Evitare la preclusione: Conoscere le vostre opzioni dal M. Anthony Carr
Se stiate funzionando in ritardo sui vostri pagamenti ipotecari, o pensate che siate circa a causa di alcune circostanze devastanti impreviste, non non lasci prendere dal panicoare - ci sono molte opzioni per coloro che ha bisogno di tale aiuto. Mentre potete essere tentato per annotare il numero di telefono “evitate sul cartello di preclusione„ nella mediana della strada principale, ci sono più modi efficaci di ottenere la vostra casa di credito ipotecario nell'ordine. Le ultime notizie dalla California indicano che gli avvisi dei difetti (CENNO DEL CAPO) sono ad un livello di otto anni nella condizione. Perché è quello importante? Nella proprietà immobiliare, come va la California, così va l'unione (solitamente). La mediazione del compratore ha cominciato nella California, come hanno fatto la comunicazione dei beni, i prezzi domestici di instabilità ed i crolli della proprietà immobiliare -- interamente hanno cominciato nella California. Una parte nelle notizie del Mercury di San Francisco la settimana scorsa, figure citate dai servizi d'informazione di DataQuick, un gruppo in linea che raccoglie i dati della proprietà immobiliare dalle annotazioni pubbliche. Alcune giurisdizioni hanno segnalato gli aumenti del CENNO DEL CAPO di quasi 80 per cento durante lo stesso periodo un anno fa. La tariffa di San Francisco era su 63 per cento. Fortunatamente, dato che questi i prestatori domestici dei proprietari (mutuatari) hanno messo le procedure a posto per aiutare i loro clienti di difetto che avvolgono in su in una situazione finanziaria provvisoria dove hanno mancato parecchi pagamenti. Il prestatore sa che il proprietario domestico è buono per la moneta una volta che ottengono indietro sui loro piedi. Sia Fannie Mae che Freddie Mac sono le due aziende governo-istituite di finanziamento di credito ipotecario che forniscono la moneta ai prestatori attraverso il paese. I due colossi di credito ipotecario hanno procedure (citate come diminuzione di perdita) stabilite affinchè le loro filiali dell'azienda di credito ipotecario procedino i prestiti di difetto. Fannie Mae ha due insiemi delle procedure di diminuzione di perdita: uno è per il proprietario domestico che può mantenere i beni e l'altro è per coloro che cessa in su dovere lasciare la casa passare con una vendita o una preclusione di scarsità. Il primo insieme delle procedure coinvolge tre opzioni: pianificazione di rimborso, forbearance e modifica di prestito. Nell'ambito della pianificazione di rimborso, esaminata sul luogo del consumatore del Fannie Mae, il prestatore “può potere organizzare un aumento nei pagamenti mensili fino a portare il prestito la corrente. Ciò significa che ogni mese i vostri clienti aggiungerebbero una somma di denaro supplementare (determinata dal servicer) al loro pagamento mensile normale fino a rimborsare l'importo che era in ritardo.„ Il Forbearance è un poco più convenzionale, coinvolgendo “un accordo scritto fra i vostri clienti e il servicer di credito ipotecario diminuire o sospendere i pagamenti mensili per un periodo specifico.„ Questa opzione è stata destinata per fornire il mutuatario un certo tempo di risolvere le difficoltà, se è perdita di lavoro, di malattia, ecc., fino a che non potessero cominciare a riprendere i loro pagamenti ipotecari preveduti. Dopo i passaggi di periodo di tempo, il mutuatario deve “riprendere i pagamenti mensili normali così come i fondi supplementari di paga per compens perare l'importo arretrato.„ Per concludere, ci è la modifica reale di prestito dove il prestatore realmente cambia i termini del credito ipotecario per riportare il mutuatario in conformità con l'accordo originale e per evitare la preclusione. “Questa opzione è considerata generalmente per i proprietari domestici di cui i problemi finanziari si pensano che siano più a lungo termine,„ secondo il luogo. Il secondo insieme delle opzioni per evitare la preclusione necessariamente non significa che il mutuatario uscirà indenne, appena senza altretante contusioni finanziarie come se la casa sia entrato in preclusione. Queste alternative includono la vendita della casa o fare girare la casa verso il prestatore. Il one-way per vendere la casa è di trovare un compratore che ammetterà il prestito. Anche se il credito ipotecario può essere “un non-assumable,„ quando affronta una preclusione, il prestatore può riconsiderare questa clausola se possono trovare un altro mutuatario che può prendere sotto la responsabilità del compratore di stabilizzazione. Un secondo senso vendere la casa coinvolge una vendita di preforeclosure. In questo processo, il prestatore “acconsentirebbe ad accettare i ricavati della vendita, anche se può essere di meno che l'importo dovuto sul credito ipotecario. Per evit diare passare con un procedimento di preclusione, Fannie Mae e il servicer possono acconsentire ad accettare i ricavati della vendita nella soddisfazione del mutuo ipotecario.„ È costoso da precludere una casa, così un prestatore piuttosto convincerebbe qualcosa per il credito ipotecario che niente ed allora deve pagare fuori i contanti per vendere la casa ad uno sconto. Per concludere, ci è il documento-in-luogo di preclusione. Ciò è dove il mutuatario dà volontariamente il documento legale al prestatore. È situazione quasi uguala come il preforeclosure ed è considerato un ultimo ricorso poiché il prestatore ora sta andando dovere vendere la casa essi stessi. Le procedure di cui sopra possono differire dai crediti ipotecari del Fannie Mae, del Freddie Mac e degli assicurati di governo. Qui sono i Web site dove potete ricercare i requisiti: A qualcuno di questi ricerca “alternative di preclusione„ o “diminuzione dei luoghi di perdita„ per più informazioni sulla prevenzione della preclusione. | 
