Valutazioni e un racconto di due condizioni da Peter G. Miller
Il processo di valutazione è supposto per rappresentare la valutazione indipendente dei beni dai professionisti imparziali, la gente pagata il loro parere -- se il loro parere è più alto o più basso di i clienti potrebbero gradire. Questa idea che gli esperti dovrebbero attaccare alla verità necessariamente non rende loro le gente più popolari in città. Le viste indipendenti sono grandi nella teoria, ma i venditori vorrebbero spesso vedere gli più alti preventivi mentre i compratori potrebbero preferire le valutazioni più conservarici. Gli ufficiali di prestito, inoltre, sono fra coloro che preferisce frequentemente le valutazioni più ripide perché i prezzi elevated gli rendono i rapporti accessibili di prestito--valore. Poiché le vendite, le commissioni e le tasse dipendono dalle valutazioni solide, gli esperti sono fatti pressione su spesso per assicurare che un valore dato è raggiunto. Se fissando il prezzo degli obiettivi non sono incontrati, non dicono gli esperti, prestatori può scegliere per andare altrove per i servizi di valutazione. Non sottile, ma forse efficace. Purtroppo, quando i prezzi aumentano ai livelli non giustificati dal mercato allora abbiamo prestatori fare i prestiti che sono più grandi e più rischiosi di dovremmo essere -- che cosa denomino overlending. I compratori, a loro volta, affrontano i pagamenti ipotecari mensili gonfiati e così un maggior potenziale per povertà, preclusione e fallimento. Il Attorney General dell'Ohio, la vinaccia Dann, ora ha annunciato i vestiti contro 10 aziende che adducono “l'influenza eccessiva su un esperto.„ I reclami adducono che le aziende accusate avévano violato le leggi statali “deliberatamente compensando, incaricando, inducendo, costringendo, o esperti intimidating allo scopo di impropriamente influenzare il processo indipendente.„ “Le allegazioni„ sono appena quella, non prova di qualche cosa -- chiedere appena ad alcuni ex atleti della Duke University. Che detto, potete immaginare molta parte interessata in tutta la nazione guarderà molto attentamente i casi dell'Ohio -- e che molti esperti ora prenderanno le note contemporanee una volta fatti pressione su dai prestatori, dai mediatori e dai consumatori per fornire “il giusto„ prezzo. Nel frattempo, quando duriamo a sinistra fuori con le valutazioni, lo stato dell'Arizona stava minacciando di citare Zillow.com a meno che il luogo in linea ottenesse l'autorizzazione dell'esperto. Zillow fornisce ha valutato i valori domestici e dice che tali preventivi non sono valutazioni. Ma senza riguardo a che Zillow dice, possono i loro numeri essere intesi come essendo “valutazioni„ secondo le norme della condizione in Arizona? L'Arizona ha una notevole-vasta definizione della valutazione di termine. Secondo l'Arizona, una valutazione è definita indipendente come “dichiarazione ed in modo imparziale è preparata da una persona che dispone un'opinione quanto al valore di mercato dei beni immobili a partire da una data specifica ed è sostenuta dalla presentazione ed all'analisi di informazioni relative del mercato.„ Ora, tuttavia, l'Arizona ha deciso di non contestare questa materia in tribunale. La soluzione? Cambiare la legge. Il senato Bill 1291 dice che non dovete essere un esperto autorizzato se siete “una persona che redige una dichiarazione che è fornita a qualunque altra persona riguardo al valore valutato dei beni immobili con un Web site del Internet, una valutazione automatizzata o l'altro programma di software o altri mezzi di analisi comparativa del mercato e che rileva che il preventivo non è una valutazione.„ I suoni mólto gradicono Zillow, non fa? Se fossi l'autore di tale lingua, avrei detto che la comunicazione deve essere nel grande tipo ed in una posizione prominente e alto-visibile sul Home Page ed altrove. Inoltre avrei detto quello per evit diare essere etichettata come i preventivi di valore “di valutazioni„ devono essere disponibili a tutti senza tassa o alcun requisito reale o percepito rilevare il nome della persona o le informazioni di contatto. A partire da questa scrittura, lo SB 1291 ha passato la Camera e Senato dell'Arizona. La fattura è stata trasmessa al regolatore Janet Napolitano dell'Arizona per la sua firma. Un aspetto importante circa la controversia dell'Arizona è di capire che i regolatori di condizione debbano seguire la legge. La cartolina di valutazione non ha avuta scelta ma confrontarlo Zillow ed ha fatto. Il risultato inevitabile ed adatto era di cambiare una legge che non funziona, piuttosto che la prova per difendere l'indifendibile in tribunale. Non sarebbe sorprendente ora vedere altre condizioni cominciare a modificare le definizioni professionali antiquate. | 
