Esperti Approving: Perché Lenders la richiede da Julie Garton-Buon
Se il vostro approvvigionamento domestico navigasse con il processo di prestito e di valutazione senza un legamento, non potreste sapere (né preoccupato) che l'esperto trasmesso per valutare la casa ha dovuto in primo luogo essere approvato dal prestatore. Ma se, all'undicesima ora, fosse scoperto che l'esperto precedentemente non era stato usato dal prestatore e quindi ancora “non è stato approvato„ per valutare i beni per quel prestatore, la vendita verrebbe ad una fermata screeching---fino a che l'esperto non potrebbe completare una risma di lavoro di ufficio affinchè il prestatore esamini e per approvare (completare con le valutazioni del campione come documentazione.) Appena che documentazione è richiesta e perché prestatori reputano “l'approvazione„ per essere così importante? Anche se i requisiti varieranno dal prestatore al prestatore e dal prestito-tipo aprestito-tipo, la maggior parte dei processi di approvazione richiedono che l'esperto presenti una biografia a più pagine più i prelievi del suo lavoro precedente di valutazione. Questi campioni dovrebbero riflettere i valori nella stessa zona geografica di quelli dei beni tematici (che sono la proprietà immobiliare che il prestatore impiegherà l'esperto per valutare.) Per esempio, non è insolito affinchè un esperto sia richiesto per presentare una valutazione del campione di una casa unifamiliare, di un condominio e di una struttura multifamiliare (come un duplex.) Ciò fa al prestatore una descrizione della qualità di lavoro che l'esperto fa, ma anche ad un'idea dei valori di una proprietà nella zona dove la nuova valutazione sta facenda. Se i prelievi di valutazione non sono all'interno di certa gamma di tempo (solitamente i sei mesi scorsi) l'esperto può dovere commentare perché le valutazioni paragonabili più correnti non erano disponibili. L'idea è di sapere che la qualità di lavoro l'esperto ha realizzato come pure il tipo di mercato generale i beni tematici sono dentro. Ma non è appena il prestatore che debba che approvare l'esperto ed il suo lavoro. L'investitore che approvvigiona il prestito completato deve anche essere satisfied che questo esperto conosce il suo mestiere ed il mercato in cui il prestito sta facendo. Questi investitori includono i giocatori principali di Fannie Mae, di Freddie Mac e di Ginnie Mae nel mercato secondario. Indipendentemente da fatto che un esperto è approvato con un prestatore sicuro non è una domanda che un compratore debba preoccuparsi circa. Ma mentre più mutui ipotecari sono fatti dalle aziende da uno stato all'altro così come via il Internet, gli esperti approving possono trasformarsi in in un blocco stradale più comune di transazione---uno che l'industria di prestito troverà indubbiamente un rimedio a. | 
