Esperti che lanciano la base di dati innovatrice di Comparables da Broderick Perkins
Un insieme tecnologico di salto per offrire i consumatori più poco costosi, informazioni più esatte dei comparables ha potuto anche rendere alcuni servizi in linea dei comparables obsoleti. Alla fine di quest'anno, per $5 - $10 una ricerca, potrete accedere in linea alla base di dati residenziale dell'istituto di valutazione (AIRD), chiud a chiave in un indirizzo stradale o in un insieme di casa-cercare le variabili ed ottenere gli estratti digitali di valutazioni recenti delle case per esempio simili ad una che potreste stare circa per vendere o comprare. Prima che i consumatori ottengano una crepa al sistema, gli esperti cominceranno a usando AIRD come generatore “dei comparables„ per le valutazioni sul posto reali o per “il lavoro che automatizzato del modello di valutazione„ (AVM) realizzano per alcuni prestatori. Quello ha potuto tagliare il costo delle valutazioni in alcune transazioni del consumatore. Spesso accessibile in linea ai consumatori ad un maggior costo che la tassa prevista ARIDA, AVMs consistere delle basi di dati che tentano di abbinare i simili beni per ottenere una lista delle vendite paragonabili. Lenders inoltre usa le informazioni per verificare che un prestito sia proporzionato al valore della casa, quindi diminuente il rischio. AVMs può essere più veloce delle valutazioni tradizionali, conservando i prestatori tempo e moneta. Lenders o gli esperti non può contare molto su AVMs, tuttavia, perché forniscono spesso chiazzato, neppure informazioni inesatte. I fornitori di AVM compilano il più spesso i dati dalle annotazioni della contea delle vendite closed o, molto di meno spesso, dai rapporti reali di valutazione. Differenze regionali di comunicazione, annotazioni antiquate -- particolarmente nei mercati immobiliari rapidi -- e l'operazione di compilazione e del mantenimento del volume di dati puro ha generato le basi di dati imperfette. In un'analisi di quattro AVMs, standard & poveri trovati che mentre AVMs può essere estremamente esatto per alcuni beni o posizioni geografiche, le inesattezze inscatolano la sopravvalutazione un valore di una proprietà vicino fino a 200 per cento. La natura chiazzata dei prestatori della forza di AVMs da continuare a contare molto sugli esperti, di cui nuovo sistema di AIRD -- anni nella fabbricazione -- cambierà radicalmente il lavoro che fanno e le informazioni disponibili ai consumatori. “Poiché i membri dell'istituto di valutazione hanno le informazioni più esatte e più certe sui beni residenziali dal litorale al litorale, osserviamo la nostra partecipazione al AIRD come occasione eccezionale presentare e ripartire perizia dei nostri membri con il mercato,„ ha detto Hansen boscoso, presidente dell'istituto di valutazione. Una società a capitale misto con FNC, Inc. (computazione neurale finanziaria), volontà di AIRD dagli estratti di valutazione di offerta del mese prossimo su più di 90 per cento delle case nei più grandi mercati immobiliari della nazione 75 -- circa 12 milione annotazioni. “AIRD non è un AVM,„ dice Ann Spitzley, presidente di AIRD, Inc. e un direttore al FNC. La prima fonte elettronica nazionale di dati fisici di valutazione sarà contenuta le valutazioni reali completate dagli esperti autorizzati dall'istituto dei 19.000 membri. I consumatori che usano il sistema vederanno un ospite di informazioni fisiche, compreso l'indirizzo, il numero del pacchetto, il tipo di beni, il tratto di censimento, il metraggio quadrato dei beni e del luogo, l'età dei beni, il numero di stanze e di storie, la data del valore, la data della vendita, l'indicazione se i beni venduti o non ed altre informazioni. “Hanno progettato per aiutare l'esperto nell'elaborazione dei rapporti e per diminuire il tempo. Non è la nostra intenzione avere tasse di goccia completa di valutazioni. L'esperto può usarlo per differenziare i tipi di servizi differenti forniti ai clienti ed ai consumatori. Forse il prestatore passerà sopra il risparmio di tempo-costo al consumatore. Quello è dove il consumatore avvantaggierà il la maggior parte,„ Spitzley ha detto. AIRD inoltre non eliminerà l'esigenza di un esperto perché le statue di segretezza proibiscono pubblicare i dati circa i valori valutati, il compratore domestico, il proprietario o chiunque pagati la valutazione. Inoltre, molte vendite continuano ad avere bisogno della presenza fisica di esperto sul lavoro. “Non immaginerei vedere l'esigenza dell'esperto andare via. Se mai, conterei su esso come supplemento al lavoro dell'esperto, come rete di sicurezza. Quando tutto va digitale, vedete che un aumento nella tendenza per la frode e l'esperto sarebbe,„ ha detto David Williams, un direttore di aiuto di sicurezza della tecnologia di industria per l'associazione dei banchieri di credito ipotecario dell'America. | 
