Richiamo dei difetti della costruzione nelle associazioni domestiche del proprietario da Richard Thompson
Uno dei primi ordini del commercio per un nuovo consiglio d'amministrazione di associazione del proprietario domestico è di effettuare una valutazione dello stato fisico dei locali e di determinare se ci sono dei difetti strutturali che devono essere riparati. La maggior parte dei accordi di approvvigionamento per nuova costruzione in un'associazione domestica del proprietario contengono una garanzia espressa da 12 mesi per i materiali e l'esecuzione. In più, ci è una garanzia implicita diritti comuni del habitability che inoltre esiste per riguardare i difetti latenti per un periodo specificato dopo la scoperta. Infine, la maggior parte delle condizioni hanno uno statuto delle limitazioni di questi tipi di difetti che decorrono dalla data della scoperta di difetto e solitamente da un periodo dell'insieme dal completamento reale di costruzione. Determinando la portata & il limite dei difetti - la nuova costruzione richiede “rompere-„ nel periodo che coinvolge il regolamento del bene immobile, il condimento del legname, l'essiccamento concreto, lo statuto ecc. delle limitazioni consentendo, esso è suggerita che un'esperienza di associazione un ciclo completo delle stagioni prima dell'inizio del processo di controllo definitivo. I difetti seri apparenti all'occhio non addestrato dovrebbero essere trattati ovviamente su una base continua ed i proprietari dovrebbero essere ricordati a di segnalare subito i difetti. La camminata della molla attraverso - indicare un comitato per camminare i motivi e per controllare i locali per prendere nota dei difetti fisici evidenti. La scheggia la vernice, la massoneria cracked, la piantagione di arbusti guasto, ecc. dovrebbe specificamente essere identificata da posizione. Un costruttore chiederà spesso per partecipare per generare il suoi propri “lista del punzone„. Come valutare i danni - poiché una cartolina consiste generalmente della gente di disposizione, dovrebbero assumere una ditta qualificata e conceduta una licenza a ingegneria/architettonica che è con esperienza trattando gli sviluppi residenziali multifamiliari. Il candidato selezionato dovrebbe essere fatto il rapporto d'ispezione della cartolina ed allora compilare contenere completo di rapporto: - Portata, limite e posizioni dei difetti
- Violazioni di regolamento edilizio (se c'è ne)
- Causa dei difetti
- Procedure suggerite per la riparazione dei difetti
- Costi dettagliati affinchè qualsiasi riparazioni siano fatti
- Durata utile restante preveduta di tutte le amenità importanti (tetti, parcheggi, raccordo. ecc.)
Lo scopo del rapporto è triplo: (1) stabilire una base per le discussioni con lo sviluppatore per il regolamento possibile della responsabilità dello sviluppatore; (2) stabilire una base iniziale per la controversia potenziale e, (3) fornire alla cartolina informazioni per contribuire a costituire le riserve adeguate per le riparazioni ed i rimontaggi futuri. Trattative d'inizio - una volta che il rapporto di ingegneria è stato completato, lo sviluppatore dovrebbe essere comunicato per iscritto quanto al limite ed alla portata dei difetti e dovrebbe essere invitato per incontrarsi senza formalità per discutere le emissioni. L'associazione dovrebbe fornire in anticipo una copia del rapporto allo sviluppatore. Se lo sviluppatore è disposto a discutere le emissioni, un'associazione dovrebbe essere preparata confutare le difese consuete: - Usura ordinaria non coperte dalla garanzia
- Mancanza di manutenzione preventiva
- Negligenza
- Rinuncia della garanzia implicita
Uno sviluppatore dovrebbe essere dato un'occasione ragionevole riparare i difetti della costruzione. Come aspetto pratico, la maggior parte del preventivo con esperienza degli sviluppatori per dopo il lavoro di riparazione di vendita. Tuttavia, la cartolina dovrebbe considerare se:
(a) Lo sviluppatore ha un registro per vivere fino alla sua parola;
(b) questa è soltanto una tattica di arresto, o
(c) il lavoro di riparazione sarà più difettoso della costruzione originale. Quando la trattativa è infruttuosa - se lo sviluppatore è non cooperativo, la cartolina deve determinare se la portata delle riparazioni autorizza la spesa di azione legale. La cartolina dovrebbe anche ottenere un parere legale quanto alle teorie legali del recupero e dei rischi ed alla responsabilità coinvolgere nel perseguire la controversia. Raccomandando l'insieme dei membri - dovuto il potenziale per i costi enormi e la lunga mora, è importante che la cartolina si ricorda che i proprietari sottoscriveranno il costo. Una riunione straordinaria dovrebbe essere convocata per incontrare la cartolina, l'avvocato e l'assistente tecnico per discutere le ramificazioni. Risoluzione definitiva - le cause possono trascinare sopra per gli anni mentre i costi intensificano ed i beni immobili si deteriorano. Il tempo, la pazienza ed i nervi della cartolina probabilmente saranno allungati al limite. Queste possibilità devono essere valutate con attenzione. Un'alternativa della trattativa dovrebbe essere considerata seriamente riconoscere quello che accetta una parte della torta può essere più grande, dopo che una causa è finished, che l'intera torta. Ottenere il buon consiglio, non comportar impetuoso e non mantenere l'idea del compromesso nella vista libera. Ringraziamenti all'avvocato Giordano I. Shifrin per i brani dal suo libro eccellente “colpevolezza dall'associazione„. | 
