Come evitare la preclusione con FHA ha assicurato i prestiti Informazioni relative
L'aiuto conserva la mia casa
Messaggio speciale dalla segretaria Martinez per i proprietari domestici influenzati tramite i attacchi terroristici
Le opzioni di rilievo per FHA si dirigono i proprietari
Il centro di assistenza nazionale di HUD ha più informazioni sulla prevenzione della preclusione
Il consiglio qui sotto (e “come evitare nell'opuscolo di preclusione„) è applicabile ai proprietari domestici con i prestiti degli assicurati di FHA. Mentre molte questi informazioni possono applicarsi a tutti i proprietari domestici in pericolo di perdita delle loro case, non tutti attrezzi di evitare di preclusione accennati possono essere a disposizione di voi se avete un VA o un prestito convenzionale. Ulteriormente, HUD/FHA non ha alcuna svista di diminuzione di perdita sopra il VA o i prestiti convenzionali. Metter in contatto con prego il vostro prestatore o un alloggiamento che consiglia l'agenzia. Q: Che cosa accade quando pagamenti ipotecari della sig.na My di I? La preclusione può accadere. Ciò è il legale significa che il vostro prestatore può usare per riacquistare (assumere la direzione di) la vostra casa. Quando questo accade, dovete muoverti dalla vostra casa. Se i vostri beni valgono di meno che la somma totale che dovete sul vostro mutuo ipotecario, un giudizio di mancanza potrebbe essere perseguito. Se quello accade, non solo perdete la vostra casa, voi inoltre dovreste a HUD un l'importo supplementare.
Sia le preclusioni che i giudizi di mancanza hanno potuto pregiudicare seriamente la vostra capacità di qualificarsi per accreditamento in avvenire. Così dovreste evitare la preclusione se possibile. Q: Che cosa dovrei fare? NON IGNORARE LE LETTERE DAL VOSTRO PRESTATORE. Se stiate avendo problemi effettuare i vostri pagamenti, denominare o scrivere al reparto di diminuzione di perdita del vostro prestatore senza ritardo. Spiegare la vostra situazione. Be essere preparato fornire loro informazioni finanziarie, quali il vostri reddito mensile e spese. Senza questi informazioni, non possono potere aiutare.
Soggiorno nella vostra casa per ora. Non potete qualificarti per assistenza se abbandonate i vostri beni.
Metter in contatto con un alloggiamento HUD-approvato che consiglia l'agenzia. Chiamata (800) 569-4287 o TDD (800) 877-8339 per l'alloggiamento che consiglia agenzia il più vicino voi. Queste agenzie sono risorse apprezzate. Hanno frequentemente informazioni sui servizi e sui programmi offerti dalle agenzie del Government così come le organizzazioni della comunità e private che potrebbero aiutarle. L'alloggiamento che consiglia l'agenzia può anche offrire il consiglio di accreditamento. Questi servizi sono solitamente gratis.
Q: Che cosa sono le mie alternative?
Potete essere considerato per quanto segue:
Forbearance speciale. Il vostro prestatore può potere organizzare una pianificazione di rimborso basata sulla vostra situazione finanziaria e può persino provvedere ad una riduzione o ad una sospensione provvisoria dei vostri pagamenti. Potete qualificarti per questo se recentemente abbiate avvertito una riduzione del reddito o un aumento nelle spese viventi. Dovete fornire le informazioni al vostro prestatore per indicare che potreste fare fronte alle richieste di nuova pianificazione di pagamento.
Modifica di credito ipotecario. Potete potere rifinanziare il debito e/o estendere il termine del vostro mutuo ipotecario. Ciò può aiutarla a prendere riducendo i pagamenti mensili ad un livello più acquistabile. Potete qualificarti se abbiate recuperato da un problema finanziario e potete permetterti il nuovo importo di pagamento.
Reclamo parziale. Il vostro prestatore può potere lavorare con voi per ottenere un pagamento di una volta dal fondo di FHA-Assicurazione per portare la vostra corrente di credito ipotecario.
Potete qualificarti se:
il vostro prestito è almeno di 4 mesi del delinquente ma delinquenziale nient'altro di 12 mesi;
potete cominciare ad effettuare i pagamenti ipotecari completi.
Quando il vostro prestatore archiva un reclamo parziale, il reparto degli Stati Uniti di alloggiamento e dello sviluppo urbano pagherà al vostro prestatore l'importo necessario per portare la vostra corrente di credito ipotecario. Dovete eseguire un vaglia cambiario e un pegno sarà collocato sui vostri beni fino a pagare il vaglia cambiario completamente.
Il vaglia cambiario è esente da interessi ed è dovuto quando pagate fuori il primo credito ipotecario o quando vendete i beni.
vendita di Pre-preclusione. Ciò permetterà che evitiate la preclusione vendendo i vostri beni per un importo di meno dell'importo necessario per pagare fuori il vostro mutuo ipotecario.
Potete qualificarti se:
il prestito è almeno delinquenziale 2 mesi;
potete vendere la vostra casa entro 3 - 5 mesi; e
una nuova valutazione (che il vostro prestatore otterrà) indica che il valore della vostra casa incontra la guida di riferimento di programma di HUD.
Documento-in-luogo di preclusione. Come ultimo ricorso, potete potere volontariamente “date indietro„ i vostri beni al prestatore. Ciò non conserverà la vostra casa, ma non è offensiva alla vostra stima del credito da accordare come preclusione.
Potete qualificarti se:
siete nel difetto e non vi qualificate per c'è ne delle altre opzioni;
i vostri tentativi a vendere la casa prima di preclusione erano infruttuosi; e
non avete altro credito ipotecario di FHA nel difetto. Q: Come so se mi qualifico per qualcuno di questi alternative? Il vostro prestatore determinerà se vi qualificate per c'è ne delle alternative. Un alloggiamento che consiglia l'agenzia può anche aiutarlo a determinare quale, all'occorrenza, di queste opzioni possono soddisfare le vostre esigenze ed anche aiutarli nell'interazione con il vostro prestatore. Chiamata (800) 569-4287 o TDD (800) 877-8339. Q: Dovrei essere informato di niente altro? Sì. Guardar da dei raggiri! Le soluzioni che suonano troppo semplici o troppo buone essere allineare sono solitamente. Se stiate vendendo la vostra casa senza consiglio professionale, guardar da dei compratori che provano a scorrerli veloce con il processo. Purtroppo, ci è la gente che può provare ad approfittare della vostra difficoltà finanziaria. Essere particolarmente attento a quanto segue:
Scrematura di azione ordinaria. In questo tipo di raggiro, “un compratore„ si avvicina, offrendo ottenerlo da difficoltà finanziaria promettendo di pagare fuori il vostro credito ipotecario o di dargli una somma di denaro quando i beni sono venduti. “Il compratore„ si permette di suggerire che vi muoviate rapidamente fuori e redigiate i beni lui o lei. “Il compratore„ allora raccoglie l'affitto per un certo tempo, che non effettua alcuni pagamenti ipotecari e che permette che il prestatore precluda. Ricordar, firmando sopra il vostro documento legale a qualcun'altro necessariamente non lo solleva del vostro obbligo sul vostro prestito.
Phony che consiglia le agenzie. Alcuni gruppi che si denominano “che consigliano le agenzie„ possono avvicinarsi ed offrire prestare determinati servizi per una tassa. Questi potrebbero bene essere servizi che potreste fare per lei per libero, come la negoziazione della pianificazione di pagamento nuova con il vostro prestatore, o perseguire una vendita di pre-preclusione. Se avete di dubbio circa il pagamento tali servizi, denominare un alloggiamento HUD-approvato che consiglia l'agenzia (800) a 569-4287 o a TDD (800) 877-8339. Fare questo prima che paghiate chiunque o il segno qualche cosa. Q: È ci delle precauzioni che posso prendere? Qui sono parecchie precauzioni che dovrebbero aiutarle ad evit diare “essere presa„ da un artista di raggiro:
Non firmare alcune carte che completamente non capiate.
Assicurar che ottenere tutto “promettiate„ nella scrittura.
Guardar da di tutto il contratto di la vendita del presupposto di prestito dove non siete liberato formalmente dalla responsabilità per il vostro debito di credito ipotecario.
Controllare con un avvocato o la vostra azienda di credito ipotecario prima di prendparteere a tutto l'affare che coinvolge la vostra casa.
Se stiate vendendo la casa voi stessi per evitare la preclusione, controllare per vedere se ci sono dei reclami contro il compratore futuro. Potete metterti in contatto con il Attorney General della vostra condizione, la Commissione della proprietà immobiliare della condizione, o l'unità locale di frode del consumatore dell'avvocato di distretto per questo tipo di informazioni. Q: Che cosa sono le questioni principali che dovrei ricordarmi? Non perdere la vostra casa e non danneggiare la vostra storia di accreditamento.
Denominare immediatamente o scrivere il vostro prestatore di credito ipotecario ed essere onesto circa la vostra situazione finanziaria.
Soggiorno nella vostra casa per assicurarsela per qualificarsi per assistenza.
Organizzare una nomina con un consulente HUD-approvato dell'alloggiamento per esplorare le vostre opzioni (800) a 569-4287 o a TDD (800) 877-8339.
Cooperare con il consulente o il prestatore che prova ad aiutarlo.
Esplorare ogni alternativa per mantenere la vostra casa.
Guardar da dei raggiri.
Non firmare nulla che non capiate. E ricordar che firmare sopra il documento legale a qualcun'altro necessariamente non lo solleva del vostro obbligo di prestito. Atto ora. Il ritardo non può aiutare. Se non fate niente, PERDERETE la VOSTRA CASA e la vostra buona stima del credito da accordare. | 
