuttavia, quella probabilità ha zumato a 60 per cento o maggior in riva del fiume, CA; Phoenix, AZ; Las Vegas, nanovolt; e West Palm Beach, la Florida, le città dove il potenziale per la riduzione dei prezzi domestica è più grande, PMI ha segnalato. Cinque dei 11 MSAs che affronta una probabilità di più maggior di 50 per cento di una riduzione dei prezzi sono nella California (Los Angeles, Santa Ana, Oakland, Sacramento e San Diego) e quattro sono in Florida (Orlando, Fort Lauderdale, Miami e Tampa); gli altri due sono Boston, mA e Washington, DC L'indice di rischio è basato sui dati dall'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento (OFHEO) e dall'ufficio delle statistiche Labor così come l'indice di accessibilità del PMI (reddito domestico, apprezzamento di prezzi domestici, tariffe di credito ipotecario). Allinea le più grandi zone statistiche metropolitane della nazione 50 (MSAs) secondo volatilità di prezzi domestici. L'indice varia da uno a 1.000 e traduce ad una percentuale. Per esempio, un segno di 100 indica una probabilità di 10 per cento che i prezzi domestici saranno più bassi durante due anni. “Che cosa i mercati con il più grande rischio di declino hanno il in comune è una storia di volatilità di prezzi: le tariffe velocemente aumentanti di apprezzamento di prezzi sopra la media a lungo termine, seguite da un rallentamento tagliente recente nella tariffa di apprezzamento,„ hanno spiegato il contrassegno il F. Milner, ufficiale principale di rischio a PMI. La California ha veduto la volatilità di prezzo elevato per parecchi quarti e, recentemente, tariffe significativamente di rallentamento di apprezzamento. Oakland, Sacramento e San Diego tutta hanno registrato le riduzioni dei prezzi domestiche nel periodo più tardo. Quello è parzialmente perché l'asta ha lasciato il mercato con i prezzi che domestici elevati i compratori non possono permettersi o che non possono trovare il finanziamento per dare loro la potenza d'una leva hanno bisogno di. Inoltre, Florida MSAs ha veduto le tariffe di apprezzamento lente dai livelli recenti. La tendenza indica la volatilità. Le tariffe correnti di apprezzamento, tuttavia, sono mescolate, entranti basso come un declino di 2.16 per cento in West Palm Beach, ma su quanto 11.44 per cento a Miami. Di tutti i 50 MSAs, Phoenix ha sofferto il più grande calo nella tariffa di apprezzamento da 37.33 per cento nel primo trimestre 2006 a soltanto 4.52 per cento l'annualmente successivamente. Il meno rischio di riduzioni dei prezzi domestiche è stato trovato in MSAs degli stati medio-occidentali Cincinnati-Middletown, OH-KY-IN; Columbus, OH; e Indianapolis-Carmel, DENTRO; nel Texas, Terra-Baytown dello Houston-Zucchero; Dallas-Plano-Irving; e fortificazione Valore-Arlington, TX ed a Pittsburgh, PA. Come gruppo, il rischio di riduzione dei prezzi domestica durante i due anni successivi per i quei MSAs era soltanto 7.9 per cento. Il OFHEO ha segnalato la tariffa di apprezzamento di prezzi ritardata in tutto solo cinque dei 50 più grande MSAs e un apprezzamento delle soltanto cinque seghe nelle doppie cifre nel primo trimestre di 2007, giù da 26 nel primo trimestre di 2006. Nove MSAs -- West Palm Beach, Florida; Oakland, Sacramento e San Diego, CA; Boston e Cambridge, mA; Detroit e Warren, MI; e Cleveland, Oh-ha veduto le riduzioni dei prezzi di leggero anno-sopra-anno. Anche in alcune zone duramente colpite, tuttavia, il rischio di riduzioni dei prezzi è temperato dai forti fondamenti economici, compreso disoccupazione bassa. “La marea cambiante del mercato non significa che è un brutto momento comprare o possedere una casa, ma è un ricordo che la proprietà domestica è un investimento a lungo termine,„ ha detto Milner. | 
