Il gruppo dei banchieri rivisita gli effetti della muffa sulla proprietà immobiliare da Al Heavens
Le preoccupazioni circa la muffa ed i relativi effetti potenziali su qualità di aria dell'interno e sui valori di beni sembrano prendere una sede arretrata ad altre emissioni della proprietà immobiliare, ma quella non significa che qualcuno non sta pensando circa. Per esempio, l'associazione dei banchieri di credito ipotecario la settimana scorsa ha pubblicato un aggiornamento di un Libro Bianco sugli effetti della muffa nel regno commerciale e multifamiliare, “per riflettere le informazioni più correnti su diminuzione della muffa, i campioni per le valutazioni di conduzione della muffa, gli aspetti legali e le emissioni di assicurazione.„ Glitz del Don, responsabile di rischio corporativo di assicurazione del gruppo finanziario di Capmark, spiegato che l'aggiornamento era “un tentativo di eliminare “l'informazione sbagliata„ che esiste riguardo all'emissione della muffa.„ L'aggiornamento, il gruppo dei banchieri ammonito, è soltanto “una fotografia istantanea,„ poiché, come con molte questioni ambientali, i cambiamenti nella muffa di senso è osservato e trattato può accadere frequentemente con la ricerca. Il motivo per l'interesse continuato in muffa dai prestatori è evidente. La muffa e l'umidità possono direttamente danneggiare i beni immobili ed il loro soddisfare, ma ci sono altre ripercussioni, compreso una riduzione in contanti attraversare gli affitti persi o valore locativo e dispendii per i costi di rimedio. Quando le emissioni della muffa sono scoperte in un bene immobile, se residenziale o commerciale, ci è una percezione che la struttura è diventato inadatta o inutilizzabile e che può provocare una perdita di valore di mercato. Dopo l'uragano Katrina, per esempio, alcuni agenti immobiliari nelle regioni della Luisiana e del Mississippi stavano segnalando che molti compratori stavano estraendo degli affari se persino danneggiamento esterno del minore delle case che potrebbero provocare muffa pubblicano. In più, mentre il Libro Bianco di MBA, precisa, là è costi della controversia con gli inquilini, gli acquirenti dei beni o le persone che sostengono essere feriti. La preoccupazione principale è stata con la muffa nera. Mentre meno comune che altro modella, questo è più pericoloso agli esseri umani perché, stabilito le condizioni ambientali adeguate, può generare i prodotti chimici tossici multipli denominati micotossine. Questi sottoprodotti tossici esistono nelle spore della muffa, così come nei frammenti molto piccoli che possono diventare dispersi nell'aria. Di interesse particolare è la minaccia che gli esseri umani inaleranno ed ingeriscono queste spore tossiche. Secondo il centri per il controllo e la prevenzione delle malattie, ci è poco caso segnala che le case interne delle muffe tossiche possono causare i termini di salute unici o rari quali l'emorragia o la perdita di memoria polmonare. Un collegamento causale fra la presenza di muffa tossica e queste circostanze non è stato dimostrato, l'agenzia dice. Per gli ultimi anni, le società di assicurazioni sono diventato poco disposte a scrivere le nuove polizze ed ad escludere il riempimento della muffa da quelle esistenti. Riempimento come è disponibile è sottoscritto come componente di una polizza d'assicurazione ambientale “autonoma„. Ci non è stato alcun'importante crescita nella disponibilità di riempimento per la muffa poichè più informazioni su esso sono diventato disponibili, secondo la squadra dei banchieri di credito ipotecario. Le emissioni di qualità dell'aria “anche possono fungere da vincolo negativo su una decisione dei servicer o del prestatore per precludere e rivendere, continuare i funzionamenti o abbandonare i beni,„ il gruppo dei banchieri di credito ipotecario osservato. Anche prima degli uragani Katrina e Rita, i problemi della muffa di New Orleans erano da controllo, a causa del clima umido della regione. Con così tanto acqua stagnante per tanti settimane e mesi e nessun senso asciugare le cose fuori rapidamente, “potete trovare appena circa ogni varietà di esso,„ ha detto Frank Panico, che è un esperto sulle emissioni di pulizia del fuoco e dell'inondazione. Ecco perchè la migliore linea di condotta quando la muffa o l'umidità è trovata è di prendere rapidamente la cura del problema, il MBA ha detto. L'evitare o la riduzione dei rischi della muffa comincia dal momento che il primo abbozzo per una nuova struttura è scritto e coinvolge la selezione e l'uso adeguati dei professionisti, dei termini di contratto, degli appaltatori, dei subappaltatori, del disegno e dei professionisti di ingegneria, materiali e tecniche della costruzione, così come controllo continuo, documentazione e una pianificazione completa di valutazione dell'umidità-amministrazione. Per i beni immobili attuali, la pulizia della muffa in primo luogo richiede l'eliminazione di umidità che sta rifornendo lo sviluppo di combustibile di muffa. Il punto seguente è di condurre un controllo visivo dettagliato della zona commovente per accertarsi che il limite completo di uno scoppio sia risoluto e dimostrare ulteriormente che uno scoppio in effetti è limitato nella portata o nella severità. La tecnologia di materiali e della muffa continua ad entrare più in vigore. Sta continuando gli sviluppi nella tecnologia per rilevare l'umidità nascosta così come i nuovi o materiali da costruzione migliori a che essere immune o per resistere all'attacco della muffa. Ciò può abbassare i costi di rimedio ed aumentare la fiducia nell'efficacia del lavoro di pulizia che è stato fatto. | 
