I venditori di Baltimora non vogliono i prestiti di VA, dicono gli agenti immobiliari
da Blanche Evans
I prezzi stanno aumentando e le tariffe a basso interesse stanno generando storicamente il mercato del venditore a Baltimora, Maryland, in cui alcuni compratori sono trovando sono alloggi nuovi di acquisto più ricco che esistendo. “L'odierno mercato è un mercato molto attivo,„ dice l'agente immobiliare Michael il E. Wilson. “I prezzi ancora stanno tenendo con calma e stanno aumentando con la domanda recente per i beni e storicamente le tariffe a basso interesse. I compratori ed i venditori hanno bisogno della rappresentazione in questo genere di mercato di ottenere il la maggior parte dalla loro situazione.„ Dice l'agente immobiliare Gregory Adair, “ascoltare in su; Sto andando dirgli che cosa altri non. I veterani, non si preoccupano di portare il vostro patriottismo alla tabella di contrattazione durante il mercato dei venditori, perché quando viene alla proprietà immobiliare, i venditori sono patriottici soltanto se non li costa nell'accettazione dell'offerta di VA. Quasi ogni decisione su un'offerta presentata di FHA e di VA sarà girata giù dai venditori se un'offerta convenzionale è sulla tabella. I destinatari approvati di prestito di FHA, lo stesso avviso a voi, non si preoccupano di portargli alla tabella durante il mercato dei venditori più periodi che non, la vostra offerta sarà rifiutata. Sappiamo che i prestiti di FHA e di VA gli concedono i mezzi di approvvigionamento della più casa per il credito ipotecario, ma funziona soltanto se siete l'unico gioco in città. Questi prestiti collocano il venditore nelle posizioni dove devono pagare le tasse di alcuni compratori e/o pagare gli ordini di lavoro dai controlli e/o dalle valutazioni.„ Raccomanda, “se vi qualificate per un VA o un prestito di FHA, chiede al vostro ufficiale di prestito come andreste con un prestito convenzionale. Pesare con attenzione le opzioni. Qui è dove (i vostri agenti immobiliari) siamo la vostra guida. Gli agenti immobiliari, se degno il loro peso in oro, dovrebbero fornirgli la migliore opzione per ottenere il migliore valore di riuscito approvvigionamento della vostra nuova casa al minuto using quale migliore vestito di finanziamento i vostri bisogni. Non ottenermi il torto, potete usare con successo il finanziamento di FHA e di VA, ma il relativo migliore vantaggio sta approvvigionando da uno sviluppatore della proprietà immobiliare in cui le guerre di offerta sono rare. Il mio parere nel mercato del venditore è semplice. I venditori regolano, è prende tutti e non dà niente nel rendimento a meno che esso favorevole. Sarete acquisto più riuscito un la nuova casa che una rivendita con un prestito di FHA e di VA.„ “Il cantone/collina dei fabbricanti di birra è contenuto i townhomes vecchi quanto gli anni 100+ a nuova costruzione. I condomini di lusso inoltre sono trovati lungo lungomare e sparpagliato all'interno della comunità,„ dice l'agente immobiliare Dominic Cantalupo. “Attualmente ci sono 98 beni attivi con un prezzo medio di $464.746 in su da una media di aprile di $441.751. I giorni medii sul mercato è 40, inferiore del 44 ai giorni aprile sul mercato. Gamma di prezzi da $149.900 a $2.500.000. Ci sono 104 case sotto contratto in su da 91 casa sotto contratto in aprile con un prezzo di catalogo medio di $351.934, su $342.618 ed i DOM sono caduto ai 32 giorni contro i 40 giorni sul mercato in aprile. Gamma di prezzi di U/C da $144.900 - $1.100.000. In aprile 53 i beni sono stati registrati come depositato con un prezzo medio di $285.375 e 54 DOM.„ “La storia di maggio mostra un piccolo calo nei regolamenti con 48 case ad un prezzo medio di $319.071 e 51 DOM,„ Cantalupo continua. “Il mercato è ancora per il venditore e probabilmente rimarrà quel senso per un po di tempo. A causa tutta la di novità l'interesse continua ad essere forte. Ci è un certo sovrasviluppo nel mercato di riabilitazione pricipalmente causato dalla pletora di investitori che provano a trasformarsi in in sviluppatori della proprietà immobiliare. Il costo delle coperture ha fatto tutti i beni rispettabili di riabilitazione avvicinarsi a $300.000 o più, mentre la nuova costruzione comincerà intorno a $400.000+. La conclusione dell'ultimo trimestre in maggio ha provocato 162 regolamenti per un prezzo medio di $294.977 contro il quarto precedente che ha avuto settle delle 126 unità per una media di $288.148. Quello è un aumento di 28 per cento nelle unità e un aumento di 2 per cento del prezzo.„ Dice, “abbatte i macellai che del punto la collina contiene alcuni di più vecchi townhomes di Baltimora ed effettuano una più forte stretta sul rinnovamento storico. Ci sono segmenti più commerciali a questo mercato contro le zone residenziali, anche se potete scoprire che una certa nuova costruzione avviene lungo lungomare ed i condomini schioccando in su verso il porto interno. Questi beni vengono ai prezzi che cominciano in $500.000 o più gamme. Ci ora sono 106 beni attivi in su da 78 beni attivi in aprile con un prezzo medio di $428.901 giù da $436.973 il mese prima. I giorni medii sul mercato hanno luogo ancora nei metà di anni 40. Gamma di prezzi da $109.900 - $1.350.000. 110 case sono ora sotto contratto rispetto a 103 case in aprile.„ “Il prezzo di catalogo medio di queste case è $352.259, da $315.398 e 36 DOM. Gamma di prezzi da $59.900 a $1.100.000. In aprile ci erano 23 case vendute con un prezzo di vendite medie di $262.959 e 51 DOM. I prezzi hanno variato da $55.650 - $950.000. In maggio, il numero ha saltato a 50 case vendute con il avg. prezzo a $309.896 e 35 DOM. I prezzi hanno variato da $139.900 - $850.000. Cercare questa zona per rimanere caldo con lo sviluppo che la comprime dai progetti orientali del porto interno e dai progetti di cantone. La domanda in questa zona sta prendendo ed ha veduto un aumento di 44 per cento nelle unità vendute da questo ultimo quarto al quarto precedente e da un aumento dei prezzi di 14 per cento in quanto lo stesso periodo di tempo.„ “Questo ultimo rapporto copre la collina federale,„ spiega Cantalupo. “La collina federale è simile alle altre due zone in quanto contiene principalmente i townhomes ed i condomini. Le case intorno alle relative zone dei due parchi vanno a prendere i prezzi più elevati che quelle più lontano via. I prezzi più elevati sono gli sviluppi lungo l'acqua, particolarmente Harborview e il Ritz Carlton. Le case più vicino al parco federale della collina ed al porto interno inoltre altamente sono fissate il prezzo. I corridoi chiari della via del Charles e della via contengono la maggior parte della proprietà immobiliare commerciale. Attualmente ci sono 121 bene attivo in su da 114 beni attivi in aprile con un calo nel prezzo di catalogo medio a $468.169 da un avg. un prezzo di $496.559 in aprile e dei DOM ha rimanere lo stessi. Gamma di prezzi da $98.500 - $3.200.000.„ “Ci sono 82 case sotto contratto le case vs.102 sotto contratto in aprile. Avg. il prezzo di catalogo è caduto in aprile a $389.306 da $411.502 ed ai DOM caduti a 32 DOM vs.47 in aprile. Gamma di prezzi da $149.900 a $1.950.000. In marzo 48 le case hanno venduto per un prezzo medio di $291.662 e 42 DOM. Gamma di prezzi da $109.000 - $1.495.000. In aprile 61 le case hanno venduto con un prezzo medio di $339.724 e 48 DOM. Maggio ha avuto lo stesso numero dei regolamenti, ma un aumento nel prezzo medio a $426.310. La gamma era $159.900 - $1.950.000.„ Cantalupo raccomanda, “con l'asta corrente della proprietà immobiliare, io non vede alcun rallentamento significativo in questa zona. In effetti, l'ultimo trimestre ha mostrato un aumento di 16 per cento del prezzo depositato medio e un aumento di 48 per cento nelle unità sopra il quarto precedente. La spinta sta continuando a venire dagli acquirenti ricchi da CC e dai relativi sobborghi. Le comunità del sud-est di Baltimora offrono un'alternativa molto più acquistabile al mercato costoso di CC.„ | 
