Dilemma degli investitori dell'appartamento da Clifford A. Hockley
I tassi di interesse aumentati hanno generato un dilemma interessante per l'investitore potenziale della proprietà immobiliare -- particolarmente nella zona degli investimenti dell'appartamento. È ora il momento di comprare, oppure no? Da una parte mentre i tassi di interesse salgono esso lo rende più difficile affinchè gli investitori facciano la matita di affari. Da un lato, la maggior parte dei investitori sanno che quello in alcune popolazioni delle condizioni di chiave sta coltivando la scarsità di breve durata risultante di alloggiamento. (vedere il mio articolo #183, “che cosa fa l'investimento nella proprietà immobiliare della proposta apprezzata„ per informazioni supplementari su questo.) Nei mercati con questa carenza edilizia, gli affitti saranno forzati su come la scarsità appare in lontananza avanti. La domanda aumentata di alloggiamento locativo verrà da tre posti importanti: 1.) l'aumento in allievi che si laureano dagli istituti universitari (l'eco-asta o i capretti dei figli del baby boom), 2.) l'aumento nell'immigrazione e nello sviluppo delle famiglie degli immigranti e 3.) poichè l'aumento di tassi di interesse alcuna gente perderà le loro case a preclusione. Queste preclusioni molto probabilmente deriverebbero dall'approvvigionamento delle case senza moneta giù e/o dai pagamenti effettuati di interesse-soltanto e dall'non avere la capacità di pagare le tariffe di credito ipotecario aumentate. Questo comunicato stampa da RealtyTrac illustra questo punto. In più, il costo di costruzione è in ascesa in molti mercati. La terra vicino ai centri urbani (economici) è diventato molto costosa. A Portland, il contorno urbano di sviluppo ha generato una scarsità artificiale di terra e la ha resa più attraente per sviluppare i condomini. Ciò ha generato un'asta del condominio. Questa asta di nuova costruzione inoltre ha incoraggiato gli sviluppatori a comprare i beni immobili di appartamento ed a convertirla in condomini. Questi articoli chiave potrebbero incoraggiare i compratori a rendere ad approvvigionamenti rischiosi degli investimenti dell'appartamento giocando quelle le importanti crescite nell'affitto (dovuto le scarsità dell'offerta dell'appartamento) compenseranno gli aumenti nei tassi di interesse ed in tutte le preoccupazioni negative di flusso di cassa. La pressione sui tassi di interesse forzerà gli impiegati cercare gli più alti lavori di pagamento, o spingere affinchè gli aumenti di paga significativi continuino con gli aumenti di affitto. Che cosa il futuro porta? Se ci è overbuilding dei condomini, l'eccedenza sarà convertita in appartamenti/affitti, anche se ai prezzi locativi elevati, fino a che il mercato non giri. C'inoltre sarà una domanda degli appartamenti ai livelli di reddito mediano e un aumento nelle preclusioni delle case e dei condomini che cominceranno come un gocciolamento ed aumento nel flusso se gli aumenti di interesse superano un punto di percentuale in 2006. Il dilemma è ancora di comprare o di non comprare. Dico il buy -- ma molto con attenzione e non fa la sopra-potenza d'una leva. Se la avete, mettere più moneta giù. Gli affitti aumenteranno. I nuovi appartamenti costruiti con moneta unsubsidized saranno più costosi affittare di quanto gli appartamenti rinnovati hanno costruito 30 anni fa. Su un viaggio recente nell'Israele, siamo stati bloccati immediatamente su una strada all'inondazione del mare guasto. Là incontro un investitore israeliano della proprietà immobiliare che mi ha ricordato di esaminare la grande immagine. Ha suggerito che il tasso di natalità corrente determinasse lo sviluppo futuro dell'appartamento ed inoltre ha precisato i tassi di natalità molto bassi a Europa, in Europa Orientale, in Australia, in Canada, in S.U.A., Singapore, in Giappone, in Corea, in Cina e Singapore contro gli più alti tassi di natalità nel resto del mondo. Ci sono due sensi esaminare questo: Quei paesi con i tassi di natalità bassi avranno meno domanda degli appartamenti Gli immigranti dai paesi di alto-indice di natalità sopraffaranno quei paesi bassi di nascita e genereranno una domanda di alloggiamento simile a che cosa è accaduto in questi ultimi 10 anni negli S.U.A. Ciò significa che la polizza di immigrazione è critica al successo a lungo termine degli investimenti della proprietà immobiliare. | 
