Prevenzione dei reclami di Malpractice nella proprietà immobiliare da Stuart Lieberman
I professionisti sanno che molta gente compra le case basate su emozione grezza piuttosto che sui fatti solidi e verificabili. Il buy della gente si dirige quando possono visualizzare le loro famiglie che vivono nel nuovo posto e se quella decisione è finanziariamente adatta può essere di importanza secondaria. Per l$questo l$motivo, una delle mansioni più importanti per coloro che è “i professionisti della proprietà immobiliare,„ è di accertarsi che i loro clienti stiano essendo razionali e stiano tenendo la più grande immagine finanziaria presente. Ci sono molti professionisti che attivamente sono coinvolgere nel mercato immobiliare residenziale. Includono i commessi della proprietà immobiliare, gli avvocati, i topografi, gli architetti, gli assistenti tecnici ed i consulenti a volte ambientali. Tutti sono una parte necessaria di questo confronto con la realtà che dovrebbe essere data ad ogni compratore futuro o venditore. Quando la gente approvvigiona o vende la proprietà immobiliare, non stanno pensando generalmente alle cause di malpractice. Piuttosto, stanno pensando a completare l'affare ed i guadagni che realizzino dopo che l'affare è fatto. È soltanto quando le cose vanno acide che i compratori ed i venditori cominciano pensare all'atto illecito. Per esempio, lasciarli suppongono che il vostro cliente ama i beni ed è pronto a posare un deposito $200.000. Il vostro cliente si è agganciato nella dovuta diligenza sufficiente? Il vostro cliente capisce il risultato di un aggiornamento recente di indagine che indica che una recinzione non potrebbe essere situata interamente sul luogo? Il vostro cliente capisce che cosa l'importanza è del fatto che i beni hanno superato appena a mala pena una prova di percolazione, significante che potrebbe essere molto difficile da installare un sistema settico sui beni? Il vostro cliente capisce il fatto che una varianza di uso possa essere richiesta per continuare ad usare i beni come casa, piuttosto che una funzione al minuto, che è che cosa il comune vorrebbe vedere sulla posizione? Questi sono tutta la parte del processo del confronto con la realtà che come professionisti dobbiamo agganciare dentro, il giorno dentro ed il giorno fuori. Sappiamo che i nostri clienti probabilmente stanno pensando di più alle amenità dello spazio e della cucina dell'armadio che il servizio della fogna e le linee di recinzione. Ma ad un certo punto il sizzle rallenterà ed i nostri clienti saranno affrontati ad una toletta che non irriga il senso che debba a, o ad un vicinot che cita sopra la trasgressione di quel recinto. Assicurandosi il nostro cliente occhi sono spalancati prima che la transazione sia molto una parte importante di che cosa tutti dobbiamo fare. Per evitare i reclami di atto illecito, suggerisco che i professionisti effettuano le forti linee di comunicazioni del cliente. Le chiamate devono essere restituite in 24 ore ed il consiglio spedetto deve essere esatto -- non inscatolato. Se necessario, le lettere di seguito dato ai clienti dovrebbero essere trasmesse assicurandosi che tutta sia alla stessa pagina. Le abilità di comunicazione da solo dovrebbero mantenere tutto felice e da quell'arena di atto illecito. Oltre che essere ispettori di realtà, evitare l'atto illecito richiede spesso portare in altri professionisti quando le emissioni uniche presentano. Per esempio, se una casa ha un serbatoio sotterraneo colante, o un pozzo under-performing, dovrebbe l'avvocato della proprietà immobiliare portare in un avvocato ambientale? O dovrebbe l'avvocato della proprietà immobiliare portare in un consulente ambientale? La decisione da portare in un consulente, così come la determinazione di cui il consulente da portare dentro, è entrambe le emissioni con le ramificazioni potenziali di atto illecito. I professionisti devono sapere quando sono dentro sopra le loro teste e devono essere sicuri assicurare l'assistenza competente. Molti professionisti occupati della proprietà immobiliare contano sulle persone meno con esperienza nei loro uffici per trattare gli argomenti “sistematici„. Il problema è che le emissioni sistematiche possono intensificare molto rapidamente nelle emissioni non metodiche. I professionisti devono accertarsi che il loro personale sia ben preparato, informato dei loro propri limiti e bene sia sorvegliato. Un'omissione di accertare qualcuno di questi requisiti può provocare un riuscito reclamo di atto illecito. Nè i clienti nè i professionisti dovrebbero osservare in avanti ad una controversia di atto illecito. Sono solitamente molto impressionabili, molto combattute, costose e che richiede tempo. Spesso, sia il querelante che il difensore saranno permanentemente commoventi alla conclusione di questo genere di controversia, senza riguardo al risultato. Uno studio recente ha indicato che quando i medici chiedono scusa, sono meno probabili essere citati per l'atto illecito. Penso che è perché l'onestà e la comunicazione vanno un senso lungo evitare i reclami di atto illecito. Alla conclusione del giorno, i clienti non vogliono citare la gente che gradicono. Ed i clienti sono più probabili gradire i professionisti che stanno lavorando duro e che stanno comunicando regolarmente con loro. | 
