I costruttori dell'appartamento combattono gli alti costi di costruzione Le guide nell'industria di alloggiamento multifamiliare che partecipa al congresso multifamiliare di tendenze del mese scorso a San Francisco hanno espresso la fiducia che la domanda degli appartamenti è forte oggi e rimarrà così per il prossimo futuro, ma inoltre hanno detto che i costi di costruzione sono diventato problematici e che l'asta del condominio sta avvolgendo chiaramente giù, con le implicazioni negative per alcune aziende. Il congresso è stato presentato nell'associazione con l'istituto della terra urbana e il PCBC. Greg Vilkin, presidente dello sviluppo della città della foresta, ha detto che ha veduto gli aumenti 30% - 40% di costi di costruzione in ultimi 12 - 18 mesi, che sta fissando il prezzo fuori sia dell'affitto che del commercio di per-vendita. “Stiamo iniziando soltanto gli affari già nella conduttura e dove abbiamo terra,„ ha detto. Le alte spese generali stanno aumentando il numero dei progetti che non disegnano a matita finanziariamente fuori, Vilkin hanno detto e che sta contribuendo a mantenere il mercato dal overbuilt, così ci è speranza per la moderazione nei costi. Con più palazzo multipiano lavoro che possono trattare, appaltatori stanno osservando i margini di guadagno di 40% - di 35%, egli disse, ma quando il lavoro va via ci è una probabilità affinchè quei margini scenda. “Logicamente, la gente non può vivere in un appartamento di $900-a-square-foot anche se amerebbero a,„ lui ha detto. “E la gente non può permettersi di pagare 60% - 80% del loro reddito su alloggiamento.„ Di conseguenza, i condomini ora hanno perso il favore con gli investitori, Vilkin ha detto ed il mercato sta rinviando ai livelli più normali di attività. Per 30 anni, un passo di vendite di quattro - cinque unità un la settimana è stato considerato buon, ha detto. Nei periodi più recenti, ci sono stati i progetti dove 100 unità sono state vendute in giorno. “Non è stato veduto mai prima,„ ha detto, “e non sarà veduto mai ancora.„ Disastri nel mercato del condominio Le vendite del condominio stanno ritardando misurabile, alcune zone in più di altre, hanno detto il legno del Leonard, il direttore dei soci di legno, LLC ed il presidente della cartolina multifamiliare di direzione di NAHB, perché “il compratore ritiene la pressione è disinserito. Non devono comprarli oggi perché costerà a 20% il nuovo anno prossimo.„ Anche se hanno moderato, i mercati del condominio sono ancora sani a sia Atlanta che Orlando, Fla., legno ha detto, ma è una storia differente in Florida del sud, uno dei posti in cui gli investitori erano più attivi. E le banche generalmente stanno dando un'occhiata più dura ai condomini, egli disse, e stanno ottenendo molto più dure sui beni immobili di lusso. “Ci saranno disastri„ nel mercato del condominio, hanno detto Bobby Turner, direttore di controllo del fondo urbano del Canyon-Johnson. Sulla sua lista della vigilanza sono i progetti che pre-hanno venduto 75% - 80% del loro inventario ma d'altra parte non hanno potuti mantenere i loro costi di costruzione sotto controllo. Alcuni di questi “verranno a mancare,„ lui hanno predetto. Un opzione più realizzabile per gli sviluppatori multifamiliari è “di mettere a fuoco sulle comunità che non hanno prodotto,„ Turner ha detto. “Entrare in poca Avana e compiere l'esigenza attuale che non è stata soddisfatta. Fornire all'alloggiamento ed alla società a capitale misto acquistabili della mano d'opera gli sviluppatori cubani dalla comunità. La comunità conosce che cosa vuole.„ Soluzione del fabbisogno abitativo della mano d'opera Turner ha detto che le associazioni pubbliche -private sono essenziali a risolvere il fabbisogno abitativo della mano d'opera in tali mercati degli alloggi costosi come Los Angeles, in cui meno di 10% della forza di polizia può permettersi di vivere nella contea. La terra è la barriera più costosa ad alloggiamento, egli disse, acquistabile fissato il prezzo di in modo da le densità di premio dalle città sono un punto di partenza. La terra industriale Rezoning per lo sviluppo multifamiliare è un altro metodo che sta funzionando, i partecipanti celebri. Le località inoltre devono essere ricordate a di che cosa può derivare dalle politiche edilizie miopi. “I lavori andranno se non ci è posto affinchè gli operai viva,„ hanno detto Vilkin. Per esempio, Albuquerque sta cominciando assomigliare ad una buona posizione per la fabbricazione dei film; il relativo prezzo domestico mediano è soltanto $114.000, confrontato a $580.000 nella California del sud ed è soltanto una durata di volo di ora-e-un-metà da Los Angeles. Vilkin ha detto che nel corso dei 30 anni futuri, invitare la popolazione di Albuquerque a coltivare 700.000 - 3 milioni ed affinchè l'ovest si sviluppasse da 40 milioni. I renters ed i proprietari generalmente multifamiliari vederanno una certa misura di accessibilità ristabilita attraverso l'più alto sviluppo di densità e le più piccole unità e quello è qualcosa che i crescenti numeri delle famiglie vogliano mentre cercano le alternative ad alloggiamento unifamiliare, secondo Connie Moore, presidente e CEO dei beni di BRE. La lotta con i costi e la densità della terra avrà intensificato soltanto tramite l'inizio della decade prossima, Moore ha predetto, sollevando le possibilità interessanti per il rimontaggio di alcuna di più vecchia dotazione di alloggi attuale. | 
