Gli altri fondi d'investimento della proprietà immobiliare si liberano della relativa condizione preferita di imposta da Lesley Hensell
La settimana scorsa tarda, Tarragon Tarragon Realty Investors, Inc. (Nasdaq: TARR) annunciato che ha terminato la relativa condizione di REIT per i 2000 anni di imposta. Il risultato? L'estragone può approfittare dei relativi più di $40 milioni di carryforwards netti di perdite d'esercizio, continua il relativo programma di riscatto di riserva ed attivamente cerca gli utili con le conversioni del condominio e lo sviluppo di terra. La ditta è un'azienda della proprietà immobiliare di pieno-servizio che dirige ed effettua quasi 17.000 unità dell'appartamento, comprendenti circa 3.500 unità di lusso, situate soprattutto in Florida, nel Texas, in Connecticut e nella California. In più, l'estragone dirige più di 2.5 milione piedi quadrati dell'ufficio e dello spazio al minuto. L'azienda ancora non ha pubblicato le relative figure di fine d'anno degli utili, ma nel primo tre quarti dell'anno scorso il reddito era su 29 per cento. Ed il reddito proveniva in su da $1 milione - $4.5 milioni. L'più alto reddito era come conseguenza delle aquisizioni dei beni ed il reddito netto ha riflesso un più alto guadagno sulla vendita dei beni della proprietà immobiliare. Ci sono parecchi motivi che l'industria della proprietà immobiliare sta ripensando che cosa precedentemente ha pensato era una struttura preferred per i relativi commerci. In 1998, quando i corsi delle azioni di REIT hanno cominciato cadere e lo hanno reso difficile affinchè REITs leverage i loro beni, le crepe in armatura del REITs avviata per mostrare. Ci sono due motivi che principali le società per azioni scelgono la condizione di REIT sopra condizione di C-Società per azioni. In primo luogo, la struttura di REIT protegge le aziende contro le imposte sul reddito corporative. Ciò è sfalsata, tuttavia, dagli più alti dividendi REITs deve pagare fuori agli azionisti. REITs inoltre conserva i dollari non spendendo tanti contanti sulle tasse di contabilità, tormentate in su con gli sforzi per eludere l'esattore delle imposte. Per lo più, secondo gli esperti in industria, le ditte della proprietà immobiliare con le strutture di REIT godono tipicamente soltanto dei 2 per cento - 5 per cento di aumento nella capitalizzazione del mercato azionario a causa della loro condizione scelta. Sempre più le aziende, tuttavia, stanno dando in su che 2 - 5 per cento per la libertà per utile la moneta dai funzionamenti, fanno le alleanze di affari alla volontà e mantengono gli utili per espansione. Il soggiorno ha sintonizzato per più conversioni. In altre notizie, un membro della Camera degli Stati Uniti ha introdotto la legislazione per abrogare una disposizione di imposta che l'associazione nazionale degli agenti immobiliari ha identificato come nocivo a finanziamento del venditore delle vendite dalle piccole imprese. “La disposizione di finanziamento del venditore, promulgata dicembre scorso, richiede upfront il pagamento della tassa su tutto il guadagno realizzato dalla vendita di un commercio, anche se il guadagno è ricevuto con le rate,„ ha detto Dennis Cronk, presidente del NAR. “In molte disposizioni di rata, questa disposizione richiederebbe al venditore di pagare l'imposta sul reddito che non ha ricevuto e con contanti non ha. Ciò ha potuto avere un effetto disastroso sulle vendite delle piccole imprese.„ La legislazione deve essere considerata la settimana prossima dalla Camera. La disposizione ridicola ora sul posto dovrebbe essere abrogata prima dell'estate. “In determinati casi, per i venditori è desiderabile delle piccole imprese finanziare le vendite, perché gli acquirenti di tali beni incontrano spesso difficoltà ottenere il finanziamento,„ Cronk ha aggiunto. “Di conseguenza, il venditore fornisce il finanziamento e struttura i pagamenti come una serie di rate per accomodare il flusso di cassa dell'acquirente. O, il finanziamento del venditore potrebbe essere desiderabile per un venditore che sta andando in pensione e vorrebbe ricevere i pagamenti come reddito costante. “Prima che la disposizione di finanziamento del venditore sia promulgata l'anno scorso, gli imprenditori hanno dovuto pagare soltanto le tasse sui pagamenti mentre sono stati ricevuti -- non sono stati tenuti a riconoscere tutto il guadagno dalla vendita upfront per gli scopi di imposta. Ora, questi proprietari sono stati colpiti con un obbligo ingiusto di imposta.„ La disposizione originale è stata intesa chiudere le scappatoie per determinate grandi transazioni dalle grandi società per azioni, ma il relativo effetto reale lo rende difficile vendere le piccole imprese. Le vendite potrebbero o essere fermate, o, in alcuni casi, i prezzi di vendita potrebbero cadere drammaticamente. | 
