| INDICE | Sezione |
1 SELEZIONE DI ESPERTO
1-0 INTRODUZIONE
1-1 REGISTRO DI FHA
A. Credenziali dell'esperto
B. Processo di applicazione del registro
C. Rassegna del candidato
D. Indicazione al registro di FHA
1-2 SELEZIONE DEL PRESTATORE DELL'ESPERTO
A. Polizza di Non-Discrimination
B. Responsabilità contrattuale degli esperti
C. Comunicazione con gli esperti
D. Tasse di valutazione | 1-1
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UN'ANALISI DEI 2 LUOGHI
2-0 INTRODUZIONE
2-1 REQUISITI DEL LUOGO
A. Definizione della vicinanza
B. Luoghi competitivi
C. definizioni - condizione della costruzione
D. Congiunture
E. Limitazioni di utilizzazione delle terre
1. Suddivisione in zone
2. Servitù prediale/convenzioni protettive
3. Utilizzazioni delle terre Inharmonious
4. Caratteristiche fisiche naturali
5. Attrattiva dei beni immobili della vicinanza
6. Carattere della vicinanza
7. Carattere delle strutture della vicinanza
F. Servizi alla comunità
G. Trasporto
H. Programmi di utilità e servizi
I. Considerazioni del cambiamento della vicinanza
J. Negoziabilità
K. Piccole preferenze del mercato della Comunità
L. Luoghi periferici e luoghi isolati
M. Studio su programma di utilità futuro
N. Considerazione delle tasse generali e delle valutazioni speciali
1. Valutazione
2. Valutazione speciale
2-2 RISCHI E FASTIDI SPECIALI DELLA VICINANZA
A. Luoghi inaccettabili
B. Topografia
C. Cedimento
D. Funzionamento e pozzi di gas abbandonati o del petrolio
1. Costruzione attuale
2. Nuova o costruzione proposta
3. Abbandonato bene
4. Pozzi proposti, attuali o abbandonati di caso speciale -
E. Pozzi della melma
F. Traffico pesante
G. Rumore e rischi dell'aeroporto
H. Rischi speciali dell'aeroporto
1. Nuova e costruzione proposta
2. Costruzione attuale
I. Vicinanza di gas ad alta pressione
J. Linee di trasmissione ad alta tensione ambientali
K. Fumo, vapori, rumori offensivi ed odori
L. Zone pericolose dell'inondazione
1. Nuova e costruzione proposta
2. Costruzione attuale
3. Condominio
M. Serbatoi stazionari | 2-1
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UN'ANALISI DEI 3 BENI
3-0 INTRODUZIONE
3-1 REQUISITI DI VALUTAZIONE
3-2 ANALISI DEL LUOGO
A. Topografia
B. Idoneità di terreno
C. Miglioramenti Off-Site
D. Servitù prediali, limitazioni o invasioni
E. Invasioni
3-3 ANALISI DEI MIGLIORAMENTI FISICI
A. Zona vivente lorda
B. Camere da letto dello scantinato, appartamenti dello scantinato
C. Disegno
D. Conformità dei beni alla vicinanza
3-4 DURATA ECONOMICA RESTANTE DEI MIGLIORAMENTI DEL BENE IMMOBILE
A. Vita economica contro vita fisica
B. Valutazione di vita economica restante
C. Conclusione di durata utile dei miglioramenti del bene immobile
3-5 APPLICAZIONE DI CODICE PER I BENI ATTUALI
3-6 TEST DI VERIFICA GENERALI DI ACCETTABILITÀ PER I CREDITI IPOTECARI DI FHA-INSURED
A. Test di verifica generali di accettabilità
1. Beni tematici
2. Rischi
3. Contaminazione del terreno
a. Settico ed acque luride
b. Altri agenti inquinanti del terreno
c. Serbatoi sotterranei
4. Drenaggio
5. Sistemi del rifornimento idrico e di acque luride
a. Diversi sistemi del rifornimento idrico e di eliminazione di acque luride
b. Circostanze inaccettabili
6. Componenti strutturali di legno: Termiti
7. Vie
8. Circostanze difettose
9. Ventilazione
10. Fondamenti
11. Spazio di Crawl
12. Tetto
13. Sistemi meccanici
14. Riscaldamento
15. Elettricità
16. Altre mancanze di sanità e sicurezza
17. Vernice basata del L. a. - ed altri rischi
B. Altri test di verifica
1. Linea parete del lotto o del partito
2. Servizio e facilità
3. Limitazioni di disegno non residenziali di uso
4. Accedere a sui beni
5. Requisiti di spazio
6. Uscita della camera da letto
7. Rendimento energetico
C. Circostanze che non richiedono le riparazioni
D. RIPARARE i TERMINI PER la COSTRUZIONE di NEW/PROPOSED | 3-1
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4 IL PROCESSO DI VALUTAZIONE
4-0 INTRODUZIONE
4-1 PREVENTIVI DI VALORE DI MERCATO
A. Definizione di valore di mercato
B.I diritti di proprietà hanno valutato
C. Scopo
D. Uso progettato della valutazione/funzione
E. Uso della valutazione
F. Data effettiva di valore
G. Portata
H. Circostanze di limitazione e presupposti speciali
4-2 REQUISITI DI HUD/FHA
4-3 NUOVI E REQUISITI PROPOSTI DELLA COSTRUZIONE
A. Nuova costruzione
B. Costruzione proposta
4-4 VALUTAZIONI DI BENI UNICHE
4-5 COSTATO METODO
A. Metodologia di metodo di costo
1. Preventivo di valore di terra
2. Terra eccedente
3. Metodo di confronto di vendite per valore di terra
4. Alsite
5. Estrazione
B. Preventivo di spesa di miglioramento
C. Costo di rimontaggio tipico
D. Costi insoliti e Non-Tipici
E. Metodologie suggerite
F. Vita economica restante
4-6 METODO DI CONFRONTO DI VENDITE
A. Requisiti di dati
1. Dati di vendite contro la vendita paragonabile
2. Selezione delle vendite paragonabili per analisi
3. Transazioni di vendite escluse
4. Offerti ed analisi correnti degli elenchi
5. Vendite in impegno
6. Vendite afflitte
7. Vendite di Resite
8. Conferma delle vendite e delle informazioni di transazione
B. Processo di registrazione
1. Contributo alle registrazioni
2. Spiegazione delle registrazioni
3. Riconciliazione dei prezzi di vendita registrati
4-7 METODO DI REDDITO
A. Requisiti di dati
1. Conferma dei leasing e delle informazioni di transazione
2. Processo di registrazione
3. La proiezione di reddito
B. Sviluppo delle tariffe
4-8 RICONCILIAZIONE DEFINITIVA
4-9 RIESAME DI VALORE VALUTATO | 4-1
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5 SEGNALANDO LA VALUTAZIONE
5-0 INTRODUZIONE
5-1 SEGNALANDO LA VALUTAZIONE
A. Parte 1: Rapporto residenziale uniforme di valutazione (URAR)
1. Partenza dai requisiti di HUD
2. Certificazione
3. Dichiarazione delle circostanze di limitazione
B. Parte 2: La valutazione condiziona la forma
C. Parte 1: Sommario del Homebuyer
5-2 ACCESSO A FORMS
5-3 CONSERVAZIONE RECORD
A. Termine minimo per la conservazione record
B. Requisiti della lima della documentazione
C. Lima della documentazione del campione | 5-1
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VALUTAZIONE 6 E CONTROLLO DELL'ESPERTO
6-0 INTRODUZIONE
6-1 CONTROLLARE ED ANALISI STATISTICA
6-2 CATEGORIE DI PRESTAZIONE
6-3 PROCESSO DI RASSEGNA DI VALUTAZIONE | 6-1
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AMBIENTE 7, APPLICAZIONE E SANZIONI REGOLATORI
7-0 INTRODUZIONE
7-1 AMBIENTE REGOLATORE
A. Riforma delle istituzioni finanziarie, recupero, una Legge di applicazione di 1989 (“FIRREA„)
B. Agenzie regolarici federali dell'istituzione finanziaria
C. Reclami falsi, fittizi o fraudolenti (18 U.S.C. *87, 1001) - ammende criminali e multe
D. Reclami falsi, fittizi o fraudolenti su HUD (18 U.S.C. 1010, 1012) - ammende criminali e multe
E. Legge falsa federale di reclami (31 U.S.C. *729) - frode civile
F. 24 parte 28 di CFR - Legge civile dei rimedi di frode di programma (PFCPA)
G. 24 parte 30 di CFR - pene civili della moneta
H. 24 parte 24 di CFR - sanzioni amministrative
I. Leggi statali ed organizzazioni professionali
1. Certificazioni della condizione
2. Organizzazioni professionali
7-2 APPLICAZIONE
A. Cartoline di certificazione della condizione
B. Organizzazioni professionali
7-3 RIMEDI E SANZIONI APPLICABILI
A. Avviso delle mancanze di valutazione e della formazione correttiva
B. Sanzioni amministrative
C. Sanzioni civili
D. Criminale
E. Violazioni di prestazione e livello di sanzione
7-4 TABELLA DI SANZIONE E DI PRESTAZIONE | 7-1 7-1
7-1
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7-2
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7-3 7-3
7-3 7-3
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8 CASE MANUFACTURED
8-0 DEFINIZIONE
8-1 CAMPIONI DEI BENI PER ASSICURAZIONE DI CREDITO IPOTECARIO DI TITOLO II
8-2 DESCRIZIONE DEI BENI
8-3 QUALIFICAZIONI DELL'ESPERTO PER LE CASE MANUFACTURED CLASSIFICATE COME BENI PERSONALI
8-4 VALUTAZIONI DOMESTICHE MANUFACTURED DEL LOTTO
A. Luoghi domestici Manufactured del lotto
B. Come effettuare una valutazione domestica Manufactured del lotto | 8-1
8-1
8-1 8-2
8-2 8-3
8-3
8-3 |
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9 SVILUPPI E CONDOMINI PREVISTI DELL'UNITÀ
9-0 SVILUPPO PREVISTO DELL'UNITÀ (PUD)
A. Metodo a valore
B. Preventivo del prezzo di mercato
9-1 CONDOMINI
A. Definizioni
B. Metodo a valore
1. Metodo di confronto di vendite | 9-1
9-1
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APPENDICE A: VALUTAZIONE DI ALTRI BENI
La PROPRIETÀ IMMOBILIARE A-1 HA POSSEDUTO (REO)
VALUTAZIONE A-2 delle CASE UNIFAMILIARI sulle TERRE dell'NATIVO AMERICANO | A-1
A-1
A-4 |
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APPENDICE B: PROGRAMMI SPECIALI
B-1 203 (K) ASSICURAZIONE di CREDITO IPOTECARIO della CASA di RIABILITAZIONE
B-2 PARTE 255: CREDITI IPOTECARI DI CONVERSIONE DI AZIONE ORDINARIA DOMESTICA (CREDITI IPOTECARI D'INVERSIONE)
B-3 PARTE 223 (E)
B4 MIGLIORAMENTO di BENI di TITOLO I E PROGRAMMA MANUFACTURED di PRESTITI IMMOBILIARI
ENERGIA SOLARE B-5 | B-1
B-1 B-3 B-3
B-4
B-4 |
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APPENDICE C: RIFERIMENTI DI VALUTAZIONE
NORME C-1 di ARROTONDAMENTO
C-2 il PROCESSO di VALUTAZIONE | C-1
C-1
C-3 |
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APPENDICE D: PROTOCOLLO COMPLETO DEL PACCHETTO DI VALUTAZIONE
REQUISITI RESIDENZIALI di VALUTAZIONE D-1
REQUISITI di STATO di VALUTAZIONE D-2
SOMMARIO del HOMEBUYER D-3 | D-1 D-1
D-22
D-34 |
