Appendice B - PROGRAMMI SPECIALI
B-1 203 (K) ASSICURAZIONE di CREDITO IPOTECARIO della CASA di RIABILITAZIONE La parte 203 (k) il programma è programma primario del HUD per la riabilitazione e la riparazione dei beni unifamiliari. Una parte 203 (k) il credito ipotecario fornisce il finanziamento per l'aquisizione e la costruzione di riabilitazione dei beni. Il credito ipotecario è costituito un fondo per da un prestatore HUD-approvato ed è assicurato da HUD/FHA. Una parte 203 (k) il credito ipotecario può essere usato per effettuare quanto segue: > Approvvigionare i beni e la riparazione/li rinnova.
> Approvvigionare una dimora su un altro luogo, spostarla su un nuovo fondamento e la riparazione lo rinnova.
> Rifinanziare il indebitamento attuale e la riparazione rinnova i beni.
> Riparare/rinnovare i beni attualmente di proprietà.
La seguente tabella ricapitola quali beni sono eleggibili nell'ambito della parte 203 (k). | Tipo di beni | Eleggibilità | | Condomini | Sì 2 | | Case mobili | Sì | | Cooperativi | No | | Non residenziale che è convertito in unifamiliare (unità 1-4) | Sì | | Unifamiliare (oltre 1 anno) | Sì |
I 203 (k) il credito ipotecario può essere prodotto “sui beni residenziali di uso mixed„ a condizione che:
> La superficie coperta di percentuale usata per gli scopi commerciali segue questi campioni: >> Una storia che costruisce 25%
>> Storia due che costruisce 49%
>> Storia tre che costruisce 33%
> L'uso commerciale non pregiudicherà sanità e sicurezza degli occupanti dei beni residenziali
> I fondi di riabilitazione saranno usati soltanto per le funzioni residenziali della dimora e delle zone usate per accedere alla parte residenziale dei beni.
2/ I condomini sono eleggibili soltanto se fanno fronte alle seguenti richieste: > FHA/VA approvato
> Il prestito massimo non supera 100%
> I miglioramenti sono soltanto all'interno delle pareti dell'unità
> Il condominio è completo senza l'aggiunta continua o preveduta di tutte le unità o zone comuni
> I proprietari dell'unità hanno avuti controllo della zona comune per almeno un anno
> L'associazione del condominio ha prova del rischio, della responsabilità e del riempimento di assicurazione dell'inondazione
> L'unità è semplice di tassa di proprietà
> Non ci sono convenzioni o disposizioni restrittive che limitano il trasporto dell'unità
> Un minimo di 90% delle unità nel progetto è stato venduto
> 51% o maggiori delle unità nel progetto sono occupati dal proprietario
> Nessun ente possiede più di 10% delle unità in un progetto con più di 30 unità.
> Nessun ente possiede più di 20% delle unità in un progetto con meno di 30 unità.
A. ELEGGIBILI MIGLIORAMENTI
(B-1) Un minimo di $5.000 deve essere utilizzato nella parte per il rinnovamento e/o nella riparazione dei beni attuali. Le riparazioni secondarie o cosmetiche o i nuovi dispositivi da solo, quali le stufe ed i frigoriferi, non sono accettabili. La riparazione o il rinnovamento può includere: > Fabbricazione delle alterazioni strutturali quali la riparazione o rimontaggio di danno strutturale, aggiunte per strutturare e soffitte e/o scantinati finished
> Eliminando i rischi di sanità e sicurezza che violerebbero i campioni minimi dei beni del HUD
> Installando i pozzi e/o sistemi settici e ricondizionare impianto idraulico
> Fabbricazione dei cambiamenti per le funzioni e l'ammodernamento migliori
> Facendo i cambiamenti per pregio estetico e l'eliminazione dell'obsolescenza
> Riparando o aggiungendo tetto, le grondaie e gli incanalamenti
> Apportare i miglioramenti di risparmio energetico
> Modific il terrenoare, classificando, riparante i pati e terrazzo che migliorano i beni uguali all'importo del dollaro speso sui miglioramenti
> Generazione dell'accessibilità per gli handicappati
B. MIGLIORAMENTI INELEGGIBILI
Alcuni articolo di lusso e/o miglioramento che non si trasforma in in una parte permanente dei beni tematici non è eleggibili, includendo: > Aggiunte o alterazioni per sostenere uso commerciale o per dotare o rinnovare spazio per uso commerciale
> Miglioramenti di ricreazione o di lusso, quali le piscine, le vasche calde, i bagni del mulinello e le saune
> Pozzi del barbecue, case del bagno, corti di tennis, riflettori parabolici o chirurgia di albero
C. MUTUATARIO, CRITICO di PIANIFICAZIONE ED ESPERTO
Il mutuatario deve avere i punti seguenti pronti prima di un'applicazione, revisione o la valutazione può accadere: > Una pianificazione attuale della struttura
> Una pianificazione proposta che dettaglia dove i cambiamenti di progettazione o strutturali sono contemplati
> Rapporti d'ispezione da un servizio qualificato di controllo o dell'assistente tecnico che denota la presenza di roditori, di putrefazione a secco o di termiti e valutante l'adeguatezza dello strutturale attuale, sistemi di copertura riscaldante, plumbing, elettrico e
> Specifiche delle riparazioni
> Per i miglioramenti del luogo, una pianificazione di diagramma che denotano la posizione della struttura, i passaggi pedonali, gli azionamenti ed altri particolari relativi
> Descrizione dei materiali (forma 92005 di HUD o simile forma)
consulente 203k: Il mutuatario seleziona un HUD ha approvato 203 (k) consulente per fare quanto segue: > Visitare il luogo
> Preparare l'articolo del lavoro che specifica una descrizione e un costo di ogni elemento del lavoro
> Esaminare le esposizioni architettoniche per conformità with i campioni minimi dei beni del HUD
> Controllare c'è ne degli articoli di sanità e sicurezza dei beni celebri sulle estrazioni
Nel paragonare i preventivi di spesa ad altri proietta, il consulente può usare la riparazione di R.S. Means & Company ed il ritocco il libro di elementi del costo o dell'estimatore di costo di ritocco e di rinnovamento di Casa-Tecnologia. Quando il consulente ha esaminato i beni e le rispettive pianificazioni, una valutazione può essere chiesta. Il prestatore assumerà lo stessi o gli altri 203 (k) consulente per controllare la riabilitazione durante la costruzione e da firmare fuori su tutte le richieste di tiraggio.
Esperto. L'esperto è tenuto ad effettuare una valutazione “come-riparata„ ed a segnalarlo sul URAR. Quando effettuare “come-ha riparato„ la valutazione, valutare i beni tematici al relativo valore di mercato previsto quando la riabilitazione e/o i miglioramenti proposti sono completi. Inoltre, un prestatore può invitare una valutazione “così com'è„ per essere registrato su un URAR separato. Nell'ambito di una valutazione “così com'è„, i beni tematici sono valutati nel relativo stato attuale per stabilire il valore prima di riabilitazione. I requisiti o VC di riparazione circostanze non sono inclusi in “come è„ la valutazione. L'esperto deve visitare i beni, esaminare le esposizioni architettoniche che mostrano il lavoro proposto ed esaminare la proposta di stati standard di valutazione che possono essere trascurati. Se le circostanze esistono quell'effetto la sicurezza e salubrità degli occupanti, discutere questi articoli con il critico di pianificazione per correggerlo nelle esposizioni architettoniche.
B-2 PARTE 255: CREDITI IPOTECARI DI CONVERSIONE DI AZIONE ORDINARIA DOMESTICA (CREDITI IPOTECARI D'INVERSIONE)
Un credito ipotecario d'inversione permette un mutuatario invecchiato 62 e più vecchio al prestito contro l'azione ordinaria nei beni che hanno limitato il debito eccezionale. I beni tematici nel quadro di questo programma devono essere un uno alla dimora four-unit in cui il debitore ipotecario occupa una delle unità. L'esperto deve effettuare la valutazione con gli stessi campioni e forme preveduti in una valutazione unifamiliare di FHA. Può essere un'unità in un condominio approvato o in uno sviluppo previsto dell'unità (PUD). Le case Manufactured sono eleggibili se la casa aderisce a consiglio eccezionale di FHA. Le stessi mancanze ed articoli di riparazione devono essere notati sulle forme di URAR. In determinati casi, il mutuatario non è richiesto di trattare alcune superfici difettose della vernice dopo la chiusura per i beni sviluppati prima di 1978.
B-3 PARTE 223 (E)
Parte 223 (e) è un programma di assicurazione di credito ipotecario per i beni situati nelle più vecchie, aree urbane diminuenti. Il programma tiene conto l'aquisizione, la riparazione e/o il rinnovamento o la costruzione dei beni residenziali. Nel quadro di questo programma, FHA rinunzia alla condizione che i beni tematici abbiano una durata economica restante almeno di cinque anni se i beni sono in una posizione ragionevolmente possibile dove ci è un'esigenza di alloggiamento acquistabile.
Valutazione: I beni devono aderire ai requisiti minimi dei beni del HUD di e la valutazione deve denotare tutte le mancanze sulla forma VC. Nel condurre una valutazione sui beni tematici eleggibili per questo programma, l'esperto deve determinare la vita economica restante mediante l'esame del modello dei cambiamenti recenti nelle strategie di utilizzazione delle terre dei luoghi adiacenti che sarebbero incompatibili con uso unifamiliare. Se la vita economica restante è di meno di cinque anni, elaborare una pianificazione dei beni tematici che denotano i modelli di utilizzazione delle terre che li circondano. La durata fisica dei beni deve essere sufficiente per consentire un credito ipotecario a lungo termine. Nel quadro di questo programma, la durata fisica dei beni può essere sostituita per la vita economica a causa delle disposizioni speciali di rischio che compensa i fattori economici che pregiudicano avversamente i beni.
B-4 MIGLIORAMENTO di BENI di TITOLO I E PROGRAMMA MANUFACTURED di PRESTITI IMMOBILIARI
I titoli I sono programmi di due-prestito, uno per i miglioramenti di beni ed uno per l'approvvigionamento delle case e/o dei lotti manufactured su cui le case manufactured devono essere collocate. Non c'è nessuna valutazione necessaria per un prestito di miglioramento di beni; tuttavia, una valutazione di tutti i beni immobili in questione in una casa manufactured è richiesta o per qualunque casa attuale. Ciò sarebbe: > Un prestito domestico manufactured del lotto
> La parte del lotto di prestito di combinazione per l'approvvigionamento di mólto e la casa manufactured
> Una casa manufactured usata
Se un prestito stabilizza, il prestatore che riacquista la casa manufactured nell'ambito del codice commerciale uniforme o con i processi giudiziari deve chiedere una valutazione di N.A.D.A. Le valutazioni delle case manufactured riacquistate dovrebbero essere fatte prima di rimozione dal prestatore.
ENERGIA SOLARE B-5
Per incoraggiare l'uso di energia solare nelle case, HUD assicurerà un credito ipotecario fino a 20 per cento sopra la quantità assicurabile massima permessa in una zona geografica se tale aumento è necessario da rappresentare il costo aumentato della residenza dovuto l'installazione di un sistema a energia solare che non può superare 20 per cento del valore dei beni. Un eleggibile sistema a energia solare è definito come tutta l'aggiunta, alterazione, o miglioramento ad una struttura attuale o nuova che è destinata per utilizzare il vento o l'energia solare per diminuire il fabbisogno energetico ottenuto da altre fonti. I sistemi a energia solare attivi, passivi e fotovoltaici sono consentiti in questo programma, se sono accompagnati dai sistemi convenzionali del sostegno operativo di 100 per cento. Il contributo del sistema a energia solare al valore sarà limitato dal relativo costo di rimontaggio o dal relativo effetto sul prezzo di mercato della dimora. Nel caso in cui i dati del mercato non siano a disposizione per indicare l'importo supplementare che sarebbe paid per i beni che contengono un sistema a energia solare, la quantità di aumento sarebbe il di meno del costo reale del sistema solare installato in casa tematica o 20 per cento del valore di mercato dei beni. La differenza nel valore aggiunto contribuito dal sistema solare rispetto al sistema convenzionale deve rappresentare una proporzione ragionevole del valore totale dei beni e può non superare mai 20 per cento del valore di mercato dei beni senza un sistema a energia solare.
A. Procedura di valutazione
L'esperto rifletterà nel valore l'accettazione sul mercato locale dell'apparecchiatura del riscaldamento solare. I collettori solari devono essere individuati dove saranno esenti da naturale o equipaggiano le ostruzioni fatte al sole.
1. Sistemi a acqua caldi solari
Accettabilità. Quando tali sistemi sono proposti per essere installati, devono aderire alle disposizioni di uso del bollettino il numero 100 dei materiali, sottopongono: Campioni del prodotto del bene immobile di HUD e programma di certificazione per i sistemi solari del riscaldamento dell'acqua, pubblicato agosto 15.1993. [Uso del bollettino dei materiali è disponibile per controllo pubblico durante le ore normali di affari nell'ufficio del consumatore ed affari regolatori, reparto di alloggiamento e lo sviluppo urbano, ' la via S.W., Washington, DC 20410 di h la stanza 9156.451 7. Presto saranno disponibili sul Web page di HUD.] Quando un tal sistema già è installato in una casa attuale, l'esperto può chiedere un controllo da un ispettore qualificato/appaltatore del sistema solare per le raccomandazioni quanto ad accettabilità nei funzionamento, nella manutenzione e nella speranza di vita.
2. Sistemi fotovoltaici [in preparazione]
3. Limiti a valore
Il contributo del sistema a acqua caldo o del riscaldamento solare al valore sarà limitato dal relativo costo di rimontaggio e dal relativo effetto sul prezzo di mercato della dimora. Nella valutazione del valore di mercato confrontando i beni tematici che hanno un sistema del riscaldamento solare ai beni paragonabili recentemente venduti con un sistema del combustibile fossile soltanto, aumentati il prezzo di vendita del paragonabile dall'importo ha pagato tipicamente nel mercato il sistema del riscaldamento solare.
4. Procedura provvisoria
Mancanza di dati del mercato. Nel caso in cui i dati del mercato non siano a disposizione per indicare l'importo supplementare che sarebbe paid per i beni che comprendono il riscaldamento solare o sistema a acqua caldo, quindi la quantità dell'aumento sarà la differenza nel costo fra tutto l'apparecchio di riscaldamento, compreso solare installato nella casa tematica, meno il costo di tutto l'apparecchio di riscaldamento installato nei beni paragonabili senza un'installazione solare. Tuttavia, nel procedere a questa registrazione basata sulle differenze nel costo, l'esperto considererà il rapporto fra l'a valore aggiunto da un sistema del riscaldamento solare ed il valore dei beni con un sistema di riscaldamento convenzionale soltanto, di assicurare che il contributo di un sistema del riscaldamento solare al valore totale rappresenti una proporzione ragionevole del valore totale dei beni.
5. Responsabilità del limite provvisorio
Il HOC considererà i costi dei sistemi a energia solare accettabili per le case di parecchi formati e considererà i prezzi di mercato delle case tipiche di questi parecchi formati (senza sistemi a energia solare) per fissare un limite sull'importo che un sistema a energia solare può aggiungere al valore valutato dei beni tematici. Questo limite sarà espresso come percentuale del valore di mercato dei beni tematici (prima di considerazione del sistema a energia solare) e questo limite non supererà 20 per cento del valore di mercato dei beni tematici (senza un sistema a energia solare). |
