Aumento di tariffe dell'appartamento da Clifford A. Hockley
Dopo gli anni di affitti piani e di costi aumentanti per i proprietari dell'appartamento, gli affitti definitivo stanno aumentando. Potete chiedere, “che cosa sta determinando questo cambiamento improvviso?„ Appena dodici mesi fa, i proprietari sono stati affrontati alle tariffe di vacanza di 12 - 15 per cento. Le concessioni locative hanno ricavato gli inquilini da un bene ad un altro. L'orizzonte è sembrato brullo. Allora l'economia ha rimbalzato. La gente ha continu aare entrare in Oregon e le tariffe di vacanza sono caduto a 3 - 5 per cento nella zona della metropolitana di Portland. La domanda dell'appartamento è aumentato per i seguenti motivi: - Gli appartamenti che sono approvvigionati dai condominio-convertitori stanno prendendo le unità fuori linea
- Immigrazione e sviluppo aumentati di lavoro
- Il costo di costruzione per le nuove unità è aumentato, limitando lo sviluppo di nuova costruzione dell'appartamento a circa 2000 unità per 2007
- La terra sembra essere disponibile ma ad un alto costo che supera i $15.000 - $20.000 per unità che gli sviluppatori dell'appartamento potrebbero considerare
- Atterrare i lotti per multifamiliare tendono ad essere nella gamma $30.000 - $40.000 che funziona per i condomini ma non per gli appartamenti
Questa domanda aumentata, più pressione sulla linea inferiore, sta toccando col gomito le tariffe locative in su. (Nota: Le tariffe di capitalizzazione per la proprietà immobiliare privato-tenuta rimane ai livelli bassi storici. Secondo il contrassegno Barry, esperto stiamo vedendo lle tariffe della PROTEZIONE di 4 - 5 per cento nelle tariffe della PROTEZIONE per cento 6 - di 5 e del centro urbano nei sobborghi. Queste protezioni basse stanno forzando i proprietari aumentare gli affitti per riguardare il loro servizio di debito). Previsioni dell'affitto Jerry Johnson, principale con Johnson Gardner, invitare gli affitti per aumentare 8.5 per cento in 2007 ed altri 6 per cento in 2008. Contrassegnare Barry, un esperto locale ben noto dell'appartamento, preveduto che affitti -- particolarmente per i nuovi inquilini -- aumenterà da 5 a 8 per cento. Questi aumenti prenderanno una di due forme: l'uno o l'altro come aumenti locativi diritti, o come bill-backs pratici. La nuova tecnologia tiene conto non appena i bill-backs dell'acqua via il programma pratico del sistema di Bill-back di rapporto popolare (sfregamenti), ma inoltre tiene conto l'acqua calda o fredda da misurare sulla a per base dell'unità ed allora trasmessa tramite segnali radiofonici e telefono di nuovo al Ministero degli Interni per lettura e la fatturazione di nuovo agli inquilini. Ciò comprende l'azione proporzionale delle fatture della fogna della tempesta e della fogna. Statistiche importanti che pregiudicano le tariffe locative nell'area metropolitana di Portland Vancouver: Preventivi per costo di costruzione per unità: - Terra $20.000-$40.000 per unità
- Confrontare questo ad un costo della terra di $3.000 - $15.000 un'unità in 2003 e in 2004
- La costruzione costa $75 - $100 per piede (possono essere fino a $300 un il piede in un ambiente di palazzo multipiano)
- Il costo valutato per lle nuova 2 camere da letto, un'unità da 800 piedi quadrati varia da $80.000-$120.000 per unità secondo il codice e le amenità.
Sviluppo di occupazione, della popolazione e dell'offerta: - L'occupazione ha coltivato approssimativamente 3.82 per cento a partire da ottobre di 2005 ad ottobre di 2006, o circa 37.000 lavori
- La disoccupazione corrente si aggirare intorno a 5.2 per cento giù da 8.3 per cento in 2003
La crescita demografica è stata valutata a 1.9 per cento in 2006. La crescita demografica è valutata per continuare alla tariffa quasi uguala per 2007. Ci è una maggior offerta delle case nel mercato. Il costo di alloggiamento è aumentato da $246.000 per una casa media in 2004, a $332.600 per una casa media in 2006. Gli stipendi non hanno potuti continuare con questa esplosione di costo, forzante più gente nello stagno locativo secondo RMLS. - In 2005 ci era un inventario di circa 6000 unità al mese
- In 2006 l'inventario di condizione si è sviluppato vicino a 12.000 un il mese
- Ci è attualmente un inventario di mese 3-4 di case nel mercato -- la quantità elevata da gennaio di 2004
In breve, stiamo vedendo una registrazione ciclica nelle tariffe di affitto per compens perare i tre anni che i proprietari non potevano registrare i loro affitti per effettuare i loro margini di gestione. Pensiamo vedere questi aumenti continuare con 2008. Allora gli sviluppatori dovrebbero cominciare aggiungere più appartamenti al mercato e gli affitti registreranno all'offerta. Nota: L'autore ringrazia PGP Valuation Inc., esperti, il contrassegno Barry ed i soci, esperti e soci del Johnson Gardner e consulenti in materia di previsioni economiche, per il loro aiuto con la ricerca su questo articolo. | 
