Gli Americani stanno muovendo verso i mercati degli alloggi più poco costosi da Broderick Perkins
I modelli di espansione rivelano gli Americani stanno fuggendo i mercati ad ovest e di nord-est in cui l'alloggiamento è spesso costoso e posante i pali nel sud ed altrove dove le case sono meno costose, secondo uno studio recente dell'Ufficio censimento degli Stati Uniti. Mentre “saldo migratorio nazionale negli Stati Uniti: 2000 - 2004„ sono un'analisi statistica degli spostamenti di popolazione soltanto, senza spiegare i motivi per gli spostamenti, il rapporto contribuiscono a misurare “l'asta possono rovesciarsi sopra ai mercati degli alloggi più acquistabili„, un rapporto di RealtyTimes.com pubblicato all'inizio di quest'anno circa le variazioni nell'asta dell'alloggiamento. Fra le 25 più grandi aree metropolitane, il rapporto dice che il volo migratore americano era due volte più confermato dall'area metropolitana di New York dove il prezzo mediano delle case nell'ultimo trimestre di 2005 era $459.600, più la media nazionale di $213.000, secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. L'uscita netta annuale media di New York a partire da 2000 a 2004 era 211.014 residenti, un out-migration di circa 11.4 genti per mille all'anno. Poca gente ha fuggito San Francisco, CA, in cui il prezzo mediano era $718.700, ma ad una maggior tariffa --14.7 genti per mille all'anno o 60.984 essere in media all'anno. Dopo New York e San Francisco le più grandi tariffe del out-migration si sono presentate nelle città care dell'alloggiamento di Boston, del mA ($497.500) e di Los Angeles, il CA ($568.400) così come Chicago più acquistabile, IL ($265.600); Detroit ($156.200) e Cleveland, OH ($135.700). “Penso che sempre più gli Americani si preoccupino di qualità di vita. Stanno sviluppando faticose dell'asservimento alle ore lunghe e stressante permuta e lavori appena in moda da poterli possedere una grande casa in una comunità prestigiosa,„ ha detto il counselor finanziario Eric Tyson, un co-author della proprietà immobiliare e le guide finanziarie “dei manichini„, compreso “acquisto domestico per i manichini„ (John P. Wiley, $21.99) e l'autore “della mente sopra moneta„ (CDS prenota, $21.95). “Tuttavia, la gente dovrebbe fare il loro lavoro prima del salto dentro con entrambi i piedi e della vendita dell'una casa per comprare un altro in una parte completamente differente del paese. Assicurarselo per capire tutti pro - e - contro dei posti che state considerando e quello non state cadendo semplicemente nell'amore con il concetto di un migliore o vita più facile,„ Tyson ha aggiunto. L'alloggiamento è un fattore primario per il out-migration, ma non l'unico motivo che alcuni residenti lasciano. Per esempio, Detroit, MI e Cleveland ha alloggiamento più poco costoso, ma è nella 25 “maggior parte delle città pericolose„ principali fra 369 valutati a cura dell'editore indipendente Morgan Quitno. Da un lato se le case sono fissate il prezzo di abbastanza basso, le preoccupazioni di crimine possono impallidire. Atlanta, GA, ($170.200) ha avuta un'in-espansione netta media di più di 31.000 genti all'anno o di 6.9 genti per mille all'anno e Dallas, TX, ($145.500) ha avuta un'in-espansione netta media di più di 17.119 genti all'anno per lle 3.1 genti essere in media per mille all'anno. Entrambi si sono allineati nella lista principale la 25 “maggior parte delle città pericolose„. Oltre che Dallas ed Atlanta, le aree metropolitane con le alte tariffe di in-espansione includono Houston, TX, ($146.300); Riva del fiume, CA, ($392.300); Phoenix, AZ, ($268.400); Tampa, la Florida, ($223.000) e Portland, O, ($245.700), indicare il clima è spesso inoltre un fattore. Il danese Hahn, un mediatore con la proprietà immobiliare in Stratham, il NH dell'USCITA 11, ha detto il buon clima, piuttosto che i prezzi, hanno pesato più nella sua decisione per comprare una casa della Florida. “Quando venite dalla Nuova Inghilterra, in cui “la stagione calda di canottaggio o della piscina„ è di soltanto 10 settimane, il tempo esterno annuale ha appello enorme ed aggiunge a quello almeno un'ora supplementare di luce solare giornaliere e bene, le chiamate della Florida,„ Hahn hanno detto. “Così non penso che i prezzi delle case in Florida sia tanto il motivo per i movimenti ai climi del sud come è “glassa sulla torta„ decidete una volta di andare là,„ lui ha aggiunto. Quando il censimento degli Stati Uniti ha esaminato il livello della contea, il più grande numero annuale medio della gente che fugge 2000 - 2004 ha fuggito da Los Angeles, CA; Cuoco, IL; Re, NY; Regine, NY; Santa Clara (Silicon Valley), CA; Dallas, TX; Miami-Dade, Florida; Wayne, MI; Alameda, CA e Harris, TX. Alcuno dello spostamento, tuttavia, era ad altre zone all'interno delle stesse condizioni. Riva del fiume, CA; Clark, nanovolt; Maricopa, AZ, San Bernardino, CA; e Collin, TX, ha veduto il più grande numero annuale medio della gente che migra dentro. “Quasi tutte 25 contee con la maggior parte della in-espansione netta fra 2000 e 2004 sono situate nel sud o nell'ovest, con sette in Florida e cinque ciascuno nella California e nel Texas,„ il censimento degli Stati Uniti segnalato. Per tutto lo stato, New York, la California, l'Illinois, Massachusetts ed il New Jersey hanno veduto i più grandi numeri grezzi della gente che va, mentre Florida, l'Arizona, il Nevada, la Georgia e North Carolina hanno avuti il più grande numero della gente che arriva. “Per i Californians non è raro vendere le loro case e camminare via con un assegno di sei cifre considerevole. può usare quella per pagare contante mediano fissato il prezzo di casa in posto come Boise o Reno, più entrare in una casa di lusso ed ancora avere,„ ha detto Vickie Lewis, presidente sopra lasciato moneta del gruppo del Lewis, LLC, a Boise, identificazione Il censimento ha detto la maggior parte delle condizioni che l'in-espansione netta con esperienza in entrambi i periodi (1990-2000 e 2000-2004) è nel sud e nell'ovest, ma il modello non è geograficamente uniforme. Il nord-est, in Maine e nel Rhode Island invertiti dalle condizioni nette di out-migration negli anni 90 per catturare con la rete le condizioni di in-espansione durante il 2000-2004, come ha fatto Maryland nel sud ed il Wyoming nell'ovest. Due stati meridionali (il Mississippi ed Oklahoma), due condizioni degli stati medio-occidentali (l'Indiana ed il Minnesota) ed una condizione occidentale (Utah) hanno passato dalle condizioni nette di in-espansione negli anni 90 alle condizioni nette di out-migration in 2000-2004. Ma il riempimento del rapporto di censimento cessa in 2004. Che cosa può essere un volo dall'Utah, ora sembra essere un'asta del mercato degli alloggi degli spazi commerciali della gente. Dal rapporto di censimento, la prova aneddotica indica un'altra inversione nei modelli di espansione. “Abbiamo veduto un aumento enorme nel numero della gente dalla condizione ritirata nell'Utah a causa sia di crescente mercato del lavoro qui che del nostro mercato immobiliare acquistabile. Questo formula ha generato aumento in mediano vendita prezzo in sale lago contea durante primo trimestre di oltre 16 per cento, con alcune zone della valle che avverte sviluppo oltre di 25 per cento,„ ha detto il derivato di Marcie Hahn, del Dan Hahn e un agente immobiliare con il Realty del Williams a Salt Lake City. “Il nostro mercato ora si è spostato drammaticamente in non molto tempo affatto da un forte mercato dei compratori ad un mercato molto forte dei venditori, con le offerte multiple la norma e gli elenchi che vanno sotto contratto nel tempo record,„ Marcie Hahn aggiunto. Il censimento inoltre ha segnalato ai più vasti livelli geografici -- le quattro regioni e le loro nove divisioni -- le differenze nei modelli di espansione sono apparenti. Il nord-est ed il Midwest rivelano un out-migration in modo schiacciante ed il del sud e l'ovest che rivelano l'in-espansione generale. Tuttavia, l'ovest è spaccato. La divisione della montagna rivela l'in-espansione netta mentre la divisione pacifica più costosa rivela il out-migration netto. | 
