L'alloggiamento locativo adulto attivo è una tendenza emergente
 Vari prodotti locativi età-qualificati sono disponibili oggi offrendo a renters maggiori un'ampia gamma di caratteristiche di servizio e finanziarie. Alcune comunità locative offrono molto pochi servizi. Altri offrono i vasti pacchetti. Ed ancora altri serviscono i renters maggiori indipendenti.
Come il mercato locativo maggiore si è evoluto In termini di mercato locativo indipendente maggiore, le comunità in anticipo sono state finanziate con il programma della parte 202 di HUD - imputazioni dell'imposta a basso reddito dell'alloggiamento. Queste comunità hanno offerto le efficienze modeste e acquistabili o le unità ad una camera. Durante la decade passata, il mercato locativo maggiore si è evoluto per fare appello a a e rispondere ai bisogni della gente con i redditi piuttosto più alti. Per fare questa, le comunità sono state finanziate con le obbligazioni e le imputazioni dell'imposta di 4% ed hanno offerto almeno 20% delle loro unità con due camere da letto. Queste comunità inoltre hanno offerto sia le unità miste di imputazione dell'imposta che di mercato-tariffa. Facendo appello al mercato adulto attivo Recentemente, abbiamo veduto l'inizio di uno sviluppo ulteriore del mercato locativo maggiore per fare appello a agli adulti ed ai figli del baby boom attivi di invecchiamento. Diverso di più vecchi prodotti locativi maggiori destinati per rispondere alle limitazioni fisiche delle famiglie di invecchiamento, questi nuovi prodotti locativi adulti attivi sono destinati per rispondere alle preferenze di stile di vita dei residenti futuri. Quanto veloce è la crescita del mercato? - Durante i cinque anni scorsi, il numero di 55-64 famiglie è aumentato di 3 milione e famiglie 65 e più vecchio aumentati di 1 milione.
- Durante i cinque anni futuri, la domanda di 55-64 famiglie aumenterà di altri 3.3 milioni ed i 2 milioni supplementare per i 65 ed il più vecchio mercato.
- Questa domanda sta determinando quasi ogni mercato del paese alle comunità età-qualificate o età-designate di offerta. I prodotti in queste comunità stanno variando dai condomini e dalle ville, alle case allegate con le camere da letto matrici del primo piano.
- Alcune di queste famiglie inoltre stanno comprando le seconde case. Sulla base di un'indagine recente dall'associazione nazionale di Realtors®, il compratore tipico della seconda casa è 55 con un reddito di $71.000. Un quarto di questi compratori della seconda casa passare più di sei mesi l'annualmente alla loro seconda casa. Case di vacanza del buy di sessantatre per cento entro 100 miglia.
Alcuni di quei compratori inoltre scelgono di affittare in una comunità locativa di stile di vita e di collocare l'azione ordinaria in una casa di vacanza che può finalmente essere convertita in casa di riposo.
Dove l'alloggiamento locativo maggiore attivo di Mercato-Tariffa riesce l'alloggiamento locativo maggiore di Mercato-tariffa non funziona in tutti i mercati. I mercati devono avere una forte base economica per sostenere questo livello di alloggiamento. I mercati tipici in cui questi progetti sono riusciti includono: Questi sono sobborghi maturi e ricchi che anello aree metropolitane importanti - gli esempi includono la contea della Suffolk, N.Y.; Plano, il Texas; Contea di Orange, California; e Colombia, Md. Questi mercati stanno coltivando tipicamente annualmente 1.5%-2%. La maggior parte dei renters potenziali attualmente vivono nella zona e stanno osservando per ridurre le dimensioni di dopo la vendita delle loro case. Queste sono famiglie attive con un certo ancora funzionamento. Un certo affitto perché stanno posponendo la loro decisione per comprare in un ricorso-tipo casa di riposo. Altri affittano perché sono tempo di scissione fra due destinazioni. Dopo che vendono le loro case, più volere vivere nelle più grandi unità - più di 700 piedi quadrati per le camere da letto una e più di 1.000 piedi quadrati per due camere da letto - per la loro mobilia ed accomodare gli ospiti.
Queste comunità sono individuate - più di 2% annualmente per tutte le famiglie - nelle zone di sviluppo emergenti velocemente crescenti che hanno superato oltre i sobborghi stabiliti. Gli esempi includono il ranch di Ladera Contea di Orange, in California, McKinney nella contea di Collins, il Texas e Terrell nella contea del Kaufman, il Texas. Piuttosto che soddisfacendo le esigenze di una base maggiore attuale, questi mercati sostengono una base dell'stabilito di, affluente lle famiglie di 40-55 anni di cui i genitori stanno cominciando invecchiare e richiedere l'attenzione supplementare. Queste comunità locative stanno attraendo i genitori di invecchiamento che vogliono vivere più vicino ai loro bambini. Poiché questi residenti non stanno portando loro tanti mobilia o effetti personali accumulati con, le più piccole unità - 550-650 piedi quadrati per le unità ad una camera e 850-950 piedi quadrati per due camere da letto - sono più accettabili.
Ciò è un prodotto che sta cominciando appena ad emergere e certamente si evolverà durante gli anni venturi. Robert Lefenfeld è un principale del gruppo di ricerca dei beni immobili, dell'inc, di una società di ricerca di mercato con gli uffici in Colombia, di un Md. e di Atlanta. Lefenfeld è un altoparlante descritto alla costruzione per i maschi di canguro giganti & di là: Anziani che alloggiano simposio il 16 maggio - 18 in Chantilly, VA. Può essere raggiunto a bob@rprg.net. | 
