Forma di valutazione - FHLMC 72 e FNMA 1025 | Piccolo rapporto residenziale di valutazione di beni di reddito. Ciò è una forma di rapporto completa di valutazione usata per due - quattro valutazioni del bene immobile della famiglia. | Piccolo rapporto residenziale di valutazione di beni di reddito (forma 1025) Uso della forma 1025: Il prestatore usa questa forma per ottenere l'analisi ed il preventivo dell'esperto del valore per un credito ipotecario di VA o convenzionale che è assicurato dai due ai beni della quattro-famiglia. Questa forma deve essere stampata sulla carta di da 8 x 14 poll., using la disposizione di ritratto. Quando la stampa questa forma, voi deve usare “lo shrink per misura„ l'opzione nella finestra di dialogo della stampa del Adobe Acrobat. Istruzioni: Questo formulario è completare nella sua totalità dall'esperto. Il prestatore dovrebbe mantenere l'originale del questionario compilato e l'esperto dovrebbe mantenere la copia. I campioni uniformi di pratica professionale di valutazione richiede agli esperti di identificare i loro rapporti di valutazione come un rapporto autonomo, un resoconto sommario, o rapporto limitato specificando la categoria applicabile a o vicino all'inizio della forma di rapporto di valutazione. La cartolina di campioni di valutazione ha espresso l'opinione che il rapporto residenziale uniforme di valutazione (forma 1004) è costante con un rapporto sommario di valutazione. Poiché la forma 1025 è strutturata similmente per formare 1004 e richiede ad un esperto di fornire essenzialmente stesse informazioni come collega due-a quattro - i beni della famiglia, un esperto dovrebbero anche considerare la forma 1025 per come un rapporto sommario di valutazione e dovrebbero identificare tutte le valutazioni segnalate di conseguenza su questa forma. L'esperto dovrebbe fornire la sue descrizione ed analisi della vicinanza, del luogo e dei miglioramenti. La valutazione dovrebbe comprendere sia i comparables di vendite che dell'affitto; tuttavia, gli stessi beni non devono essere usati come sia affitto che vendite paragonabili. In più, l'esperto deve attaccare le esposizioni richieste campione quotate nella guida di vendita--compreso la dichiarazione delle circostanze di limitazione e della certificazione dell'esperto (forma 1004B)--per per sostenere ogni rapporto di valutazione. Unità del confronto: Se i beni paragonabili non sono molto simili ai beni tematici, l'esperto deve riconciliare gli indicatori del valore--valore per unità, valore per stanza, valore per piede quadrato di zona lorda del bene immobile e valore per moltiplicatore lordo di affitto--per per sviluppare un confronto valido dell'unità che può essere utilizzato nel processo di valutazione. L'esperto dovrebbe indicare nella sua analisi di dati del mercato (o in addenda a valutazione rapporto forma) che le registrazioni che sono state procedere a, spiegano i motivi per ogni registrazione e nota quali indicatori sono stati dati la maggior parte del peso. Previsioni di affitto: L'esperto deve commentare come i comparables di affitto confrontano ai beni tematici. Lui o lei dovrebbe anche notare e spiegare tutte le registrazioni che sono state procedere a per arrivare all'affitto preveduto mensile lordo (non ammobiliato) per i beni tematici. Nel valutare gli affitti stabilizzati o preveduti, l'esperto deve basare attualmente il suo preventivo al livello di affitti ottenibili alla data effettiva della valutazione e non deve usare una proiezione dei valori futuri di affitto. |
