> Cronista M. Anthony Carr
Migliore percorso dell'esperto per determinare valore di mercato equo
dal M. Anthony Carr
Domanda: Il mio padre ha passato via il dicembre 2002. Tutti i suoi beni erano in una fiducia vivente. Inclusa era la sua residenza primaria. Abbiamo venduto la sua residenza primaria sei mesi più successivamente (giugno 2003). So che la nostra base di costo è valore di mercato equo alla data della morte, ma quanto esattamente può questa essere risoluta? Ho un agente immobiliare che mi ha dato alcuni elenchi della proprietà immobiliare nella zona che ha venduto in dicembre 2002, con i prezzi di vendita. Ovviamente questo dovrebbe darmi una certa indicazione, ma voglio assicurarmi che segua tutto alla lettera della legge, in modo da nessuna domanda risulta dal IRS. Risposta: Il Web site di IRS risponde alla domanda di “che cosa è valore di mercato equo?„ con le seguenti informazioni: Il valore di mercato equo è definito come: “Il valore di mercato equo è il prezzo a cui i beni cambierebbero le mani fra un compratore disposto e un venditore disposto, nessuni che sono sotto tutta la costrizione da comprare o vendere ed entrambe che hanno conoscenza ragionevole dei fatti relativi. Il valore di mercato equo di un articolo particolare dei beni incluso nella proprietà lorda del defunto non deve essere determinato da un prezzo di vendita forzata. Né è il valore di mercato equo di un articolo dei beni da determinare dal prezzo di vendita dell'articolo in un mercato tranne quello in cui tale articolo è venduto il più comunemente al pubblico, considerante la posizione dell'articolo laddove adatto.„ Regolazione §20.2031-1. Gli elenchi dal vostro agente immobiliare sono un buon inizio, tuttavia, se volete essere soddisfatto che avete effettuato la diligenza dovuta, studiano la possibilità di impiegare un esperto autorizzato o certificato della condizione (approssimativamente $200 - $400) che può dare un'occhiata ai beni e dargli una valutazione autentica dei beni a quel punto temporale determinato. Verificare queste pubblicazioni di IRS più informazioni: - Pubblicazione 551, base dei beni
- Pubblicazione 559, superstiti, esecutori ed amministratori
- Pubblicazione 555, beni della Comunità
Domanda: Voglio approvvigionare i beni di investimento sul Long Island, NY. Attualmente non possiedo una casa ma i beni sono molto. Il venditore è un amico della famiglia e venderà la casa unifamiliare a me per $125.000. La casa vale intorno $230.000. Se rifinanzio il credito ipotecario o elimino ad un prestito di azione ordinaria domestica sei mesi da oggi e prendo l'azione ordinaria alle fatture di paga e metto un acconto su una residenza primaria I però sarà di utile del capitale caricato per i $105.000 quando vendo la casa? Risposta: La mia prima domanda è chi detto la casa valete $230.000? Non conosco il vostro amico e forse sono realmente piacevoli, ma verificare indipendente quel valore. Non so di troppa gente che lascerà per andare di $105.000 nell'azione ordinaria appena come quello. Potete avvicinarti a questa transazione una coppia di sensi. Potreste entrare nei beni e posporre il vostro acquisto di partecipazioni per una coppia di anni. (Il tempo minimo dovete vivere nei beni per potere prendere l'esclusione $250.000 -- $500.000 per i limatori sposati.) Se il prezzo di vendite e lo stima sta citando è esatto - avrete fatto almeno $105.000 nell'azione ordinaria in appena 24 mesi. Allora potreste venderli, prendete i contanti esenti da imposte e fate che cosa volete con la moneta restante. Se perseguite la transazione il senso che siete descrivere, comprante lo allora che la rifinanzia presto da allora in poi, quindi sì, dovrete di utile del capitale quando finalmente la vendete. A proposito, non dovete attendere sei mesi per accedere alla vostra azione ordinaria. Potete registrarle semplicemente una nota non appena il regolamento è sopra incassare dentro. | 
