Frode di valutazione probabilmente più maggior di quanto segnalato
da Broderick Perkins
A San Diego, Bishop dello Stephen G., girato autorizzazione del suo esperto nuovamente dentro l'ufficio della California della valutazione della proprietà immobiliare dopo l'infornamento tre volte consecutivamente perché ha rifiutato di gonfiare le valutazioni residenziali della proprietà immobiliare. “Le scuole di valutazione del centro commerciale non rilevano il fatto che un allievo non ha difesa… ed unisce la villa di Pancho ed il suo gruppo o mette l'autorizzazione nel cassetto e la ammortizza come esperienza difettosa,„ Bishop hanno detto. Jennifer Warburton, un mediatore della proprietà immobiliare in contea arancione, NY trova che la maggior parte dei prezzi di catalogo sulle case non quadrano con i valori valutati. “Vedo gli affari morire costantemente perché quotando gli agenti sono case di fissazione dei prezzi secondo un aumento presunto del mercato. Sono livido alla condizione del mercato della mia zona… e, nel mio parere, condurrà ad un arresto in tutta la zona nei due seguenti o tre anni se qualcosa non cambia,„ Warburton ha detto. A Spokane, WA, il Giudice distrettuale Robert Whaley degli Stati Uniti ha sentenziato l'esperto John il T. Hansen a 18 mesi in prigione federale, sentenziata lui per rimborsare $287.796 alle vittime immobiliari di frode e sentenziata lui a tre anni di rilascio sorvegliato dopo la sua estremità di periodo di reclusione. Hansen, che ha gestito il suo proprio commercio di valutazione, è stato condannato del gonfiamento delle valutazioni sulle case, approvvigionato dai compratori vulnerabili, in uno schema di credito ipotecario che ha fatto funzionare 1997 - 2000. Hansen non sta comunicando. La frode di valutazione, causata da pressione sugli esperti e da attività criminale, è sfrenata e comporta un rischio al sogno americano della proprietà domestica per le persone ed al benessere economico della nazione. Che cosa è più, è probabilmente maggior di i numeri mostrano. La reazione è stata rapida e dicente dopo “un'insicurezza domestica recente: Come la frode diffusa di valutazione mette i proprietari domestici rapporto a rischio„ liberato da ordine pubblico pensa - il serbatoio, New York Città-ha basato le dimostrazioni. Lo studio ha detto di più mezzo, 55 per cento, di tutti gli esperti hanno segnalato le pressioni ritenenti dai prestatori o dai mediatori esagerare i valori di una proprietà. “Questo deve essere qualificato in termini di tipo di cliente. Il numero è più vicino a 100 per cento quando soltanto i mediatori o gli ufficiali di prestito sono considerati clienti,„ ha detto il Bishop che dice che il problema è una ferita il processo regolatore concede fester. “La regolazione dell'industria di valutazione può essere descritta soltanto come costruito per facilitare la frode, piena delle scappatoie convenienti, della mancanza intenzionale di risorse di applicazione e dei conflitti di interessi con attenzione progettati. Fino a, re-engineered la parte superiore del ciclo alimentare da un partito imparziale, la frode continuerà ad intensificare,„ dice il Bishop embittered circa essere fatto pressione dall'industria. L'industria concede, esperti che si esercitano nella scienza di determinazione del valore di una casa sono troppo spesso under pressure fissare il valore di una casa ai livelli gonfiati eccessivi. Quello è spesso perché, i mercati con le piccole offerte e molto richiesto, le transazioni determinate tramite le offerte multiple inseriscono i prezzi in su nella stratosfera. Mentre alcuni dicono una casa vale qualunque il compratore è disposto a pagare, altri discute che cosa un compratore è disposto a pagare non è un mandato per il valore di regolazione. Lasciarli fornire la differenza se sono in modo da volere pagare più di una casa vale. Troppe case sopravvalutate che discendono improvvisamente nel valore, molto come hanno fatto in molti mercati durante le fine degli anni 1980, possono trasmettere le economie locali in una spirale in discesa mentre a casa i proprietari sono succhiati nel vortice di azione ordinaria negativa. Per contribuire a facilitare la pressione sugli esperti, il gruppo commerciale dell'industria l'istituto di valutazione ha installato un centro di reclamo per dare gli esperti in qualche luogo ai reclami diretti alle agenzie regolarici competenti della condizione e federali. Gli sforzi d'incitamento dell'istituto di valutazione inoltre hanno generato la maggior consapevolezza fra i regolatori. All'inizio di quest'anno, l'ufficio del controllore della valuta ha pubblicato il nuovo consiglio che fa chiaramente quello che si aggancia in una pratica dell'influenza del giudizio indipendente di un esperto violerebbe la legge. Ma d'altra parte ci è ingordigia -- quale non conosce limiti. Sempre più spesso, una crescente regione sottoterra della proprietà immobiliare sta scoprendo che ci è moneta da avere nella proprietà immobiliare e un livello senza precedenti di crimine organizzato è emerso. L'agenzia di investigazioni federale dice che i metodi variano ma i racketteer usa spesso le valutazioni gonfiate sui beni le aziende distanti di prestito non vedono mai. Spesso un gruppo di cospirazione di membri -- avvocati, esperti, prestatori di credito ipotecario, operai dell'impegno e di titolo, mediatori di credito ipotecario e agenti immobiliari -- ottenere un credito ipotecario per più del valore reale dei beni ed allora camminare fuori con la differenza. Il FBI dice che 80 per cento di tutte le perdite segnalate di frode coinvolgono la collaborazione o la collusione dai membri di industria. “Le agenzie di valutazione della condizione hanno personale ludicrously piccolo ed i preventivi, indicanti che ci non era mai alcun'intenzione per sorvegliare l'industria dall'interno di,„ dice il Bishop. | 
