Forma di valutazione - FHLMC 998 e FNMA 216 Forma di dichiarazione di reddito di gestione. Questa forma è usata per una ai rapporti occupati dal proprietario di valutazione dei beni di investimento della Quattro-Famiglia e di beni della Quattro-Famiglia.
Dichiarazione di reddito di gestione (forma 216) Uso della forma 216:
Il prestatore dovrebbe usare questa forma per determinare la quantità di reddito di gestione che può essere utilizzata nella valutazione dell'accreditamento del candidato sulle applicazioni per i crediti ipotecari convenzionali che sono assicurati dai beni unifamiliari di investimento e da tutti e due le ai beni della quattro-famiglia (quelli compresi in cui il candidato occupa una delle unità come residenza principale).
Questa forma deve essere stampata sulla carta di da 8 x 14 poll., using la disposizione di ritratto.
Istruzioni:
Questo formulario è preparato dal candidato di prestito o dall'esperto. Se il candidato prepara il formulario, l'esperto deve anche inserire le sue osservazioni circa la logicità del reddito di gestione sporgente dei beni. Il prestatore dovrebbe mantenere l'originale del questionario compilato e l'esperto dovrebbe mantenere la copia. Il sottoscrittore del prestatore usa la seconda pagina della forma per calcolare il reddito di gestione mensile ed il flusso di cassa netto per i beni e per spiegare tutte le registrazioni lui o ha fatto alle figure del candidato.
Programma di affitto:
Il candidato (o esperto) dovrebbe completare questo programma entrando negli affitti correnti in effetti, così come gli affitti del mercato. Le figure locative dovrebbero essere basate sull'affitto per un'unità “non ammobiliata„. Il candidato dovrebbe indicare quali spese pratiche lui o lei fornirà come componente dell'affitto e quale deve essere pagata esclusivamente dagli inquilini.
Proiezioni di spesa e di reddito:
Il candidato (o esperto) dovrebbe completare tutti gli articoli che si applicano ai beni tematici e dovrebbe fornire le dichiarazioni di gestione di fine d'anno reali per i due anni scorsi.
Se il candidato redige la dichiarazione di reddito di gestione (forma 216), il prestatore dovrebbe trasmettere la forma e tutti i di gestione e spesa reali precedenti segnala che il candidato provvede all'esperto alla revisione ed al commento. Se l'esperto completare il formulario, il prestatore dovrebbe assicurarsi che l'esperto abbia le dichiarazioni di gestione; tutte le dichiarazioni di spesa si sono riferite ai premi di assicurazione di credito ipotecario, ai debiti di associazione dei proprietari, ai pagamenti leasehold, o ai pagamenti secondari di finanziamento; e qualsiasi altro attinente all'informazione pertinente ai beni.
Il sottoscrittore del prestatore dovrebbe esaminare con attenzione le proiezioni l'esperto o (del candidato) (e, se il candidato preparasse il formulario, le osservazioni dell'esperto riguardo a quelle proiezioni). Sulla base delle osservazioni dell'esperto, il prestatore dovrebbe procedere a tutte le registrazioni definitive necessarie per le contraddizioni o i dati mancanti.
Le istruzioni specifiche per il completamento delle proiezioni per efficace reddito lordo seguono. Quando il candidato occuperà una delle unità dei due ai beni della quattro-famiglia come residenza principale, il reddito non dovrebbe essere calcolato per l'unità occupata dal proprietario.
> Affitto annuale ad occupazione 100%. Moltiplicare l'affitto mensile totale indicato nel programma di affitto per 12. Se il prestatore è in disaccordo con le figure del candidato, i motivi per il disaccordo dovrebbero essere documentati nella scrittura.
> Registrazioni positive. Tutto il reddito supplementare dovrebbe aggiungersi al reddito locativo. La fonte di quel reddito--quali parcheggio, la lavanderia, ecc. --dovrebbe anche essere indicato.
> Registrazioni negative. Il reddito dovrebbe essere diminuito dalla quantità annuale del dollaro di perdita di affitto che può essere preveduta come il risultato dei posti vacanti preveduti o affitto uncollectible dalle unità occupate.
Le istruzioni specifiche per il completamento delle proiezioni delle spese d'esercizio seguono. Alcune spese d'esercizio che si riferiscono ad un'unità occupata dal proprietario nei due ai beni della quattro-famiglia non dovrebbero essere incluse.
> Riscaldando, cucinando, acqua calda. Se qualcuno di questi articoli sono forniti dal candidato come componente dell'affitto per un'unità, sporgente per costare ed il tipo di combustibile usato dovrebbero essere inclusi. Quando i costi per il riscaldamento si riferiscono alle zone pubbliche soltanto, una notazione adatta dovrebbe essere fatta.
> Elettricità. Ciò dovrebbe comprendere soltanto quelle spese sporgenti che saranno sostenute dal candidato in aggiunta a tutta la simile spesa per il riscaldamento, la cottura, o l'acqua calda già considerata. Se la spesa si riferisce al costo dell'elettricità per le zone pubbliche soltanto, una notazione adatta dovrebbe essere fatta.
> Acqua/fogna. Queste spese sporgenti non dovrebbero essere incluse quando fa parte dell'imposta da pagare della proprietà immobiliare o quando le unità sono assistite da un sistema privato sul posto.
> Manodopera avventizia. Ciò comprende i costi per pulizia di zona, rimozione di neve, ecc. pubblici, anche se il candidato non può scegliere per contrattare per tali servizi.
> Vernice interna/decorare. Ciò comprende i costi del lavoro e dei materiali di contratto che sono richiesti di effettuare gli interiori delle unità viventi.
> Riparazioni generali/manutenzione. Ciò comprende i costi del lavoro e dei materiali di contratto che sono richiesti di effettuare i corridoi pubblici, le scala, i tetti, i sistemi meccanici, i motivi, ecc.
> Spese di amministrazione. Queste sono le spese consuete che un'azienda di gestione professionale caricherebbe per dirigere i beni.
> Offerte. Ciò comprende i costi degli articoli come le lampadine, le offerte janitorial, ecc.
> Riserve totali del rimontaggio. Ciò rappresenta le riserve annuali medie totali che sono state computate “nella parte di programma della riserva del rimontaggio„ della forma. Generalmente, tutta l'apparecchiatura che ha una durata restante di più di un anno--quali i frigoriferi, le stufe, le rondelle di vestiti/essiccatori, i costipatori dei rifiuti, ecc. --dovrebbe expensed su una base di costo del rimontaggio--anche se le riserve reali non sono fornite per nella dichiarazione di gestione o non sono consuete nel locale introdurre.
Riconciliazione di reddito di gestione:
La prima formula in questa sezione è usata per determinare il reddito di gestione mensile per i due ai beni della quattro-famiglia quando un'unità è occupata dal candidato come sua residenza principale. Il reddito di gestione mensile dovrebbe applicarsi come reddito o debito in conformità con le istruzioni sulla forma.
Entrambe le formule devono essere usate per determinare il flusso di cassa netto per i beni unifamiliari di investimento o per i due ai beni della quattro-famiglia che il candidato non occuperà. Il flusso di cassa netto dovrebbe applicarsi come reddito o debito in conformità con le istruzioni sulla forma. |
