> Miglioramento domestico
Quando evitare i miglioramenti domestici “a valore aggiunto„
da Broderick Perkins
I miglioramenti domestici possono aggiungere il valore alla vostra casa, ma se li effettuate quando è tempo di vendere la vostra casa, non non invitare il compratore a pagare loro. “Il valore delle caratteristiche dell'alloggiamento,„ un'analisi statistica recente dall'associazione nazionale del centro nazionale degli agenti immobiliari per la ricerca della proprietà immobiliare, ha calcolato i contributi “a valore aggiunto„ delle dozzine delle caratteristiche e delle facilità domestiche. Ha trovato: - Una stanza da bagno supplementare aggiunge 24 per cento al valore di una casa.
- Una zona di seduta ha aggiunto agli aumenti della camera da letto matrice il valore di vendite della casa da otto per cento.
- I garage possono aggiungere 12.9 per cento al prezzo di vendita di una casa.
- Una casa con un singolo camino vende per 12 per cento più di una casa identica senza una.
- Una stanza di lavanderia che non è nello scantinato solleva il valore di mercato di 15 per cento.
Mentre determinate caratteristiche migliorano il valore della casa, il relativo prezzo di vendita ed il relativo salability, che non significa un miglioramento domestico completato per aggiungere quelle caratteristiche restituiranno abbastanza valore aggiunto per coprire tutto costo del miglioramento domestico. Che cosa è più, non solo spenderete la moneta che potreste usare sulla vostra nuova casa, il compratore non potete neppure come che cosa avete fatto. Gli esperti nella proprietà immobiliare dicono il permesso i miglioramenti principali al nuovo compratore e si concentrano su appello del bordo, sull'abbellimento e sul lavoro interno che trasforma la vostra casa in una casa di modello, non il Taj Mahal. Perché? - Gli esperti dicono che aggiunte che non riflettono che cosa è fatto raramente ad altre case nella vicinanza pagare fuori. Se i comparables non mostrano, dire l'aggiunta che avete realizzato, il prezzo di vendita non sta andando appieno rispecchiare che cosa avete pagato l'aggiunta. Non solo non potete aumentare il vostro prezzo di vendite abbastanza per riguardare il costo del lavoro ed il tempo, second-guessing che cosa il compratore vorrà in apparecchi, nello stile della decorazione e nei rivestimenti potrebbe costargli la vendita.
- Gli esperti nell'organizzazione dicono che le migliori idee comprendono pulire, eliminando l'ammasso, aggiungente un nuovo cappotto di vernice, installando il tappeto, abbellimento manicuring ed aggiornando i dispositivi, le finestre, portelli ed altri tocchi dell'estetica, mettono la vostra casa nella migliori luce e costo soltanto $5.000 - $10.000. Nella maggior parte dei mercati, quegli articoli sono che cosa i compratori prevedono -- miglioramenti generici che aumentano la funzionalità, l'efficienza e l'estetica della vostra casa -- tutti per dargli un tatto più contemporaneo.
- Quello inoltre significa il completamento della manutenzione rinviata. Fare le riparazioni per riparare o sostituire gli articoli ed i sistemi rotti. Usare i vostri contanti per mettere la casa e le relative componenti nel buon funzionamento sostituendo le assicelle mancanti del tetto e le finestre tagliate o incrinate. Riparare le crepe della strada privata e raddrizzare i recinti dell'elenco. Assicurar che i portelli, i cancelli, le luci, i dispositivi di impianto idraulico ed altri articoli siano correttamente tutto il funzionamento.
- Oltre i tocchi cosmetici e gli aggiornamenti funzionali, ma lontano mettere di esperte alterazioni e le aggiunte, i migliori miglioramenti domestici che aiutano il valore di mercato completo dei venditori netti per includere un nuovo tetto, la cucina ed il bagno ritocca e soltanto quelle alterazioni ed aggiunte che porta la vostra casa in conformità con le altre nella vicinanza.
- I miglioramenti troppo spesso domestici sono aggiornamenti casuali e irregolari. Se lasciate una delle vostre stanze da bagno nel relativo stile originale degli anni 50, ma ritoccate l'altra, o se modific il terrenoare l'iarda anteriore, ma lasciate il cortile nella relativa condizione erbaccia-infestata naturale, la maggior parte dei compratori noteranno ciò che resta per essere fatti, piuttosto per lavori ultimati.
Dovreste, tuttavia, giusti torti -- anche se il lavoro non lo raccoglierà un rendimento completo sul vostro dollaro. Se voi o il proprietario precedente ultimi i lavori sulla vostra casa senza un permesso, renderlo di destra prima che tentiate di vendere la casa. In molte condizioni, voi ed il vostro agente sono tenuto a rilevare le circostanze conosciute che potrebbero pregiudicare il valore o il salability della vostra casa. Se non fate e un ispettore o un esperto domestico scopre il lavoro unpermitted, potreste essere responsabile per il nondisclosure, il prestatore potrebbe arrestarsi l'affare ed ancora dovrete riparare il problema. Infine, potreste essere tenuto a fare ai funzionari locali del bene immobile controllare le circostanze attuali per ottenere un permesso correggere tutto il lavoro che non è di codificare. Altrimenti, se il lavoro non aderisce ai regolamenti edilizii, particolarmente se è una salute o un rischio per la sicurezza, voi potesse essere costretto a strappare fuori il lavoro. E quello non è il più difettoso di esso. Se, dopo la fine dell'impegno, un compratore scopre che i lavori ultimati senza un permesso ed il reparto di bene immobile locale decidono di non approvare il lavoro, un bello pezzo del valore della casa potrebbe trasformarsi in in un aspetto legale. Tutta la differenza nel valore basato su che cosa non è stato consentito ai tempi della vendita, potrebbe trasformarsi in in un punto della controversia. Per concludere, è a volte nel vostro interesse lasciare il compratore prendere la cura di tutta la costruzione necessaria. Se un controllo o una valutazione risulta l'esigenza di lavoro correttivo principale, studiare la possibilità di lasciare la moneta nell'impegno con le istruzioni affinchè gli ufficiali dell'impegno paghino gli appaltatori una volta che ultimano i lavori. Lasciare il compratore selezionano gli appaltatori basati su parecchie domande eque e fanno fare il lavoro dopo che la fine dell'impegno per evitare una zona della costruzione nella vostra casa mentre state provando a venderli. Se il compratore sorveglia il lavoro, non subite alcuna responsabilità ed il prestatore sa che i beni saranno ristabiliti al relativo stato adeguato, che aumenta il valore di prestito. |
